Grunnleggende om Wisconsin Security Deposit Law

Hvis du er leietaker i delstaten Wisconsin, kan du bli pålagt å betale et depositum før du går inn. Det er visse regler som utleiere må følge når de samler inn, tar fradrag og returnerer dette innskudd. Lær åtte grunnleggende krav hver Wisconsin utleier og leietaker bør vite om loven.

1. Maksimum innskudd- Ingen grense
2. Må gjøre 5 ting før innkassering - Se nedenfor
3. Lagre innskudd- Ingen krav
4. Skriftlig kvittering Bare hvis leietaker betaler kontant
5. Forsikring- Skade, ubetalt leie eller verktøy, Utleier Ytterligere grunner
6. Gjennomgangskontroll- Ikke nødvendig
7. Innskudd på nytt 21 dager fra flytting
8. Selg bolig- Overfør innskudd til ny eier eller retur til leietakere

en. Innskuddsbegrensning i Wisconsin:

I Wisconsin er det ingen grense på maksimumsbeløpet som en utleier kan kreve en leietaker som et depositum. Du bør imidlertid alltid sjekke med din lokale by eller by for å sørge for at de ikke har forskjellige eller flere lover som du må følge.

2. 5 Krav før innbetaling:

Før en utleier kan samle inn et depositum fra en leietaker i delstat Wisconsin, må han eller hun gjøre fem ting :

1. Gi leietaker en kopi av leieavtalen.
2. Informer leietaker skriftlig om hans eller hennes rett til å inspisere enheten. - Leietaker har opptil syv dager etter at de beveger seg inn for å gjøre følgende:
   
   • Kontroller enheten og informer utleier om eventuelle eksisterende skader.
     og / eller
   • Be om en liste over eventuelle skader som ble belastet for den forrige leietakers sikkerhetsdepositum - Utleieren kan kreve at leietaker skriftlig gjør denne forespørselen. Utleier må gi leietaker denne listen innen 30 dager etter leietakerens forespørsel eller innen 7 dager etter at han har oppgitt den tidligere leietaker av fradragene til hans eller hennes innskudd, avhengig av hva som skjer senere.
3. Informer leietaker om eventuelle krenkelser av bygning eller boligkode som ikke er løst.
4. Informer leietaker om problemer med trivsel, som mangel på rennende vann eller strøm.
5. La leietaker vite hvilke verktøy som er inkludert i leien eller la leietaker vite at ingen verktøy er inkludert i leien. Hvis det ikke er en separat verktøymåler for fellesarealer og for individuelle enheter, må utleier avsløre hvordan disse kostnadene deles.

3. Lagring av leietakers sikkerhetsdepositum i Wisconsin:

I delstaten Wisconsin er det ingen spesifikke krav til hvordan en utleier må lagre leietakers sikkerhetsdepositum. Sikkerhetsdepositum må ikke plasseres på en egen konto og eller tjene renter.

4. Skriftlig varsel etter mottak av sikkerhetsdepositum i Wisconsin:

Wisconsin utleiere må gi leietakere skriftlig kvittering ved mottak av leietakers sikkerhetsdepositum dersom depositumet betales kontant eller leietaker ber om skriftlig kvittering fra utleier . Hvis leietaker betaler depositumet med sjekk og sjekken indikerer at pengene er for leietakers sikkerhetsdepositum, må utleier ikke gi skriftlig kvittering.

Skriftlig kvittering må inkludere :

• Betalingsens art.
• Betalingsbeløpet.

5. 4 grunner til at du kan beholde leietakers sikkerhetsdepositum i Wisconsin: I staten Wisconsin kan en utleier beholde hele eller en del av en leietakers sikkerhetsdepositum av følgende grunner:

Skader i overkant av normal slitasje

• 
  Ubetalte Utilities
• 
  Ubetalte Utilities
• 
  Penger som er utstedt for brudd på ubestemt leieavtale
• - I Wisconsin kan en utleier inkludere flere grunner til at han / hun kan gjøre fradrag fra en Leietakerens depositum. Disse tilleggsgrunnene må inkluderes som en separat skriftlig erklæring kalt
• Ikke-standardiserte leieavtaler . Utleier må vise og forklare disse bestemmelsene til leietaker før han inngår leieavtale med leietaker. Leietaker må signere denne bestemmelsen. 6. Er det nødvendig med gjennomgangskontroll i Wisconsin?

No. En gjennomgangskontroll er ikke nødvendig i delstaten Wisconsin når en leietaker flytter ut. En leietaker kan be om at utleier utfører inspeksjon, men det er ikke pålagt ved lov.

7. Returnerer en leietakers sikkerhetsdepositum i Wisconsin:

I Wisconsin har en utleier

21 dager fra leie utleie for å returnere alt, eller en del av, leietakers sikkerhetsdepositum. Depositumet skal sendes via post eller leveres personlig til den siste kjente adressen til leietaker. Det er leietakerens ansvar å gi utleieren en videresendingsadresse hvor han eller hun kan nås. Eventuelle sjekker eller postanvisninger må utstedes til alle leietakere som var i leieavtalen, med mindre leietakerne spesifikt utpeker en person som sjekken eller postanvisningen skal utarbeides til. Hvis noen beløp har blitt holdt tilbake fra depositumet, må utleieren inneholde en skriftlig liste over hvilke fradrag som er gjort og beløpet som er holdt tilbake.

8. Hva skjer med sikkerhetsdepositum hvis du selger eiendommen din?

I Wisconsin, hvis eiendommen er solgt eller på annen måte endres hender, må du enten:

Returner depositumet til leietaker og varsle den nye eieren om at innskuddet er returnert til leietaker og beløpet som har vært returnert.

• eller
  
  Overfør leietakers sikkerhetsdepositum til den nye eieren. Hvis du overfører sikkerhetsdepositum til den nye eieren, må du skriftlig informere leietaker om navn og adresse til den nye eieren og beløpet som er overført.
• Hva er Wisconsins sikkerhetsdepositum?

For den opprinnelige teksten til loven som regulerer sikkerhetsinnskudd i delstaten Wisconsin, vennligst se Wisconsin Administrative Code 134 og Wisconsin Statut 704. 28.