Før du kjøper et kortsalgshjem

Kjøpere forfølge kortsalg for å få en god avtale og tro på å kjøpe en kort salg vil presentere denne muligheten. Så når du ser en pris oppført for et hjem som du tror er for lavt for nabolaget, før du hopper på den prisen som varm fudge på en sundae, spør din agent å ringe opplysningsagenten for å finne ut om hjemmet er kort salg.

Fordi du kanskje vil tenke to ganger om å lage et tilbud på forhåndsekskludering, kort salg hjemme.

Det er ikke så enkelt som du kanskje tror, ​​og svært få kan lukke om 30 dager eller mindre.

Mange av mine boligkjøpere fra Sacramento venter 2 til 6 måneder for å lukke på en kort salg, noen ganger lenger.

Hva er et kort salg?

En kort salg betyr at selgerens utlåner aksepterer en nedsatt utbetaling for å frigjøre et eksisterende boliglån. Bare fordi en eiendom er oppført med korte salgsbetingelser betyr ikke at utlåner vil godta tilbudet ditt, selv om selgeren aksepterer det.

Vær oppmerksom på at selgeren ikke trenger å være i mislighold - å ha sluttet å gjøre boliglånsbetalinger - før en utlåner vil vurdere en kort salg. En utlåner kan vurdere en kort salg hvis selgeren er gjeldende, men verdien har falt. Selgeren kan ha overbelastet, skylder mer enn hjemmet er verdt, så en nedsatt pris kan bringe prisen i tråd med markedsverdi, ikke under den.

• 6 ting å vite om kort salg
• venter på kortsalg godkjenning
• 11 grunner til ikke å kjøpe en kort salg

Kontroller publikumsrekorden

Gjør din forskning før du kjøper et tilbud. Din agent kan finne ut hvem som er i tittelen, om en foreclosure varsel er innlevert og hvor mye skyldes utlåner (e). Dette er viktig fordi det vil hjelpe deg med å bestemme hvor mye du kan tilby.

Hvis det er to lån, kan du få et problem.

Den første hypotekslånets stilling er beskyttet av den andre utlåner, med mindre den andre långiveren ikke ønsker å utelukke. Hvis en selger skylder $ 160 000 på den første og $ 40 000 på den andre, og tilbyr $ 160 000, forlater ingenting for det andre. Den første må gi noe til den andre for å få sitt samarbeid.

• Bestem din type markedsplass
• Hva er en tittelpolicy?
• Slik finner du kort salg

Lei en agent med kort salgsopplevelse

Det er en streik mot deg hvis noteringsagenten aldri har håndtert en kort salg, men det er enda verre hvis din egen agent ikke har erfaring med det arena. Du trenger en erfaren kort salgsagent som kan forutse overraskelser og stoppe problemer som skjer.

En agent med erfaring med kortsalg vil bidra til å fremskynde transaksjonen og beskytte dine interesser. Du vil ikke gå glipp av noe viktig detalj på grunn av uerfarenhet eller finne ut at transaksjonen din ikke kommer til å lukke på tide fordi ingen har fulgt opp i tide.

• Finn en kort salgsagent
• Skal du leie en kort salgsagent som representerer deg?
• Hvordan selgere kan avbryte din korte salg

Kvalifisere eiendommen og selgeren for en kort salg

En utlåner er usannsynlig å godta en kort salg med mindre selgeren ikke har egenkapital og kan ikke tilbakebetale forskjellen mellom din salgspris og eksisterende lån.

Selgere må gi utfordringsbrev til utlåner. Selgere kan også skylde skatt på mengden gjeld som er tilgitt.

En selger jeg kjenner en gang forlangte at kjøperen slipper selgeren $ 1 000 for å få rett til å kjøpe selgerens eiendom. Vi sa nei. Dette er svindel. Långiveren forfalt lovlig den selgeren. Ikke bli lokket av selgere som foreslår denne praksisen. I en kort salg mottar selgeren vanligvis ingen penger fordi utlåner mister penger. En HAFA-kortsalg er et unntak.

• Kortsalg Salgskrav
• Hvorfor banker avviser kort salg
• 7 Kort salgsfeil

Send dokumentasjon og kjøpstilbud til långiver

Når selger har akseptert tilbudet, vil noteringsagenten det til utlåner for godkjenning. Du har ikke en avtale før utlåner aksepterer. Også, utlåner vil ha en kopi av din alvorlige penger innskudd og bevis på midler.

Ikke bli forbauset dersom utlåner ber deg om å øke salgsprisen.

I tillegg vil utlåner ønske å se at du har ditt eget lån tilgjengelig, og du er forhåndsgodkjent. Send et preapproval brev til utlåner. Det vil hjelpe hvis agenten sender en liste over sammenlignbare salg som støtter prisen du tilbyr å betale for hjemmet.

• Slik selger du en kort salg
• Kortsalg Flere tilbud
• Håndtering av korte salgsforhandlere som standard

Gi den korte salgsutlåner tid til å svare

Gjør tilbudet betinget av utlånerens aksept. Gi långiveren en tidsramme for å svare, hvorpå du vil være fri til å avbryte.

Noen långivere sender kortsalg til utvalg, men de fleste kan ta en beslutning innen to til tre måneder. Oppføringsagenten bør ha riktig kontaktinformasjon for utlåner. Som kjøper kan du ikke kontakte utlåner, så vær tålmodig.

• Beskytt ditt gode trosinnskudd
• Forhandlingstips for kjøpstilbud
• Skrive kjøpers tilbud på markedet

Forstå kortsalgskommisjoner

Uansett provisjonen, har selgeren avtalt å betale, er utlåneren godkjent av enheten kommisjonen. Selv om selgeren ikke holder noen av pengene, betaler selgeren fortsatt provisjonen fra provenuet fra salget. Utlåner vil sannsynligvis forhandle kommisjonen direkte med noteringsmegleren, hvem vil da dele provisjonen med din agent.

Hvis du har signert en kjøpers megleravtale med agenten din, spør om agenten vil gi avslag på forskellen, eller du må kanskje betale den ut av lommen. Noen meglere føler at det er urettferdig å straffe agenten, men utlåneren ringer på skuddene.

• Hvem betaler fast eiendomskommisjonen?
• Slik forhandler du fast eiendomskommisjoner
• Kjøperens megleravtaler

Reserveer retten til å gjennomføre inspeksjoner

Generelt gir utlåner ikke en selger til å betale vanlige varer som en tradisjonell selger ville betale.Disse inkluderer hjemmebeskyttelsesplaner for kjøperen, tak / skadedyr / termitinspeksjoner og skadedyrsavslutning. En kjøper vil bli bedt om å kjøpe eiendommen "som det er", noe som betyr ingen reparasjoner.

Det er ekstremt viktig at en kjøper får et hjem inspeksjon. Tilbake til Slik håndterer du kort salg

_{På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, California.}

• Grunnleggende om en hjemmegaranti
• Slik spretter du en våt kjeller
• Endelig inspeksjon gjennomgår