Mottaker krever

Mottakers krav er ikke kjente dokumenter til de fleste eiere, uansett hvor lenge de har eid et hjem, og følgende er grunnen til dette. I gamle dager, før luftforurensning ble en bekymring, brukte hus eiere å brenne søppel og søppel i bakgårdene sine. Mine foreldre hadde et stort svart søppelfat med et tungt metalllokk, og vi satte den på brann en gang i uka eller så. Jeg pleide å steke wieners over min søppel kan brann som et barn.

Det var også vanlig praksis i de dager å holde pantelbrennende partier. De nyutlåne huseiere vil invitere alle vennene sine til huset for å spise, drikke alkoholholdige drikkevarer, være glade og se dem brenne boliglånet over en glødende søppel kan brann.

Hovedproblemet som ble opprettet av pantelbrændingspartier, var at hjemmeeiere ofte ville sende sin rekonstruksjon i tillegg til røyking. Å kaste rekonstruksjonsgaven inn i flammen betydde at det ikke var noe bevis i offentlige registre om at deres boliglån var blitt betalt fordi de viktige dokumentene ble ødelagt. Du kan forestille deg antall politikkproblemer knyttet til boliglån.

Hvorfor krever en mottaker en utenlandsk periode?

Dagens generasjon av eiere kan få det vanskelig å få et hjem gratis og uten gjeld. Det er fordi den aksepterte øvelsen blant et stort flertall av 21-tallet hjemmeeiere er å refinansiere sine lån hver gang boliglånsrentene faller, til og med så lite som et kvartpoengsfall i rente.

Ulempen med å gjøre en refinansiering - bortsett fra å betale ekstra utlånsgebyrer ut av lommen eller rulle disse avgiftene i lånebalansen - er det med mindre du velger en forkortet avskrivningsperiode, forlenger du lånets løpetid. Hvis du refinansierer et hjem etter fem år, har du lagt til fem år på boliglånsperioden.

I stedet for å betale på et boliglån i ytterligere 25 år på det tidspunktet, er låneperioden nå 30 eller 40 år, avhengig av de valgte avskrivningene. Noen långivere gjør 50-årige lån.

Det var ikke alltid denne måten. Da jeg var barn på 1950-tallet, pleide folk å spare penger i en kokk, kanskje legge den under madrassen, eller de ville gå ned til banken og sette den inn i en passeboksparingskonto. Når de sparte nok, bestilte de en mottaker etterspørsel fra utlåner og betalte boliglånet.

I dag ser de fleste villaeiere en mottaker etterspørsel når de selger huset og bruker provenuet av salg til å betale sine boliglån. Det er et flyktig øyeblikk fordi etter at hjemmet er solgt, kjøper de et større, dyrere hjem med et større boliglån. For noen, avslutter syklusen aldri.

Hva er en mottakerbehov?

En mottakeres etterspørsel er et estoppelbrev fra finansinstitusjonen som har notatet og pantet ditt.Det forklarer nøyaktig hva som kreves for å frigjøre låntakeren fra gjeld og angir følgende opplysninger:

• Navn på utlånsinstitusjonen.
• Adresse og telefonnummer til utlånsinstitusjonen.
• Kontonummer for eksisterende lån.
• Navn på låner (e).
• Dato for mottakerens etterspørsel.
• Nåværende hovedbalanse.
• Rentesats.
• Dato som renten er betalt for.
• Utløsningsgebyr.
• Statement fee.
• Opptaksgodtgjørelse.
• Leverings- eller FAX-avgift.
• Daglig rente beløp.
• Dato som etterspørselen gjelder, vanligvis 30 dager.
• Senere avgifter, hvis noen.
• Andre kostnader, hvis noen.

Dersom utlåner ikke mottar utbetalingsfond innenfor tidsperioden spesifisert i mottakerens etterspørsel, utløper mottakerens etterspørsel, og en ny mottaker etterspørsel må bestilles. Også, långivere regner vanligvis med å bli betalt til den dagen den mottar midlene, så de fleste utbetalinger er polstret litt, med overbeløpet returnert til låntakeren etter utbetaling.

Hvordan er en begunstigelseserklæring forskjellig fra en begunstigede?

En mottaker erklæring er bare et brev som adresserer lånets status. Låntakere som oppnår et boliglån eller et annet boliglån, er ofte pålagt å sende inn en mottakererklæring fra den første boliglånsinnehaveren for å fastslå lånets tilstand.

Noen långivere vil akseptere en kopi av låntakers siste låneoppstilling fordi de inneholder identisk informasjon.

En begunstigelseserklæring legger ut følgende:

• Navn på utlånsinstitusjonen.
• Adresse og telefonnummer til utlånsinstitusjonen.
• Kontonummer for eksisterende lån.
• Navn på låner (e).
• Dato for mottakerens erklæring.
• Nåværende hovedbalanse.
• Rentesats.
• Dato som renten er betalt for.
• Forklaringsavgift.

En escrowoffiser fortalte meg at långivere får så få forespørsler om en mottakerens uttalelse i dag, mange vet ikke hvordan man skal utarbeide en mottakererklæring. Noen långivere sender ut mottaker krav når escrow ber om en mottaker uttalelse og synes ikke å vite forskjellen mellom en mottaker krav og en mottaker uttalelse.

Men i det minste gjør du det.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.