Ytelse Obligasjon: Kostnader, krav og fordeler

Performance Bond-garanti for tilfredsstillende gjennomføring av et prosjekt. Dette vil kreve å ha en eiendomsmegling eller investering for å sikkerhetskopiere kravene til kausjonsbyrået. En ytelsesobligasjon utstedes vanligvis av en bank eller et forsikringsselskap, som begge fungerer som "sikkerhetsstillelse". "

Performance Bond: Hvordan fungerer de?

Regjeringen og den private sektoren krever ytelsesobligasjoner og betalingsobligasjoner for prosjekter for å beskytte skattebetalers investering.

Felles forpliktelser og betalinger for offentlige prosjekter består i å bygge broer og veier, selv om det kan forstå mye mer enn bare de to kategoriene. Hvis entreprenøren ikke fullfører prosjektet som er angitt i kontrakten, vil kausjonsforetaket enten betale for gjennomføring av prosjektet eller leie et kontraktsfirma for å fullføre prosjektet.

Et ytelseslån vil beskytte eieren mot mulige tap i tilfelle entreprenør ikke klarer å utføre eller ikke kan levere prosjektet i henhold til etablert og kontraktsbestemmelsene. Noen ganger misligholder entreprenøren eller erklærer seg i konkurs, og i slike tilfeller er garantien ansvarlig for å kompensere eieren for tapene. Slik kompensasjon er definert som beløpet som er dekket under resultatobligasjonen.

Betaling fra ytelsesbonden er bare tilgjengelig for prosjekt / eiendoms eier og ingen andre kan gjøre krav mot det.

For at en ytelsesbond skal være effektiv, må kontrakten være spesifikk om arbeidet som skal utføres, og på grunn av dette kan en entreprenør ikke holdes ansvarlig for vage beskrivelser som er åpne for tolkning.

Dokumenter som kreves under en ytelsesforespørselsforespørsel

Det er noe informasjon du trenger å forstå for å få den rette bindingen for prosjektet ditt.

Metoden som brukes av mange sikkerhetsselskaper er prosentandelen av ferdigstillingsmetoden, normalt anbefalt for prosjekter større enn $ 350K. Noen entreprenører vil foretrekke kontantmetoden, men denne vil ikke vurdere din sanne økonomiske status. For små entreprenører er den fullførte kontraktsmetoden den anbefalte som den vil holde oversikt over inntekter og utgifter knyttet til et bestemt prosjekt i løpet av året hvor prosjektet blir utført.

Sikkerhets- og finansinstitusjoner har ulike krav, avhengig av entreprenørens kapasitet, prosjektets omfang og prosjektproblemer. Vanligvis vil forsikringsselskapene be om følgende informasjon:

• Minst to års CPA-utarbeidede regnskap.
• En kopi av kontrakten som blir tildelt.
• Bruken av garantien.
• Hvis du eier fast eiendom, vil det hjelpe deg og vil akselerere prosessen.

Hvor mye koster en ytelsesobligasjon?

Alle entreprenører må sannsynligvis gi ytelsesobligasjoner for å oppfylle kontraktlige krav. Når du byder på arbeidet, er det noen ganger vanskelig å oppgi en bestemt kostnad som dekker ytelsesbonden, med mindre du har en omfattende oversikt som kan brukes til å rettferdiggjøre kostnaden som følger med.

Som en tommelfingerregel kan en entreprenør imidlertid forvente at kostnaden av en ytelsesbinding skal utgjøre om lag 1% av kontraktsverdien. Noen ganger når kontraktsverdien er over $ 1 million, kan premien variere mellom 1, 5% og 2%, men til slutt vil den være avhengig av byggherrenes kredittverdighet.

Normalt, og på grunn av omfanget av prosjektet og forsikringskravene, blir ytelsesbonusene kombinert med betalingsobligasjonen under en enkelt dekning.

Ytelsesobligasjonsfordeler og ulemper

Ytelsesobligasjoner sikrer at:

• Eieren av et prosjekt er sikret ferdigstillelsen av prosjektet.
• Eieren trenger ikke å pådra seg ekstra kostnader.

Det er også noen ulemper med ytelsesobligasjoner. Dette er noen av de vanligste problemene:

• Noen ganger forsøker kausjonen å fastslå at eieren ikke overholdt de tekniske vilkårene for et bånd for å unngå å betale kompensasjonen.
• Noen ganger vil kausjonen forsøke å bevise at eieren må måtte bosette seg på den minst kostbare løsningen på problemet.
• Eieren må kvantifisere de tapene som kan ha blitt lidd når en forhandler eller entreprenør mislykkes i sin ytelse.
• Hvis eieren undervurderer tapene og fremtidige kostnader ved gjennomføringen av prosjektet, kan eieren ikke være i stand til å gjenvinne tapet fra garantien.