Kjøper Besittelse før avsluttende

Besittelse av et hjem vanligvis overfører fra selger til kjøper ved avslutning, men i noen tilfeller spør en homebuyer selgeren å gi kjøper besittelse før lukking. Kjøperne gjør vanligvis slike forespørsler når leilighetsleien er avsluttet - eller deres hjem har solgt - og de trenger et sted å bo før slutten av sitt nye hjem. Hjem selgere og kjøpere bør konsultere sine advokater med spørsmål og bekymringer om tidlig besittelse før du signerer slike avtaler.

Fellesskap for tidlig besittelse

Selgere tar den endelige avgjørelsen om en tidlig besittelse gir mening for sin transaksjon. Opplysningsagenter fraråder imidlertid slike situasjoner fordi for mange ting kan gå galt. For eksempel:

• Salget kan falle gjennom på grunn av et låneforsikringsproblem, noe som betyr at kjøpernes lån ikke kan godkjennes selv etter en grundig gjennomgang av sine dokumenter. Skulle dette skje, er noteringsagenten tilbake til firkantet en, prøver å finne en annen kjøper for hjemmet, men denne gangen med en leietaker på plass. I en perfekt verden forlater de tidligere kjøpere, men agenter finner ut den vanskelige måten at villaeiere noen ganger må ta rettslige skritt for å fjerne tidligere kjøpere.
• Kjøperne kan føle at huset allerede er deres og begynner å gjøre endringer - kanskje endringer eieren ikke vil sette pris på. Hvis huset ikke lukker, kan eierne sitte fast med kjøperens forbedringer.
• Kjøperne kan begynne å lage lister over ekstra reparasjoner de vil se fullført før de lukkes. Oftest er disse ikke ekte reparasjoner, de er bare ting som kjøpere ønsker å se endret. Dette kan være spesielt frustrerende hvis du allerede har gått gjennom inspeksjons- og reparasjonsprosessen.

• Verste tilfelle scenario: Kjøperne kan ødelegge huset.

Hvis du er enig i tidlig kjøpers besittelse, bør det håndteres med en skriftlig avtale som beskriver begge partiers plikter og ansvar. Eiendomsmeglere kan tilby standardkontraktstillatelsen som dekker tidlig kjøpers besittelse.

Hvis du foretrekker det, kan en advokat utarbeide dokumentet.

Betraktninger for avtaler om tidlig kjøpers besittelse

• Ordtak skal inneholde detaljer om hva som vil skje hvis salget ikke lukkes i tide - eller lukkes aldri. Hvor mye tid har kjøpere å forlate? Hva vil skje hvis de ikke gjør det?
• Hvor mye leie vil kjøperne betale og når er det forfalt? Vil du ha et depositum?
• Kjøpere bør være enige om at de ikke vil endre hjemmet uten samtykke fra eieren. Hvis lukking ikke finner sted, bør kjøpere betale for å returnere hjemmet til sin tidligere tilstand.
• Bestem om å ta med verktøy i leien, eller om kjøpere skal overføre kontoene til navnene sine.
• Kjøperne er vanligvis ansvarlige for fjerning av søppel og bør koordinere landskapsansvar med selgeren dersom de ikke er gitt av en boligeiendomsforening.
• Hjemmehandlere eier fortsatt hjemme, så forsikring for strukturen er selgerens ansvar. Kjøpere må forsikre sine personlige gjenstander.
• Kjøperne burde ikke få lov til å undertrykke huset.
• Standardformularer inneholder vanligvis en uttalelse som frigir selgere fra ansvar dersom noe er skadelig for kjøpere før de lukkes.
• Vil kjæledyr være tillatt?

Det er tider hvor kjøperens besittelse før lukking kan hjelpe begge parter.

Hvis du føler at det er et godt trekk, bare vær forsiktig. Bakgrunn sjekke kjøpere så grundig som mulig før du godtar det.

Jeg vil også være pårørende om jeg ikke påpekte at fra et noteringsagentens synspunkt, ikke en kjøpers agents tanker deg, er mange noteringsagenter sterkt mot tidlig kjøpers besittelse. Årsaken er tidlig besittelse gir kjøpere for mye tid til å peke rundt huset, for å tenke på kjøpet. Kjøperne kan merke ting som de tidligere oversett, med så mye tid på hendene. Ting som nå de ikke kan stå for å leve med.

Fra et listemanns perspektiv oppdages disse tingene best etter å ha avsluttet salget, ikke før. Fordi før salget stenger, kan kjøpere ofte avbryte.

Redigert av Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.