Typer kjøperens megleravtaler og -kontrakter

Boligkjøpere signerer vanligvis kjøpermegleravtaler med sine eiendomsmeglere / agenter før du skriver inn en kjøpsaftale. Kjøpermegleravtalen stikker nøyaktig ut som representerer kjøperen. Det er også kjent som kjøperrepresentasjon. Det er et stort utvalg av kjøpermegleravtaler som brukes i USA. For enkelhet vil jeg gjennomgå de tre vanligste typene av avtaler som brukes i California, med mest vekt gitt til Eksklusiv rett til å representere fordi det er den foretrukne formen.

Følgende informasjon er en generell oversikt. Det er ikke en juridisk fortolkning av kjøpermegleravtaler. Jeg kan ikke gi juridisk rådgivning. Hvis du ønsker juridisk rådgivning, vennligst kontakt en eiendomsadvokat.

Kjøpermegleravtale (Ikke-eksklusiv / Ikke for kompensasjon)

Denne avtalen beskriver meglerens / agentens plikter og forpliktelser overfor kjøperen, byråforhold, meglerens plikter og kjøperforpliktelser; det gir ikke erstatning.

• Kjøper kan ansette mer enn en megler / agent for å finne eiendom.
• Kjøperen er ikke forpliktet til å kompensere megleren / agenten
• Kjøper har rett til å kreve enhetsrepresentant.

Kjøpermegleravtale - Ikke-eksklusiv, Retten til å representere

Den ikke-eksklusive avtalen skisserer meglerens / agentens plikter og forpliktelser overfor kjøperen, byråforhold, meglerens plikter og kjøperforpliktelser; Det gir imidlertid kompensasjon. Det fjerner også kjøpers ansvar for å betale en provisjon dersom megleren / agenten er betalt av en annen part som selger.

Dette er en del av kontrakten som ofte forvirrer kjøpere. De forstår ofte ikke at de ikke betaler gebyret.

• Kjøperen kan kjøpe en eiendom gjennom en annen megler / agent, så lenge eiendommen ikke er et hjem introdusert av den første megleren.
• Kjøper har rett til å kreve et enkelt byrå.
• Mekleren / agenten kan motta en høyere provisjon enn det omsettelige gebyret som er oppgitt i avtalen dersom selgeren velger å betale mer, og det er beskrevet

Kjøpermegleravtale - Eksklusiv rett til å representere

Dette er skjemaet jeg bruker hos mine kjøpere. Det er like i omfang til den ikke-eksklusive form, bortsett fra en stor forskjell: kjøperen har avtalt å jobbe utelukkende med megleren / agenten.

• Kjøperen kan ikke ansette mer enn en megler / agent for å representere henne.
• Kommisjonen er omsettelig.
• Kjøper har rett til å kreve enkeltagentur
• Kjøperen er ikke ansvarlig for kommisjonen hvis en annen part som selger) betaler det.
• Mekleren / agenten kan motta en høyere provisjon enn det omsettelige gebyret som er angitt i avtalen dersom selgeren velger å betale mer, og det blir avslørt

Selv om ikke-eksklusive avtalevilkår kan kjøre for en måned eller to, eksklusive avtalevilkår er vanligvis hvor som helst fra 30 dager til ett år.Hvis kjøperen velger å kjøpe noen eiendommer introdusert til henne av agenten, vil hun skylde byrået en kommisjon. Eksklusiv representasjon gir megleren / agenten muligheten til å forhandle med urepresenterte selgere (for eksempel for salg av eiere) på kjøperens vegne. I disse tilfellene blir provisjonen ofte lagt til salgsprisen og deretter betalt av kjøperen til megleren som en del av finansieringen. Hvis kjøperen er i stand til å kjøpe eiendommen til en betydelig rabatt gjennom makten til meglerens / agentens forhandlingsevne, vil megleren / agenten ha mer enn tjent hennes gebyr.

Eksklusiv representasjon betyr at megleren / agenten er ansatt av kjøperen og vil jobbe flittig på kjøperens vegne.

Hovedfordelen for en boligkjøper å bruke en eksklusiv rett til å representere kontrakt er at kjøperens agent burde være fokusert på kjøperen og arbeide flittig for å finne den aktuelle kjøperen et hjem. Kjøpere som opererer under andre avtaler, forteller at deres agent ikke skal jobbe veldig hardt for dem, fordi de kanskje ikke bruker denne agenten til å kjøpe et hjem.

Oppsigelse

Spør megleren / agenten hvis hun vil frigjøre deg fra kontrakten hvis du finner ut at forholdet ikke passer bra for deg eller omvendt. Mens agenter ikke er pålagt å frigjøre deg, dersom de ikke godtar dette på forhånd, må du ikke signere avtalen med dem. Fagfolk gir personlige garantier for at kunden vil bli fornøyd.

Hvis en agent ikke kan gi deg den garantien, fortjener ikke agenten din virksomhet.

Dette er også en toveis gate. Hvis agenten føler at klienten ikke er en god kamp, ​​kan du kanskje diskutere med agenten hvordan agenten vil gi deg beskjed og om du vil trives hvis agenten sier farvel. Når partene først samtykker i å jobbe sammen, kan de komme godt sammen fordi alle synes mest sane og vanlige ved første introduksjon. Videre kan det være forutsetninger dannet av en av partene som ikke lever opp til forventningene.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.