Hjem Kjøper når skilsmisse

Som en person som har vært gift 5 ganger, er jeg ikke fremmed for vanskelighetene og utfordringene i skilsmisse og har måttet lykkes å navigere i loven om å kjøpe hjem når de blir skilt. Som en toppprodusent Realtor har jeg også jobbet med mange boligkjøpere gjennom en skilsmisse, og mens jeg ikke kan gi juridisk rådgivning fordi min eiendomslicens ikke gjør meg medlem av Bar Association, langt fra det, er jeg kunne tilby veiledningstips for denne situasjonen fra et unikt perspektiv.

For det første er skilsmisse aldri lett på noen. Det spiller ingen rolle om du var den som startet saken eller gikk ut på forholdet, det er fortsatt smertefullt, og du vil sørge over tapet. Du vil miste ikke bare din ektefelle og kombinert ekteskapelig status, men sannsynligvis vil du oppleve tap av søvn, tap av appetitt, muligens noen følelse av undring eller tilfredshet med livet ditt vil også forsvinne mens du sliter med betydelige tap, enten økonomisk eller personlig eller begge deler.

Avsluttende gjerning eller interspousal overførelseshandling for skilsmisse hjemme kjøpere

Selv om det kanskje ikke er en ideell tid å kjøpe et hjem, trenger du fortsatt et sted å bo, og hvis du er vant til Bor i et hjem du eier, vil du kanskje kjøpe et annet hjem med en gang. Å kjøpe et hjem når du blir skilt, er mulig, men du må kanskje samarbeide med din ektefelle for å gjøre det. Grunnen? Tittel selskaper i fellesskap eiendomsstaten vil kreve din ektefelle å signere og notarize en type quitclaim gjerning, disavowing / overføre enhver oppnådd interesse i hjemmet ditt.

Selv ikke-fellesskapseiendomslover kan vurdere kjøp av et nytt hjem mens i skilsmisse er en ekteskapelig eiendel.

Hvis din ektefelle er sint på deg eller ikke-kommunikativ, kan det hende at det er vanskelig å skaffe seg en avsluttende gjerning eller en interspousal overføringshandling hvis det ikke er helt umulig. Du kan bli fristet til å kjøpe hjemmet i en andres navn, et familiemedlem eller en venn, men hvis du bruker felles eiendeler til å skjule et kjøp, kan det komme tilbake til å bite deg senere.

Bunnlinjen er dersom ektefellen nekter å samarbeide, kan du kanskje ikke kjøpe et hjem til din skilsmisse er endelig.

I California er det en juridisk prosedyre som kalles bifurcation, som gjenoppretter statusen din til en enkelt person, mens de andre aspektene av skilsmissen fortsatt blir hamret ut, med forbehold om en minimumstid for separasjon. Tidsbehovet er 6 måneder mellom den tiden din ektefelle ble servert med skilsmissepapir og nå. Hvis du er i de tidlige stadiene av en California skilsmisse, synes bifurcation ikke å være et levedyktig alternativ.

Domstolens godkjenning av salg når man kjøper hjem og skilsmisse

Noen stater vil kreve at et skilsmisseparti mottar rettenes godkjenning for å kjøpe et hjem i midten av en skilsmisse.Dette skjer oftere når "ekteskapelige eiendeler", jeg. e. vanligvis penger eller egenkapital akkumulert i løpet av ekteskapet, brukes til å kjøpe et hjem. Spør din advokat hvis du trenger rettslig godkjenning for å kjøpe et hjem mens du skiller. Ikke bare løpe ut og betale penger for hjemmet, i håp om at ingen vil legge merke til det. Noen vil finne ut. Du vil ikke gjøre falske uttalelser på rettsdokumenter.

Skaffe et lån for å kjøpe hjem og skille

Det første problemet kan være rimelig.

Hvis du var en familie med to inntektsgrupper, kan det være å redusere kjøpekraften til et hjem ved å slippe til en lønnsmottaker. Nylige singel kvinner blir ofte rammet av dette enn menn fordi kvinner fortsatt ikke i dag og alder, tjener ikke en inntekt på nivå med menn. Dette betyr ikke bare at en kvinne trenger å kutte livsstilen i halvparten, men kanskje enda mer for å regne for hennes betydelige økonomiske nedgang fra en toinntektsfamilie til mindre enn en manns manns.

Det andre problemet kan kvalifisere for et lån, komme forbi tegningsrett, på grunn av økte utgifter som alimoni eller barnstøtteutbetalinger. Hvis tilbakebetalingstallene dine er for høye, kan du bli avvist. Underwriter vil kanskje se bevis på at gjeldsbelastningen ikke endres etter skilsmisse. Hvis du fremdeles sorterer ut detaljene og forhandler, kan dette føre til avslag på lån.

Møbler ditt nye hjem etter skilsmisse

Det er mange ting å kjøpe etter å ha kjøpt et hjem, og etter at du kommer fra skilsmisse, kan du bli igjen med mindre enn halvparten av ditt hjems møbler. Vanligvis er felles kredittkortkontoer lukket. Du kan finne deg selv ved å bruke tomme pappkasser som bord og bestille kinesisk uttak fordi du ikke har en mikrobølgeovn, og kanskje matlaging var aldri din sterke drakt. Du kan også finne deg selv lurer på om du skal ta på seg en romkamerat for å kutte utgifter, noe som kan være en nyttig løsning.

Men i det minste har du muligheten til en ny start i ditt eget nye hjem.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.