Forstå vurderingsprosessen når du kjøper et hjem

En av de mest kritiske delene av å få et boliglån er vurdering. Formålet med en vurdering er å bekrefte salgsprisen for utlåner.

Hva er en vurdering?

En vurdering er et faglig estimat av verdien av eiendommen du planlegger å kjøpe. Den som gjør vurderingen kalles en taksfører.

Hvorfor trenger vi en vurdering?

Långivere krever alltid et hjemvurdering før de skal utstede et boliglån.

De gjør dette for å beskytte deres investering: Hvis den faktiske markedsverdien av eiendommen er lavere enn salgsprisen, og du som standard på boliglånet, vil utlåner ikke kunne selge eiendommen for nok penger til å dekke lånet.

Mens du refinansierer, kan du få en Property Inspection Waiver (PIW). Det skjer når lånebeløpet er betydelig lavere enn den anslåtte verdien av hjemmet. Ikke stole på det selv om låneforholdet ditt er for lavt, siden det sjelden forekommer.

Vær sikker på å be om en kopi

Mens du betaler for vurderingen, er det gjort for å beskytte långiveren, ikke du kjøperen, og rapporten sendes vanligvis direkte til utlåneren. Du kan også be om at en kopi sendes til deg, men det skjer ikke alltid automatisk, så du må spørre om det.

Kostnad og tid

Det koster vanligvis mellom $ 450- $ 600 for en vurdering, avhengig av type og plassering. Dyrere boliger eller boliger som har mer enn 1 enhetskostnad høyere for å bli vurdert.

Vurderingsprosessen tar vanligvis noe mellom 3-10 virkedager. Talsmannen sender rapporten til boliglånet, men du har rett til å motta en kopi av vurderingsrapporten hvis du har betalt for det.

Hvordan kommer takseren til eiendomsverdi?

Den viktigste komponenten når man kommer til verdien, er det som kalles sammenlignbart salg (eller comps kort sagt).

Dette er lignende egenskaper som vanligvis ligger innen en kilometer og har solgt i de siste 90 dagene. Talsmannen sammenligner hovedsakelig egenskapene under eiendommen til sammenligningene for å komme til verdien

• Square footage
• Utseende
• Fasiliteter
• Tilstand

Et stort 4 soverom hjemme i et område hvor det meste er 3 soverom boliger som nylig har solgt vil ha en høyere verdi, og et hus med peeling maling og en ujevn plen i en velforetrukket forstad vil vurdere på et lavere beløp enn ellers lignende egenskaper.

Hva hvis eiendommen vurderer for mindre enn salgsprisen?

Mens du bestemmer lånebeløpet som en prosentandel av boligprisen, vil utlåner velge den laveste av salgsprisen eller vurdert verdi. Så hvis eiendommen vurderer på samme eller høyere enn salgsprisen, kan du likevel få det samme lånebeløpet du søkte om, men hvis det vurderes for mindre, vil utlåner redusere lånebeløpet som samsvarer med verdien av boligen i henhold til vurdering.

Selv om det kan føre til at alle involverte i transaksjonen får panikk Legg merke til at det er flere alternativer for avtalen som skal skje fremdeles. Hvis du skrev din tilbudskontrakt for å inkludere en situasjon som krever at eiendommen skal verdsettes til salgspris eller høyere, kan du:

• Gå bort fra avtalen
• Forhandle med selger for å redusere salgsprisen
• Put mer penger ned for å dekke forskjellen mellom verdsettet verdi og salgsprisen
• Tvist vurderingen: finn ut hva sammenlignbart salg ble brukt og spør din agent hvis de passer, ofte vil din agent bli mer kjent med området enn takseren og kan finne flere comps for å støtte en høyere verdivurdering.