California Mechanics 'Liens Law

California Mechanic Liens Changes

En ny lov ble etablert i California, og gjorde endringer i deres mekaniske Lien-lover. En mekaniker lien er et hold mot din eiendom, arkivert av en entreprenør, underentreprenør, leverandør, produsent eller arbeider når den tilsvarende delen av betalingen for gjengitte tjenester ikke er gjort. Hvis ubetalte, tillater det en foreclosure handling, tvinger salget av eiendommen i stedet for kompensasjon.

En mekanisk lien kan resultere i en foreclosure handling mot eiendommen, dobbel betaling for samme jobb og en innspilt lien på eiendommen tittelen. Effektiv fra 1. juli 2012 vil de eksisterende vedtektene om California's mekanikers lov om lien, herunder stoppmeldinger og betalingsobligasjoner, bli opphevet og erstattet med helt nye vedtekter.

California Mechanic Liens Changes

Her er de viktigste endringene i California Mechanic Liens Law.

• Den nye loven krever at en innledende varsel sendes til byggherren. Den nye loven klargjør at entreprenører i direkte kontrakt med eieren er pålagt å gi en "innledende varsel" kun til byggherren eller anerkjent byggelåner, om noen.
• Den mekaniske lovgivningen krever at eieren skal gi opplysninger om navn og adresse på en byggherrer som deltar på et byggelån for prosjektet.
• Bonding a lien er rimeligere, fordi lien release obligasjoner er redusert til 125 prosent av lien mengden.

• Mew Mechanic lien loven krevde bruk av betingede og betingelsesløse fraskrivelsesskjemaer for både fremskritt og endelig betaling.
• I henhold til den nye loven, er ferdigstillelse, termen som brukes til å registrere en mekanikers lien, filoppsigelse og bindingskrav, ikke lenger definert som tidspunktet da eieren godtar prosjektet . Vær oppmerksom på at underentreprenør og leverandører kan fullføre sin del av arbeidet tidligere enn prosjektgjennomførelsen, og så er sluttdato knyttet til deres tilsvarende oppgave. Eieren har nå muligheten til å registrere individuelle meldinger om ferdigstillelse for hvert arbeidsområde, når det foreligger separate direkte kontrakter med eieren.
• Innkallingen til fullføring av en eier i henhold til den nye loven er utvidet til 15 dager etter at prosjektet er fullført .
• Design profesjonell lien lover og design profesjonell lien er nå en del av mekanikerens lien lov. Landskapsarkitekter blir også lagt til som designfagfolk.
• Med den nye mekanisk lien-bestemmelsen kan eieren gjenvinne alle sine rimelige juridiske gebyrer knyttet til handlingen, i motsetning til tidligere mekanisk lienskap på $ 2 000.
• Visse terminologier knyttet til loven er nå endret: Stop Notice er nå en stopp betaling melding; original entreprenør vil bli referert til som direkte entreprenør mens materialman vil bli omdøpt som materialleverandør.
• En ny del i California Mechanics Lien Law utarbeider faktisk underleverandører til "disiplinære tiltak" hvis de ikke klarer å levere forhåndsmelding fra California.
• Mekanismer skal ikke kastes for feil hvis det ikke er ond tro eller noen form for påvist fordommer.

Slik unngår du mekanikeren Lien

De enkleste måtene å unngå mekanikere er:

1. Forespørsel Lien Waiver-Lien-fravik må være påkrevd fra alle leverandører og underleverandører som jobber med prosjektet. Entreprenøren bør be om tilbakebetaling fra hver underleverandør med månedlig søknad om betaling og før betaling.
2. Retainage-Hver entreprenør må beholde en viss prosentandel av sin betaling til entreprenøren. Pengene som holdes, kan brukes senere til å betale av leverandører, eller for å dekke eventuelle tilleggsarbeid som kreves av entreprenøren. Beholdningsbeløpet er normalt 10 prosent av totalbeløpet; Noen kontrakter kan imidlertid endre prosentandelen når de har oppnådd 50 prosent av kontraktsbeløpet.