Kan jeg suge min utleier?

Hvis en av partene i en kommersiell (eller privat bolig) leieavtale bryter over avtalen har hver part rett til å sagsøke den andre. Imidlertid kan disse rettighetene og andre rettsmidler begrenses av vilkårene i leieavtalen selv. For eksempel, hvis leien din inneholder en mekling eller en voldgiftsklausul, kan du bli pålagt å søke voldgift før du får lov til å sende inn en sivil fordring.

Noen voldgiftsklausuler er bindende og forbyder din rett til å sende inn søksmål mot utleier.

Hvis du saksøker din utleier, blir saken håndtert i sivilrett. Sivile saker er enklere å bevise enn straffesaker, men du bør fortsatt vurdere å ansette en advokat som har spesialisert seg på forretningsrett eller leietakerforhold.

Du kan ikke saksøke utleier bare fordi du ikke liker ham eller henne, eller har en mindre klage. For å holde utleier ansvarlig for noe, må han / hun ha overtrådt avtalen eller forårsaket deg eller din virksomhet på en eller annen måte.

Det er noen unntak. Hvis du trippet og ble alvorlig skadet på en kommersiell eiendom på grunn av uaktsomhet av utleier eller eiendomseier (det vil si at eieren / utleieren ikke klarte å fjerne is eller snø eller reparere betydelige sprekker i fortauet), kan du fortsatt sende inn en personskade krav. Denne typen krav, kjent som "lokalforpliktelse", håndteres også i sivilrett er uavhengig av vilkårene i leieavtalen din og kan bli arkivert av alle som er skadet på eiers eiendom, uansett om de var leaseplass.

• Sammenligning av kommersielle leieavtaler
• Før du signerer en kommersiell eiendomslease
• Slik forhandler du kommersielle leieavtaler som gunstige leietakere
• Kommersielle leasingvilkår du trenger å vite

Voldgifts- og meklingsklausuler kan begrense rettighetene til Sue

Det er ganske vanlig at avtaler, inkludert kommersielle og boligleier, inneholder skilje- eller meklingsklausuler.

Dette betyr at du er enig i at hvis det er tvist mellom deg og utleier, vil du først prøve å løse konflikten utenfor domstol.

Dette er vanligvis bra for både leietaker og utleier så lenge det ikke står at du helt mister dine rettigheter til å saksøke hvis en avtale ikke kan nås.

Disse klausulene bør nevne et bestemt mekling eller voldgiftsselskap - ikke en person. Skilsmannen bør være nøytral og ikke noen som er tilknyttet utleier eller deres representant, som bare vil tjene utleierens beste interesse.

Selv om leieavtalen din inneholder en voldgifts- eller meklingsklausul, bør du fortsatt konsultere en advokat før du forsøker å løse konflikten alene.I noen tilfeller, hvis en utleier var uaktsom på en signifikant måte, kan du fortsatt være i stand til å forfølge en sivil fordring, og selv med en mekler er det gode muligheter for at utleieren fremdeles vil møte opp med en advokat.

Hvorfor du ikke får rik saksøker din utleier

Det er viktig å forstå at hvis utleier bryter over leieavtalen din, kan du generelt ikke saksøke for erstatningssvikt (dvs. hva lektorer vanligvis refererer til som "smerte og lidelse". ) Kun i tilfelle av visse typer oppførsel eller "ond tro" er det en mulighet til å saksøke en utleier for erstatningssvikt.

Du må bevise at hyrderens handlinger forårsaket deg en slags skade (eller en tort). Ellers kan du sannsynligvis bare enten komme ut av en leieavtale eller bli tildelt refusjon for kostnader du måtte Skal ut at utleier var pålagt å betale for reparasjoner eller forbedringer. Selv da kan det være begrensninger hvis du handlet uten å gi utleier din rimelig tid til å løse et problem. Med andre ord, din utleier er beskyttet mot deg å ta saker i egne hender for å fikse eller endre noe på eiendommen og deretter bare insisterer utleier refunderer deg for bekostning.

Suing din utleier er sjelden lønnsomt (du vil ikke bli tildelt millioner for dine problemer), men du kan kanskje få refundering for visse utgifter, eller refusjon på leie, eller få leien avbrutt slik at du kan flytte virksomheten din et annet sted.

Det er viktig at du aldri skriver en leieavtale med ideen om at hvis det er problemer, kan du bare ta en dårlig utleier til retten og vinne. Det er alltid bedre å signere en avtale du forstår og er komfortabel med, og bare med en utleier du føler at du kan stole på. Hvis du ikke er kjent med vilkårene i leieavtalen, ikke stol på at utleieren din forklarer dem. Faktisk kan utleieren ikke engang forstå alle betingelsene, og det er ikke en advokat som kan representere dine interesser. Hvis du har spørsmål, snakk med din egen advokat, eller noen som er kjent med kommersiell leasing som ikke er knyttet til eiendomsleieren eller utleier.

Når det gjelder leasing, gjelder termen "kjøperen pass" som "leietaker pass opp." Den beste måten å beskytte deg mot å sitte fast i en langsiktig leieavtale er å få juridisk råd før du logger på den stiplede linjen.

Relaterte artikler:

• Kan en Subtenant Sue en Utleier?
• Kommersiell Leasing Red Flags - Leieavtaler du bør ikke signere
• Kommersielle Leasing Tips - Negativ Leievilkår

Ansvarsfraskrivelse : Denne artikkelen er ment å kun brukes til generell informasjon, og bør ikke anses som juridisk rådgivning . Hvis du har leietaker, lokalsansvar eller annet juridisk spørsmål, vennligst kontakt en lisensiert advokat.