Grunner du kan suge din utleier

Utleiere og leietakere går ikke inn i forholdet som ser etter konflikt. Noen ganger oppstår imidlertid problemer som ikke kan løses lett. I disse situasjonene kan en leietaker vurdere å saksøke utleier for å løse problemene. Lær grunnene til at du kan være i stand til å saksøke utleier din, og hvis det virkelig er den beste tilnærmingen.

Fordeler med å Suge utleieren din

Innlevering av søksmål har noen potensielle fordeler for leietakere.

• Kunne motivere en utleier til å bosette seg utenfor domstol: Å varsle utleier om din intensjon om å saksøke ham eller henne, kan motivere utleier til å gjøre alt for å unngå å faktisk gå til retten. Han eller hun kan bli enige om å bosette seg med deg før saken aldri går før en dommer.
• Motta penger du er skyldig: Hvis du saksøker din utleier og vinner, vil du bli tildelt pengene du skylder, muligens mer. For eksempel, hvis utleieren din med urettferdig holdte ditt depositum, vil du bli tildelt dette beløpet, og i noen stater, to eller tre ganger dette beløpet.
• Motta skader: Hvis du vinner en rettssak mot utleier, kan du også få erstatning. For eksempel, hvis enheten var ubeboelig, kan du bli tildelt skader for smerte og lidelse det forårsaket deg.
• Fjern ditt navn: Å vinne en søksmål mot utleier kan hjelpe med å fjerne navnet ditt. For eksempel, hvis du blir kastet ut, vil utkastelsen dukke opp på din kredittrapport i årene som kommer. Hvis du er i stand til å bevise at utleier prøver å utelukke deg forkert, kan du beholde din gode kreditt og ditt gode navn.

- 9 ->

• Mulighet for å bo i leiligheten din: Hvis du klær deg mot utleieren din for en feilaktig utvisning og vinn, vil du ikke bli tvunget til å flytte fra leiligheten din.

Risiko for å suge utleier din

Innlevering av søksmål har også noen mulige farer som alle leietaker bør vurdere.

• Du kan miste: Å bestemme å saksøke utleieren din er ikke en garanti for seier. Du kan gå gjennom all trengsel av et søksmål og miste.

• Kostnad: Det er ikke gratis å arkivere søksmål. Du må betale domstolskostnader. Enkelte stater vil også kreve at du blir representert av en advokat, selv om de fleste tillater deg, eller til og med krever deg, å representere deg selv i småkraftsrett. Du må bestemme om beløpet du søker fra utleier, rettferdiggjør alle disse ekstra kostnadene.
• Utleier kan forklare: Det å motivere utleieren til å sende inn en søksmål mot deg, kan føre inn en søksmål mot deg. Hvis du mister denne utredningen, kan du være ansvarlig for rettsomkostninger, advokatkostnader, samt skader utleieren plaget pluss det opprinnelige beløpet utleieren søkte.

Er Suing det beste alternativet?

Mens saksøke er ett alternativ, kan det ikke alltid være det beste alternativet. Hvis du blir vant til å saksøke utleiere, kan det gjøre det vanskeligere for deg å finne en leilighet i fremtiden. Du vil ikke bli kjent som leietaker som sues over alt.

Det vil være legitime omstendigheter der et rettssak er det eneste alternativet, for eksempel en alvorlig skade forårsaket av en utleiers fullstendig forsømmelse. I andre, mindre alvorlige situasjoner kan en søksmål være sløsing med tiden din. Hvis utleieren din beholder $ 25 fra ditt depositum, og det koster $ 50 for å sende inn en søksmål i småkraftsrett, må du avgjøre om det er en stor mengde problemer for en så liten sum.

Send et kravbrev først

Før du faktisk sender inn en søksmål mot utleier, bør du sende et etterspørsel brev til utleier. Dette brevet skal angi hva du søker fra utleier. For eksempel vil du at utleier å fikse et muggproblem på badet. Gjør det klart i dette brevet at hvis dette problemet ikke blir løst, har du tenkt å sende en søksmål mot utleier.

Statlige regler Ulike

Hver stat vil ha forskjellige regler om når og hvordan du kan sende inn søksmål. Du må sjekke med advokatretten eller en advokat i ditt område for å avgjøre nøyaktige krav.

I de fleste stater er det en underforstått garanti for brukbarhet. Dette betyr at utleier er ansvarlig for å foreta reparasjoner og holde eiendommen i levedyktig stand. For eksempel har hver leietaker rett til å få varme, VVS-utstyr og rennende vann tilgjengelig for dem.

Dersom utleier nekter å foreta reparasjoner som påvirker leietakerens helse og sikkerhet, kan leietaker ofte holde utleie, flytte ut av eiendommen eller til slutt saksøke utleier.

Hvor suver du en utleier?

De fleste utleier mot leietaker søksmål forekommer i småkraftsrett. Utsettelsessaker er imidlertid vanligvis hørt i en høyere domstol. Igjen vil hver stat ha forskjellige lover angående de nøyaktige prosedyrene.

For eksempel vil maksimumsbeløpet du kan stole på utleier for, variere i hver stat. I noen stater er denne grensen $ 3 500, mens den i andre er $ 10 000.

Statens lover vil også variere i hvor lenge en utleier må svare på søksmålet. I Alabama har en utleier 14 dager å svare, mens i New York, må en utleier bare svare hvis han eller hun planlegger å motta leietaker.

Når du skal saksøke en utleier

Når du skal saksøke din utleier, avhenger av årsaken til at du saksøker. Hvis du saksøker fordi utleier har trukket ditt depositum, så er det fornuftig å legge inn saken etter utreise. Hvis du saksøker fordi utleier nekter å utføre reparasjoner for å gjøre enheten beboelig, så er det fornuftig å saksøke mens du har en aktiv leieavtale.

Hvis du saksøker mens du fortsatt bor i leiligheten, risikerer du at utleier prøver å motsette seg deg. Imidlertid har mange stater lover som forbyr utleiere fra å utføre en gjengjeldelse som svar på en leietaker som tar lovlig tillatelse, for eksempel å ta utleier for retten.

• Begrensningsloven: Du må være oppmerksom på at det er en lovfestet begrensning på hvor mye tid etter hendelsen du må saksøke utleieren din. Lovene varierer mye. I enkelte stater kan du ha så lite som et år, mens du i andre kan ha opptil ti år. I mange stater, for eksempel Connecticut og Louisiana, er loven om begrensninger for skade på eiendom mye kortere enn for skriftlige kontrakter, mens i andre, som Maryland og New Jersey, er det samme tid.

10 grunner til at du kan suge utleieren din

Statsspesifikke lover kommer igjen til å spille. Generelt kan du være i stand til å sende inn søksmål mot utleier av følgende grunner.

1. Ulovlig oppbevaring av ditt depositum: Hver statens utleier leietaker lister opp spesifikke grunner til at utleier kan ta fradrag fra ditt depositum. Hvis en utleier har gjort fradrag for en grunn som ikke er lovlig tillatt, for eksempel vanlig slitasje på eiendommen, kan du ta utleier til retten. Du kan også klage om utleieren din rett og slett ikke har returnert sikkerhetsdepositumet ditt, eller er tilbakeholdende og feilaktig angitt at du overtrådte vilkårene i leieavtalen din.
2. Følger ikke statens sikkerhetsdepositorlover: I tillegg til at du ikke er i stand til å holde inn depositumet ditt, kan du være i stand til å saksøke utleieren din hvis han eller hun ikke følger ytterligere sikkerhetsdeposisjonsregler. Dette kan omfatte lading mer enn det maksimalt tillatte staten, unnlatelse av å varsle deg om hvor innskuddet holdes eller mangler å inkludere en spesifisert liste over eventuelle fradrag.
3. Boligdiskriminering: Hvis din utleier har overtrådt betingelsene i Federal Fair Housing Act, kan du ha en juridisk sak mot dem. Du må først sende inn en klage med HUD. HUD vil undersøke, og hvis de føler at utleier har begått boligdiskriminering, vil det bli tatt ytterligere rettslige skritt.
4. Ulovlige klausuler i leieavtalen: En utleier kan ikke inkludere klausuler i leieavtalen som er ulovlige eller som går mot utleierloven i staten din. For eksempel er tjeneste dyr tillatt i henhold til Federal Fair Housing Act. Hvis en utleier nekter å tillate tjenestedyr, er det ulovlig. Et annet eksempel vil være en klausul i leieavtalen som sier at en utleier ikke er ansvarlig for å foreta reparasjoner i eiendommen eller at utleier har rett til å gjøre leietaker flytte ut av eiendommen når som helst han eller hun ønsker.
5. Utleier har ikke refundert deg til reparasjon: Hvis en utleier nektet å utføre en reparasjon som påvirket helse og sikkerhet, eller nektet å utføre det på en rimelig tid, og du personlig betalte noen andre til å utføre reparere, kan du saksøke utleieren din for å gjenopprette pengene du har betalt ut av din egen lomme, samt for mulige skader.
6. Enheten er ubeboelig: Du kan sende inn søksmål hvis utleier nekter å foreta reparasjoner som påvirker helse og sikkerhet. For eksempel har du ikke rennende vann, varmen din virker ikke om vinteren, eller du har et muggproblem eller blyfarefare.I dette scenariet, før du sender inn en sak mot utleier, har du vanligvis muligheten til å varsle utleieren om at du vil holde utleie eller flytte ut av enheten hvis de ikke løser problemet.
7. Utlevere ikke Lead Paint Hazards / Mold Utgave: Utleiere er pålagt å avsløre eventuelle kjente, eksisterende eller tidligere blymangelfarer eller muggproblemer på eiendommen. Det er ulovlig for utleier å forsiktig skjule denne informasjonen fra deg, særlig fordi det er et problem som kan forårsake langsiktige helseproblemer.
8. Inntelling av leietakeres eiendom Ulovlig: Utleiere må vanligvis gi rimelig varsel om å komme inn i leietakers utleieeiendom, og de kan bare gjøre det av juridisk tillatte grunner. Hvis en utleier bryter disse lovene, kan leietaker gå til retten for å stoppe utleier fra å komme inn og kunne bli tildelt skader.
9. Skade på leieeiendom: Du kan få saken for en søksmål mot utleieren din hvis du er skadet på utleien på grunn av en utleiers forsømmelse. For eksempel glir du og faller fordi det ikke er lovlig nødvendig banister i trappehuset. Du kan ikke saksøke utleieren hvis din skade skyldes din egen forsømmelse. For eksempel er leiligheten din så skitten at du glir og faller i leiligheten din på en haug med dine egne skitne klær.
10. Filing a Illegal Eviction: Du kan motvirke utleier din hvis du føler at utleier prøver å utvide deg ulovlig.