Grunner du kan suge din leietaker

Det er visse tider når utleier leietaker konflikter ikke kan løses lett. Dessverre er det noen ganger den eneste måten disse problemene kan løses på, å ta leietaker til retten. Lær fordeler og ulemper ved å gå til retten, samt tolv grunner til at du kan saksøke leietaker.

Fordeler med å suge din leietaker

Selv om det er stressende å sende inn en søksmål mot leietaker, har det visse fordeler.

Leietaker kan bosette seg for å unngå Domstol: Den første fordelen, og det er det mange mennesker håper på når det søksmål, er at saken aldri vil gå til retten. Håpet er at leietaker vil motta rettsbekreftelsen og ikke vil takle bryet om å gå til retten og potensielt miste noe. De vil heller betale beløpet utleieren ønsker eller kompromittere med å betale et mindre beløp som utleier er enig i å godta. Dette vil også holde leietakerens navn av domstolsrekorden.

Gjenvinn penger: Noen ganger tar en leietaker til retten den eneste måten å motta pengene du skylder fra leietaker. Hvis en leietaker ikke tror at de er ansvarlige for å betale for skader på eiendommen, kan det være svært vanskelig å få dem til å betale pengene, med mindre de er lovlig forpliktet til å gjøre det.
Motta ytterligere skader: I retten kan du saksøke leietaker for de faktiske pengene du skylder, men også for ytterligere skader. Hvis en leietaker for eksempel bryter sin leieavtale og går ut tidlig, kan du saksøke dem for leien som skyldes resten av leieavtalen, og potensielt kostnadene forbundet med å finne en ny leietaker for å fylle ledigheten.
Slett ditt navn: Suing din leietaker og vinnende vil gi juridisk bevis på at du hadde det rette.
Saken vil være på posten: Du vil ha en rekord som du vant rettssaker mot leietaker. Dette kan være gunstig hvis leietaker noensinne forsøker å saksøke deg på et tidspunkt i fremtiden. En seier vil også vise at du er en utleier som følger loven og kjenner de riktige prosedyrene og rutene for å drive en leiebolig.

Risiko for å suge din leietaker

Suge leietaker har fordeler, men det er også visse risikoer involvert. Det er ingen garanti for seier, og du kan risikere å utløse et motkrav fra leietaker.

Du kan miste: Det er ingen garanti for at du skal få søksmål. Du kan bruke tid, energi og penger til å gå til retten og miste.
Kunne vinne, men aldri se pengene. : Dessverre kan du bli tildelt pengene du skylder av retten, men du kan aldri faktisk samle inn disse pengene. Selv om leietaker nå skal dømme mot dem, kan du fortsatt prøve å jage leietakeren i årevis for å samle inn pengene du skylder.
Kostnad: Enten du vinner eller mister, vil det fortsatt være kostnader involvert i å gå til retten. Du må betale en domstolsavgift for å sende inn saken din. Denne avgiften er vanligvis minimal, et sted mellom $ 25 og $ 50. Avhengig av arten av saken din, må du kanskje også ansette en advokat for å representere deg, noe som kan bli veldig dyrt veldig raskt.
Leietaker kan tenke på : Ved å starte et søksmål, kan du angre din leietaker og føre dem til å motsette seg. Du kan ende opp med å miste søksmål og deretter betale mer penger til leietaker i erstatning og advokatkostnader.

Er Suing det eneste alternativet?

Selvfølgelig ikke. Du kan sende en etterspørsel brev til leietaker i håp om at det vil være nok til å få dem til å betale det de skylder. Dette brevet kan være skremmende nok til å unngå en rettslig kamp. Du kan også bestemme deg for å gjøre ingenting og bare krite det opp eventuelle tap som en læringserfaring.

Slik øker sjansene for suksess

Mens dommeren vil bruke fakta for å bestemme hvem som vinner i retten, er det ting du kan gjøre for å forbedre sjansene for suksess.

Riktig dokumentasjon og forberedelse kan gå langt i å styrke saken din.

en. Jo før bedre:

Hvis du skal saksøke leietaker, er det i din beste interesse å gjøre det så snart som mulig. Det er et par grunner bak denne teorien.

En, det vil vise at problemet er viktig for deg. Hvis du venter to år for å saksøke en leietaker for ubetalte leie, kan dommeren spørre hvor troverdig saken din er.

To, hvis du ikke saksøker leietaker umiddelbart etter flytting, kan du få en vanskelig tid å finne leietaker. Du kan sende varsel til den siste kjente adressen til leietaker, men det er ingen garanti for at leietaker faktisk vil motta det. Hvis du er seriøs om å få tilbake penger som skyldes deg, bør du sende varsel til leietaker så snart som mulig etter at problemet oppstår.

Tre, ettersom mer tid går, blir det vanskeligere å huske fakta.

En konflikt kan være klar som dag en måned etter at det skjer, men det kan være svært tåkete om et år har gått. Hvis du snubler over detaljene i retten, ser din historie mindre troverdig ut. I tillegg kan du være mindre lidenskapelig om problemet enda en gang har gått.

Fire, det er en lov om begrensninger på hvor lenge etter en hendelse du må forfølge saken i retten. Avhengig av problemet, kan det være så kort som ett år eller så lenge som ti år. Du kan sjekke dine lokale lover for å finne ut hvor lenge du må registrere deg for et bestemt problem. Vanligvis, jo raskere kan du bestemme om du vil forfølge et søksmål, jo bedre.

2. Kunnskap om utleier Leietaker lov er et must:

En del av å være en ansvarlig utleier er å vite utleier leietaker lover i din stat. Hvis du har fulgt loven fra begynnelsen, øker du sjansene dine for å vinne i retten. Hvis du ikke har fulgt loven riktig, kan du faktisk vinne deg mer penger enn du opprinnelig søkte.

For eksempel kan en leietaker tildeles to ganger deres innskuddsbeløp hvis du ikke fulgte de riktige prosedyrene, for eksempel å sette inn innskudd på en egen bankkonto eller sende dem en skriftlig detaljert liste over eventuelle fradrag. Et annet eksempel ville være å saksøke en leietaker over ubetalte leie uten å vite at en leietaker har rett til å holde utleie til et helse- eller sikkerhetsbrudd på eiendommen er løst.

Å vite loven vil hjelpe deg med å utarbeide dokumentasjonen du trenger for saken din. Det vil også hjelpe deg med å se mer troverdig i retten.

3. Forstå Domstolens regler:

Din sak vil aldri faktisk gå til domstol hvis du ikke følger de riktige rettsprosedyrene. Noen ganger må du først sende et krav til leietaker. Leietaker vil ha et visst antall dager til å svare på denne kunngjøringen før du vil kunne legge inn en egentlig søksmål.

Du må sende inn de riktige skjemaene og ekstra papirarbeid og betale et gebyr til retten. Igjen kan du bare ha en viss tid etter hendelsen til å klage mot leietaker. Du må også vite om du kan representere deg selv i retten eller hvis du må ansette en advokat.

4. Forbered deg på retten

Du vil at saken skal være så sterk som mulig når du kommer til retten. Bevis er den beste måten å gjøre dette på. Du bør beholde en egen mappe for hver leietaker du har, som inkluderer enhver korrespondanse mellom deg og leietaker.

Du bør ha dokumentasjon som går tilbake til leietaker screening, for eksempel en utleie søknad og kreditt rapport, en signert leieavtale, sikkerhetsdeposisjon dokumentasjon, eventuelle meldinger eller krav sendt til leietaker, eventuelle klager mot leietaker, reparasjoner gjort inne Leietakerens leilighet, regninger du har pådratt på grunn av leietaker, regninger som leietaker har vært ansvarlig for, klager fra leietaker mot deg, bilder av eventuelle skader eller nødvendige reparasjoner. Jo mer bevis du har som støtter saken din og viser at du har fulgt de riktige reglene og prosedyrene under statens utleier leietaker lov, desto bedre.

5. Vis opp:

Dette kan virke åpenbart, men hvis du ikke kommer til retten når saken din er planlagt å bli hørt, vil saken bli avvist, eller du vil miste om du mister. Pass på at du dobler og tredobler sjekk domstolsdagen. Rettssaker omlegger ofte saker, så du bør ringe et par dager på forhånd for å sikre at saken din fortsatt er på skjema.

Grunner til at du kan suge din leietaker

Det er endeløse grunner til at du kan ta en leietaker til retten. Noen av de mer vanlige grunnene til at en utleier kan saksøke en leietaker, inkluderer:

Ubetalt leie: Hvis en leietaker ikke har betalt sin månedlige leie, kan du først sende dem et varsel om å betale leie eller avslutte. Hvis det ikke virker, kan du arkivere for å utleiere leietaker. Samtidig kan du også stevne dem for enhver leie de skylder.
Ubetalte verktøyregninger: Hvis det er noen utestående bruksregninger på leieboligen i leietakerens navn, kan du saksøke leietaker for å gjenopprette pengene.Ofte kan du trekke dette beløpet fra leietakerens depositum. Men hvis depositumet ikke er nok til å dekke utgiften, kan du saksøke i småkraftsrett for å gjenopprette resten.
Skade på eiendommen: En utleier kan saksøke en leietaker dersom leietaker har forårsaket skade på eiendommen. Igjen kan du begynne å trekke fra mengden skade fra depositumet. Hvis depositumet ikke dekker skadebeløpet, kan du ta leietaker til retten for å forhåpentligvis få resten av pengene du skylder.
Uvedtatte endringer i enheten: Hvis leietaker har gjort endringer i enheten uten godkjenning, kan du saksøke leietaker for å gjenopprette pengene du vil ta for å gjenopprette enheten til sin opprinnelige tilstand.
Leietaker skylder mer enn depositum: Hvis du har tatt maksimumsbeløpet fra leietakerens depositum, men de fortsatt skylder mer, kan du prøve å gjenopprette resten i småkraftsretten.
Beregning for sikkerhetsdepositum: En leietaker kan saksøke hvis de tror at du feilaktig har tilbakeholdt deres depositum. I dette tilfellet kan du motta for å vise at du hadde all lovlig rett til å holde tilbake eller gjøre fradrag fra innskuddet.
For å gjenopprette tapte leie fra ulovlig utflytting: Hvis leietaker flyttet ut før leieavtalen faktisk var oppe, kan du ta dem til retten for å gjenopprette leien de skylde for den resterende tiden på leiekontrakten.
For å gjenopprette kostnadene for å finne en ny leietaker etter ulovlig flytting: Noen stater vil også gi deg mulighet til å forfølge en leietaker som har flyttet tidlig for de ekstrautgiftene du måtte pådra deg, for å finne en ny leietaker for enheten . Dette kan inkludere ting som markedsføringskostnader og verktøy.
Utgifter til å avhende leietakerens forlatte eiendom: Du kan saksøke en leietaker for kostnaden for å avhende eller lagre deres forlatte eiendom.
Leietaker brukte eiendommen for ulovlige forhandlinger: Hvis en leietaker brukte eiendommen for noen ulovlige midler, kan du stevne dem for å gjenopprette skader.
Ulovlig ha et kjæledyr: Hvis du ikke har kjæledyrspolitikk, og du finner ut at leietaker har et dyr, kan du stevne dem for skader og for ytterligere skader kjæledyret har forårsaket på eiendommen.
Andre brudd på leieavtalen: Hvis leietaker har brutt noen annen leiekontrakt, og det har forårsaket deg økonomisk, følelsesmessig eller fysisk skade, kan det føre til å leie leietaker for retten til å samle pengene til deg.