Kommersiell eiendomsfinansiering: banker vs. private långivere

Når en person låner penger, er det iboende noen fordeler og ulemper. Dette gjelder spesielt for næringseiendom der et eiendoms inntektspotensial og en låners kredittverdighet kanskje ikke forteller hele historien om hvorvidt et multi-million dollar lån er fornuftig.

Som en kommersiell eiendomsmegler er det imidlertid din jobb å sørge for at kundene dine er godt informert om alle sine finansieringsmuligheter.

Disse inkluderer både tradisjonelle utlånsinstitusjoner som banker, samt alternative løsninger som private finansiere.

Når kunden er kunnskapsrik om alternativene, kan han avgjøre hvilke vilkår som vil være til fordel for ham mest basert på sin nåværende situasjon.

Banker

Fordeler
- Normalt tilbyr de laveste boliglånsrenten på markedet
- Tradisjonelle retningslinjer for lånekvalifikasjon reduserer en låners risiko for misligholdelse
- Lånene kan være langsiktige, spredt over 20 år eller mer
Cons
- Stort nedbetaling, inntektsverifisering og kredittkravskrav
- Vil ikke ofte låne ut på avvikende produkttyper
- Langvarig godkjenningsprosess, med penger som tar så lang tid som 90 dager for å være sikret
- Høyt forskuddsgebyr på bøter

Selvfølgelig er vi alle kjent med de store bankene som gjør lån både bolig og kommersielle:

• Bank of America
• Citibank
• Wells Fargo Bank
• Deutsche Bank

Privat finansiering

Fordeler
- Ingen fastsatte utlånskrav. De to partene kan komme til sine egne betingelser.
- Finansiering kan sikres ekstremt raskt.
- Lånekvalifikasjonsprosessen er ofte mindre kompleks og tidkrevende.
- Mindre penger brukt på avgifter og sluttkostnader knyttet til lånet

Cons
- Lån kommer tradisjonelt med høyere rente
- Det forventes høy avkastning på investeringen
- De fleste private lån er kortsiktige
- Må vise eiendomsinntektspotensialet
- Må skape en realistisk utgangsstrategi
- Eiendom man søker finansiering for handlinger som lånets sikkerhet
- Låntakere må kanskje kryss- sikre at du får fullstendig ønsket finansiering

Også kalt "hardt pengene" långivere, du finner dem i et websøk, med noen av de beste resultatene her:

• Privatbanken
• Kommersiell utlån
• Fairview Kommersiell utlån

Det er mange penger der ute for kommersiell utlån, men sammenlign nøye alle kostnadene, inkludert avgifter og renter.

Transaksjonsfond

En spesialutlåns nisje som har vokst betraktelig i løsningen er en transaksjonsfinansiering. Disse långivere spesialiserer seg på å finansiere eiendomsmeglere og reparere og flip avtaler, med engrosavbrudd noen ganger samme dag, og fikse og vende i bare noen få måneder.Noen oppsto i et websøk:

• Best Transaction Funding
• Fund-a-Flip
• One Day Transactional Funding

Pengene er der ute. All den kommersielle låntakeren trenger å gjøre er å faktorere alle kostnadene i avtalen og dekke dem med et godt fortjeneste for å rettferdiggjøre sine risikoer. Det er sjeldent at en investor eller reparasjonsspecialist ikke kan finne en finansieringsressurs, men nøkkelen er å kontrollere kostnadene og ikke prisen deres avtale ut av markedet.

Når du selger til en annen investor, for eksempel en utleieeiendom investor, strammer marginene opp, og kostnaden for transaksjonsfinansiering kan være en betydelig del av totalprisen. Det handler ikke bare om interesse, da de fleste av disse lånene er kortvarige.

Noen avgifter kan løpe inn i tusenvis av dollar. Den gode nyheten er at du kan kvantifisere disse kostnadene i forkant av forpliktelsen til en avtale. De fleste av disse långivere vil også sette deg opp med raske bevis for finansiering for å få fart på tilbudene dine.

Transaksjonsutlånere fyller en nisje med fix-and-flip-investorer. Den erfarne fix-and-flip-investor vil kjøpe billig og bruke dårlig tilstand og rehab som den største profittkomponenten. Det kan være mye plass i rehab, så det er plass til kostnadene ved et transaksjonslån. Bare vær forsiktig hvis du ikke har jobbet med en av disse långiverne for å være helt sikker på deres gebyrstruktur.