Vanlige utleierkoncessjoner Beskrivelser

Utleiere er akkurat som andre tjenesteleverandører i den forstand at de må lokke potensielle forbrukere til å velge sine produkter over nærliggende som kan være like attraktive. Det som tiltrekker seg en kommersiell klient for å leie en plass varierer etter type virksomhet og andre hensyn. De er ikke bare interessert i estetikk. Bedriftseieren må vurdere:

• plassering
• trafikk hvis detaljhandel
• tilgjengelighet uansett hvilken type virksomhet
• størrelse
• konkurrent leietakere
• leie
• andre kostnader, for eksempel netto og trippel netto
• forsikringskostnader
• komplementære leietakere, for eksempel relaterte produkt selgere

Hvis leietaker finner mer enn ett sted som er egnet og samsvarer med nok av kriteriene til å bli vurdert, må de se på andre faktorer som kan forsegle sin beslutning. Når det er liten forskjell mellom klientens bygning og andre i området, anbefaler han at han bestemmer hvilke innrømmelser han kan og ikke har råd til å tilby for å sikre en beboer.

Gratis utleie
Mange utleiere vil tilby gratis leie for en gitt tidsperiode, noe som kan lokke midlertidig kontantstrengede leietakere, avhengig av lengden på leieavtalen. Dette tilbudet strekker seg vanligvis for en måned til ett år, etter hvilken tid leieprisen avtalt i leieavtalen vil bli håndhevet. Noen ganger er det ikke den første måneden eller frontlastet. Utleier kan tilby de seks månedene gratis, eller de siste to månedene av leieperioden ville være en annen måte å håndtere gratis leie.

Høyere Leieforbedringsgodtgjørelse

Avhengig av plasseringen kan utleiere tilby ekstra $ 20 til $ 50 per kvadratmeter for leieforbedringer, som kan variere fra å erstatte gulv for å legge til hyller eller fjerne innvendige vegger. Dette er spesielt kraftig med detaljhandel leietakere. De har ofte store romdesign og passende beslutninger for å vise varer og sørge for at kundenes trafikkstrøm for å stimulere salget.
Hvordan du leder en kunde gjennom butikken, kan øke impulskjøpene dramatisk.

Kortere leieperiode

Selv om dette kan ende opp med å skade en leietaker dersom utleier velger å sitte ut, vil en kortere leieperiode nesten alltid være til fordel for leietaker. Dette skyldes at behovene til en person eller bedrift er langt mer uforutsigbare enn en utleier. Mens en utleier kan få litt mer leie med en ny leietaker, kan en enkelt enhet kreve mer eller mindre plass, eller ha vesentlig mer eller mindre penger å bruke på leie. Å gi leietaker en tidligere ut kan motta på utleier.
Innskuddstilskudd

Hvis utleieren er villig til å redusere leie, kan han være villig til å tilby innflyttingsgodtgjørelse, som kan ta bitt ut av flyttingsprosessen.Denne godtgjørelsen kan dekke kostnadene og arbeidet med å pakke, transportere og plassere leietakerens eiendeler. Det er et veldig dyrt forslag om å flytte en bedrift. Dette gjelder selv om det ikke er detaljhandel, men i stedet kontorer eller lagerlokaler.
Samtykke til utleie

Dette kan være en verdifull leieperiode for å forhandle, og en som ikke nødvendigvis koster utleier noen penger utenom lommen. Hvis en utleier ikke kan tilby monetære innrømmelser, kan potensielle leietakere kunne sikre gunstigere leiekontrakter.
Samtykke til utleie kan være et ekstremt attraktivt alternativ hvis leieren bestemmer at plassen ikke lenger vil fungere.

Dette kan komme tilbake på utleier hvis feil type mennesker eller bedrifter ender med å utlevere. Et omhyggelig ordret leieavtale vil måtte spesifisere vilkårene, leietaker / virksomhetstyper, samt oppførsel eller forretningspraksis som ikke er tillatt.

Reduserte eller frafaldne gebyrer

Parkeringstillatelser, internettilgang, treningsmedlemskap og vaskemaskin og tørketrommel er alle populære og kostbare fasiliteter. Hvis en utleier kan frafalle eller kompensere gebyrer knyttet til disse funksjonene, kan det være nok å svinge en leietaker.