Connecticut leietaker rettigheter etter utleier gjengjeldelse

Connecticut ønsker å holde fred mellom utleiere og leietakere. Derfor har de lagt lover som gjør det ulovlig for utleiere å ta visse tiltak mot sine leietakere. Disse lovene er ment å hindre utleiere fra å ta forbudte tiltak mot sine leietakere og å la leietakerne gjenkjenne om de er offer for en gjengjeldelse. Her er en leietaker rettigheter i Connecticut etter utleier.

- 9 ->

Connecticut Leietakerhandlinger som kan utløse gjengjeldelse

Leietakere betaler leie for å leve i en enhet som oppfyller visse helse- og sikkerhetsstandarder. Hvis leien ikke lever opp til disse standardene, har leietaker rett til å klage over det. Bare fordi leietaker har juridisk rett til å gjøre klagen, betyr ikke at utleier må være fornøyd med klagen. Her er noen leietakerhandlinger som kan utløse utleieres gjengjeldelse:

• Leietaker har kontaktet en lokal, offentlig, offentlig eller annen byrå om et betydelig vedlikeholds-, bygge- eller sikkerhetsbrudd på eiendommen.
• En lokal, offentlig, offentlig eller annen byrå har meldt utleien eller utstedt et brudd på utleier som følge av leietakerens klage.
• Leietakeren har kontaktet rettighetsutleien om mulig brudd.

• Leietaker har kontaktet utleier for å gjøre betydelige reparasjoner eller for en vedlikeholdsforespørsel for å gjenopprette enheten til en beboelig tilstand eller rette et helseproblem eller sikkerhetsproblem.
• Leietaker har innledet en sak for retten over utleierens manglende evne til å utføre nødvendig utleierplikter.
• Leietaker har sluttet seg til eller organisert en leietakerforening

Handlinger som kan betraktes som utleier i Connecticut

Når en leietaker utfører en handling som en utleier ikke godkjenner, kan utleier forsøke å ta en handling for å komme tilbake til leietaker.

Selv om utleierens handling kan være lovlig under normale omstendigheter, vil hensikten med gjengjeldelse bak handlingen gjøre handlingen ulovlig. Eksempler på utleierhandlinger som kan betraktes som gjengjeldelseshandlinger, er:

• Økning av leietakerens leie
• Fjerning av tjenester til leietaker
• Gjøre tiltak for å gjenvinne besittelse av enheten - Denne loven for besittelse er kjent som en retaliatory eviction og det er ulovlig.
• Unnlatelse av å foreta nødvendige reparasjoner
• Unnlatelse av å adressere nødvendig vedlikehold
• Endre låsene på leietakers dører og fellesarealdører
• Fjerne leietakerens tilhørighet fra enheten
• Harassing leietaker for å prøve å få Dem å flytte

Tidsramme for lov å bli betraktet gjengjeldelse i Connecticut

En handling som å heve leietakers leie er ikke en ulovlig handling i seg selv.Denne loven er bare ulovlig dersom utleier øker leien som gjengjeldelse for leietakerens handling, for eksempel en leietaker som klager til Helseinstituttet om tilstanden til enheten. Men hvis leietaker gjorde denne klagen for to år siden og utleier hevet leietakerens leie to år etter klagen, ville leietaker kunne kreve gjengjeldelse?

Svaret på dette spørsmålet er nei. I delstaten Connecticut er det en tidsbegrensning for en handling av en utleier å bli ansett som en gjengjeldelse.

Tidsgrensen er seks måneder fra datoen for leietakerens klage eller annen handling. Derfor, hvis denne samme leietakeren hadde klaget til helsedepartementet for fem måneder siden, og utleieren hevet leietakers leie fem måneder etter klagen, ville leieforhøyelsen bli ansett som en gjengjeldelse.

Utenom en utleiers handling for besittelse av leieenheten oppstår innen seks måneder etter en leietakers klage eller annen handling, anses det ikke alltid som en gjengjeldelse. Det er visse situasjoner der en utleier har lov til å arkivere for å gjenopprette besittelse, selv om det oppstår i denne seks måneders tidsrammen.

Her er fem situasjoner hvor en utleier kan gjenopprette besittelse uten å bli klassifisert som gjengjeldelse:

1. Leietaker bruker enheten til ulovlig aktivitet eller en annen hensikt som bryter over leieavtalen.

2. Leietaker har ikke betalt sin leie.

3. Utleier ønsker å gjenvinne besittelse av enheten slik at han eller hun faktisk kan bo i den leienheten.

4. Tilstanden som leietaker klaget over, ble forårsaket, bevisst eller gjennom uaktsomhet, av leietaker, medlem av leietakerens husstand eller ved leietakerens gjest.

5. Utleier har gitt beskjed om å si opp leie før leietakerens klage eller annen handling.

Unntak for å øke leie som gjengjeldelse

Vanligvis, hvis en utleier øker leietakerens leie innen seks måneder etter leietakerens klage eller annen handling, vil denne leieøkningen bli ansett som en gjengjeldelse. Imidlertid er det visse situasjoner hvor en leieøkning ikke vil bli ansett som retaliatory, selv om den er innenfor denne seks månedersperioden.

Her er to ganger når en utleier kan øke leietakerens leie uten at det blir klassifisert som gjengjeldelse.

en. Tilstanden som leietaker klaget over var forårsaket av leietakerens forsettlige eller uaktsomme handling, et medlem av leietakerens husstand eller en leietakerens gjest.

2. Det har vært en betydelig økning i eiendomsskatten eller andre vedlikeholds- eller driftskostnader som utleier er ansvarlig for å betale. Denne økningen må ha skjedd innen

fire måneder av utleier som gir leietaker beskjed om leieøkningen. I tillegg kan mengden av leietakerens leieøkning ikke være mer enn leietakerens proraterte del. For eksempel, hvis utleierens årlige avgifter øker med $ 1 000, og utleier har to leietakere, så kan det høyeste beløpet utleieren øker hver leietaker leie på et år være $ 500 eller litt over $ 41 dollar i måneden. Connecticut lov om utleier gjengjeldelse

Hvis du vil se den opprinnelige teksten til Connecticuts lover om utleier gjengjeldelse, vennligst se Connecticut General Statutes Annotated §§Sec. 47a-20 - sek 47a-20a. og sek. 47a-33.