Definisjon av Dupleks i Eiendomseiendommer

Definisjon: En duplex i fast eiendom refererer normalt til en struktur som brukes til boligformål og består av to boenheter med en felles vegg.

Eiendomsmeglere kan liste disse egenskapene for salg som enten "bolig", "flerfamilie" eller "kommersiell", da de er kjøpt av ulike årsaker. En familie kan kjøpe en og leie ut den ene siden, som vil bli finansiert som en bolig. En investor kan kjøpe en til å leie ut begge enhetene, og dermed finansiere den som en kommersiell eller bolig investeringseiendom.

I bildet ser vi en felles layout for et tosidig, med to sider speilet avbildet. I dette tilfellet er garasjene i midten, men det er mange konfigurasjoner. En annen er en over / iunder med sammenhengende garasjer, men to-etasjes boliger. Det spiller ingen rolle, så lenge det er to boliger forbundet med en slags vanlig veggstruktur.

Måter å investere i tosidige egenskaper

Det er forskjellige måter å investere i duplekser, avhengig av om du vil gjøre en del av det din bolig eller ikke.

Leve i en - Lei ut den andre

Dette er populært blant nye investorer og de som vil hjelpe til med å betale for boligen sin med leie fra den andre halvdelen av tosidigen. Fordelen med å gjøre det på denne måten, annet enn et sted å bo, er at du normalt kan finansiere det med boliglån fordi du bruker det som bolig.

Som med en familiebolig, er det lite sannsynlig at det å flytte ut og leie ut på den andre siden, vil få boliglånet ditt kalt inn for full betaling, men det er vanligvis en del av avtalen at dette kan skje.

Mange har funnet ut at de kan kompensere en stor del av boliglånet med leieinntektene. Over det er det noen veldig fine skattefordeler og fradrag for delen som brukes som leie. Dette inkluderer avskrivninger, som ikke innebærer utbetaling, men sparer deg på inntektsskatt.

Hvordan fungerer denne avskrivningsfunksjonen? Vel, ta kontakt med en regnskapsfører, men du bør kunne avskrive strukturen (landverdien trekkes) over en 27-årig periode. Så hvis du har en investeringsstruktur med et kostnadsgrunnlag for strukturen på $ 200 000, vil du dele det med 27,5 for å få et årlig avskrivningsfradrag på $ 7273. Dette er ikke penger ut av lommen eller pengene du brukte, men det motvirker direkte inntekt fra eiendommen som fradrag. Dette er en flott skattepause og bidragsyter til etter skatt kontantstrøm.

Duplekser som enestående investering

Selv om de ikke er leiligheter, er det en viss skala for å kjøpe og leie ut tosidige. To enheter på ett sted med felles tak resulterer i besparelser i vedlikeholds- og administrasjonskostnader.Hvis du kjøper dem på denne måten, endres boliglånssituasjonen vanligvis. Hvis du ikke skal bo på den ene siden, vil den bli finansiert annerledes.

Det kan være andre fordeler på bekostningssiden. Forsikring er vanligvis billigere, igjen på grunn av felles veggen og taket. Skatter kan være mindre enn to like store enkeltfamiliehjem, da verdien vanligvis er mindre per enhet for skattemessig vurdering. Det er noe å si om to enheter på ett sted som en investering når det gjelder å overvåke dine eiendeler med periodiske besøk.

Det er ofte kjøpsmuligheter for duplexer som ikke er felles for andre typer boligtyper. De som kjøpte for å bo på den ene siden, må kanskje flytte av personlige grunner, og en investor kan hente en dupleks til en god pris med en leietaker som allerede er installert på den ene siden.

Det kan også være en fordel hvis du vil selge eiendommen. Noen ganger vil en av leietakerne ha interesse for å kjøpe, spesielt når inntektene og skattefordelene blir forklart for dem. Hvis de kommer sammen med den andre leietaker, øker dette sjansene de kanskje vil kjøpe.

Alt du anser er duplexegenskapen en flott overgang til flerfamilie som investerer fra enfamiliehjem. Det er også en god treningsplass for større flerfamilie egenskaper.