Til salgs av eier kort salg kan være en risikofylt venture

A For Sale by Owner Kort salg er svært lite sannsynlig å skje i California, men kan oppstå andre steder. For det første, i noen stater, kan eiendomsmeglere ikke forhandle om en kort salg, og bare en advokat kan gjøre det, men det er ikke sant i California. I California håndterer eiendomsmeglere kort salg som en del av deres provisjon, uten noen ut-fra-lommekostnad til selgeren.

I California insisterer bankene jeg jobber med generelt på at huseieren ansetter en eiendomsmegler.

Faktisk henviser noen banker undervannshuseiere til agenter.

På den annen side, selgerne i foreclosure generelt ikke bestemmer seg for å selge som en kort salg på et innfall. De sammenligner først hvor mye de kan få for sitt hjem versus hvor mye de skylder. Hvis deres boliglånsbalanse er større enn deres hjems markedsverdi, velger noen selgere å selge som en kort salg. Det er generelt å foretrekke enn å gå bort og la hjemmet fortsette gjennom foreclosure.

Et lite antall av de korte selgerne kan også velge å selge uten representasjon. Korte selgere uten agent er selgere for salg, og denne situasjonen krever juridisk rådgivning om at en kort salgs selger kanskje ikke vil forfølge. Slik kan de ende opp i varmt vann. De ansetter ikke en advokat og tror at de selv kan håndtere transaksjonen.

Hvem trenger en eiendomsadvokat for en FSBO-kortsalg?

Hvis du selger et hjem i en stat hvor agenter ikke håndterer kortsalg, er de som trenger advokat begge parter.

Korte selgere, spesielt de som ikke er representert, bør søke juridisk og skattemessig rådgivning. Men hvis de nekter å ansette en agent, vil de nok ikke ansette en advokat heller. Men det betyr ikke at du burde ignorere anbefalingen om å ringe en eiendomsadvokat.

Hvis du vurderer å kjøpe en kort salg direkte fra en selger i foreclosure, vil det å sannsynligvis spare penger i det lange løp hvis du ansetter en eiendomsadvokat.

Avhengig av statens lover, kan selgeren være i stand til å saksøke deg etter avslutning og gjenvinne kontrollen av eiendommen. Da ville du være utenom-advokatkostnader, domstolsavgifter, og du kunne miste hjemmet ditt. Så, hvis selgeren ikke er smart nok til å søke juridisk representasjon, gjør ikke feilen med å skyve inn i samme gyngebåt.

Skrive kort salgsbud på en FSBO

Bestem på en tilbudspris. I den utstrekning selgeren kan møte kort salgsavviksrammer på mengden av gjeldslettelse eller møte en mangeldom, vil selgeren sannsynligvis ikke ha en andel i det beløpet du tilbyr. Det vil være utlånerens samtale. Fremfor alt skriver du uforutsetninger i tilbudet ditt, for eksempel:

• Med forbehold om eksisterende utlåners aksept og forhandlinger direkte med utlåner.Be selgeren å gi deg skriftlig fullmakt til å snakke med utlåner.
• Med forbehold om hjemmekontroll og andre slike inspeksjoner som blymaling, naturfareopplysninger, skadedyrsrapporter, taksertifiseringer, kloakk / septisk inspeksjon og mandatinformasjon fra selger.
• Med forbehold om lånefinansiering.
• Med forbehold om en vurdering.
• Med forbehold om godkjenning av tittelpolitikk / foreløpig tittelrapport.

Ikke legg inn penger til deg med alvorlige penger til selgeren.

Gjør det betalt til en tredjepart, for eksempel et tittelfirma eller sperringsselskap.

Forhandlere med lånegivere til salgs av eierens korte salg

Hvis selgeren ikke allerede har snakket med utlåner, gi selgeren beskjed om å skrive et nødbrev og fakse det til utlåner. Før utlåner vil vurdere tilbudet, vil utlåner ønske forsikring om at selger ikke har noen eiendeler å vedta. I tillegg, avhengig av utlåner, kan det også være behov for dokumentasjon som:

• Preapproval brev fra din utlåner.
• Estimert sertifisert avsluttende setning.
• Sertifisert lukkeanvisning.
• Tittelpolitisk forpliktelse / foreløpig tittelrapport.
• Bevis på ditt alvorlige penger innskudd.
• Resultatregnskap, hvis du er selvstendig næringsdrivende, og siste tre måneders kontoutskrifter og / eller 2 års selvangivelse.
• Liste over nylig sammenlignbare salg i nabolaget.

Din forhandlingsmakt vil hvile på det sammenlignbare salg og tilstanden på eiendomsmarkedet. Långivere bruker vanligvis en automatisert vurderingstjeneste, som kanskje ikke gjenspeiler den sanne markedsverdien i nabolaget. Vær klar til å peke på hvorfor faktorer som travle gjennomruter, nærhet av jernbanespor eller et stort antall nabolag foreclosures påvirker verdien, og bruk disse grunnene til å rettferdiggjøre din pris.

Til slutt kan du oppdage at utlåner ikke vil jobbe direkte med eieren for å gjøre en kort salg, og du har kastet bort mye verdifull tid. Kontroller skriftlig at utlåner vil jobbe med en kort salg uten agent eller advokat er ditt første skritt, fordi odds er de ikke vil. Men du kan finne den ene quirky långiveren som vil være enig.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.