Definisjon av lånefinansiering

Fond er et verb som brukes til å beskrive prosessen med ledninger (frigjøre) penger fra boliglånet til tittel eller sperring før lukning av fast eiendomstransaksjon. Renter belastes fra finansieringsdagen og ikke fra sluttdatoen fordi finansiering ofte skjer en dag eller to før avsluttingen.

Prosessen med å finansiere et lån varierer fra stat til stat i Amerika. Finansiering plasserer vanligvis ikke før alle lånedokumenter er signert og alle finansieringsbetingelsene er oppfylt.

For eksempel, i California, vil en boligkjøper signere lånehandlinger noen dager før den faktiske lukkingen finner sted. I andre deler av landet, spesielt på østkysten, når en kjøper signerer lånedokumenter, skjer lukking den dagen.

Fordi din hjemmekjøpekspert er mest kjent med California, er det nedenfor hvordan boligprosessen håndteres i Nord-California, som igjen er like forskjellig fra Sør-California. For det første har vi TRID-retningslinjer, som i utgangspunktet eliminert måten finansieringen ble gjennomført i over fire tiår. Ut med Good Faith Estimate og HUD og RESPA og med de ulike regjeringens retningslinjer.

Hva tar det for å finansiere et lån?

En del av TRID-prosessen krever at avsluttende avsløring sendes til kjøperen noen dager før signering av lånedokumenter. Etter at den riktige tidsperioden har gått, kan kjøperen signere boliglånsdokumenter, noe som ofte kan føles som at man setter bort et liv, det er så mye papir.

Noen av papirene vil virke identiske med en annen, og noe av det er. Likevel, alt må signeres dersom du ønsker å finansiere lånet ditt.

Lånedokumenter krever også notering. I California betyr dette at du produserer to akseptable former for identifikasjon og plasserer signaturen på bestemte dokumenter foran en offentlig notarius publicus.

Mange ansatte på tirsdag og escrow selskap er en offentlig notarius publicus. Du kan også logge deg med en mobilnotar i ditt private hjem eller forretningssted, etter eget valg.

Etter at alle lånedokumenter og deponeringspapirer er fullstendig signert av alle parter, blir lånedokumentene returnert til utlåner for gjennomgang. Dette er når garantiforsyning sannsynligvis vil kreve at alle låneforholdene også fylles ut. Det er noen omstendigheter under hvilke lånedokumenter ikke trekkes i utgangspunktet dersom lånevilkårene ikke er oppfylt, kalt "før doc", men mange långivere vil kreve lånevilkårene fullført like før finansieringen.

Lånevilkårene kan kreve en evalueringsvurdering eller noe mye enklere som kvittering for alle sider på en bankkonto, selv de tomme sidene. For nye boliger, kan en lånebetingelse kreve at alle apparatene skal installeres og i funn før avslutning.Med et FHA-lån kan en lånevilkår kreve at en person fysisk plukker og avhenger av maling-chips som ligger rundt omkretsen av huset. Du vet aldri hva en lånebetingelse kan kreve.

Etter at utlåner vurderer de utførte lånedokumenter, vil utlåner forberede seg til å finansiere lånet.

Dette innebærer generelt ledning av alle lånebeløpet til tittel- eller sperringsselskapet. Når ledningen mottas av lukkemidlet, er filen i stand til å ta opp. I Sacramento County har vi en rekke opptakstider tilgjengelig for oss hele dagen. I andre fylker kan det bare være en gang tilgjengelig for registrering.

Dette betyr at hvis fondstråden mottas for sent for å gjøre en eneste opptakstid i de fylkene med bare én gang tilgjengelig, vil transaksjonen ikke lukke til neste dag. Mottak av lånefondene er avgjørende for å lukke salget av ditt hjem. Du kan fremskynde hjemmet ditt ved å spørre på forhånd når tittelen eller lånet forutsettes å motta lånefondene, og om samme dagstenging er mulig.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California _.

Eksempler: Mange transaksjoner finansieres og lukkes samme dag, men enkelte långivere foretrekker å finansiere dagen før slutt.