Georgia Sikkerhetsdepositum og forskrifter

Lovene om sikkerhetsinnskudd i Georgia er bare gjeldende for utleiere som eier mer enn ti utleieenheter. De som eier ti eller færre utleieenheter, kan være underlagt disse lovene dersom de betaler en tredjepart, for eksempel en eiendomsforvalter, for å administrere sine enheter. Husk at dette er en lov om over hele landet, og det kan være forskjellige lover som gjelder for kommunen hvor eiendommen din er lokalisert.

Er det et sikkerhetsinnskudd i Georgia?

Nei, i Georgia er det ingen grense for det maksimale beløpet du kan belaste en leietaker som et depositum.

Hvordan må du lagre sikkerhetsdepositum i Georgia?

I Georgia har en utleier to alternativer for å lagre leietakers sikkerhetsdepositum:

1. Escrow-konto - En utleier i delstaten Georgia kan plassere leietakers sikkerhetsdepositum på en sperrekonto i en bank eller utlånsinstitusjon som er regulert av staten Georgia eller USA Regjering.
2. Sikkerhetsobligasjon - En utleier kan også velge å legge inn et kautionskort for hele beløpet av leietakers depositum, eller $ 50 000, avhengig av hvilket som er mindre. Denne obligasjonen må legges opp ved overordnet domstol i fylket der eiendommen er lokalisert. Utleier vil tjene som rektor på denne obligasjonen.

Utleiere som ikke oppbevarer et depositum i henhold til ovennevnte prosedyrer, kan miste sin rett til å holde tilbake en del av leietakerens depositum.

Er det nødvendig med skriftlig varsel etter mottak av sikkerhetsdepositum i Georgia?

I Georgia må en utleier gi skriftlig varsel både før og etter mottak av leietakers sikkerhetsdepositum.

• Før mottak av et depositum: Utleieren må gi leietaker en liste over alle eksisterende skader og mangler i enheten. Leietaker har rett til å inspisere enheten for å bedømme nøyaktigheten av disse påstandene. Dersom leietaker er enig, må utleier og leietaker signere dokumentet og det vil tjene som bevis på tilstanden på eiendommen ved innleier av leietaker. Hvis leietaker ikke er enig med kravene, må leietaker angi hvilke elementer på listen han eller hun er uenig med, og deretter signere en oppsigelseserklæring.
• Etter mottak av et depositum: Etter at du har mottatt en leietakers sikkerhetsdepositum, må utleier skriftlig informere leietaker om plasseringen av dette innskuddet.

Utleiere som ikke følger de ovennevnte prosedyrene, kan miste sin rett til å beholde en del av leietakerens depositum.

Hva er noen grunner til at du kan beholde leietakers sikkerhetsdepositum i Georgia?

I staten Georgia kan en utleier kunne beholde hele eller en del av en leietakers sikkerhetsdepositum av følgende grunner:

• Ikke-betaling av leie
• Gebyr for sen betaling av leie
• Ikke-betaling av bruksregninger
• Reparasjons- eller rengjøringsregninger som leietaker har pådratt seg med tredjepart
• Ubetalte kjæledyravgifter
• Skade utover normal slitasje
• Eventuelle ekstrautgifter knyttet til leietaker som forlater eiendommen

Er En gjennomgangskontroll som kreves i Georgia?

I Georgia har en utleier tre dager etter at en leietaker avsluttes belegget for å inspisere enheten for skade. Utleier må lage en liste over skader og omtrentlig kostnad for å reparere dem. Utleier må gi leietaker denne siste listen over skader. Denne listen må også gjøre det klart, at leietaker må godta skaden som er oppført eller avviste påstandene.

Innen fem dager etter avslutning av belegget har leietaker rett til å inspisere eiendommen med denne listen.

Hvis leietaker signerer denne listen, godtar han eller hun de nevnte skadene. Hvis leietaker nekter å signere listen, må han eller hun skrive ut elementene de er uenige med og signere en oppsigelseserklæring. Leietaker kan ta utleier til retten for å gjenvinne kostnaden for eventuelle skader de har indikert de er uenige med i deres oppsigelseserklæring. Hvis en leietaker ikke har undertegnet en oppsigelseserklæring, mister de sin rett til å gjenvinne penger som er tilbakeholdt fra deres depositum som nevnt i den endelige skadesmeldingen.

Hvis en leietaker ikke gir utleier beskjed før de beveger seg, løftes tre dagers inspeksjonsvarsel og utleier må bare inspisere enheten innen en "rimelig tid" etter at de har oppdaget at leietaker har flyttet ut.

Når må du returnere en leietakers sikkerhetsdepositum i Georgia?

Georgia utleiere er pålagt å returnere leietakers sikkerhetsdepositum innen en måned etter leieavtalen.

Hvis utleieren ikke returnerer sikkerhetsstillelsen i sin helhet, er utleieren pålagt å gi leietaker en spesifisert liste over eventuelle skader eller grunner for fradrag i sikkerhetsdepositum og tilnærmet kostnad. Denne varsel og delen av innskuddet som de returnerer til leietaker, må sendes via førsteklasses post til leietakerens siste kjente adresse. Hvis leietaker ikke er i stand til å være lokalisert innen 90 dager etter at du har sendt denne meldingen (e. Brevet er returnert og utleier gjør rimelig innsats for å finne leietaker), vil depositumet bli eiendommen til utleier.

Hvis en utleier forsøker å opprettholde leietakers sikkerhetsdepositum ulovlig, må han / hun måtte betale leietaker opptil tre ganger beløpet tilbakeholdt, med mindre det er fastslått at utleieren ved et uhell holdt tilbake delen, i så fall vil de bare være ansvarlig for å betale leietaker tilbake beløpet feilaktig holdt tilbake.

Hva skjer med sikkerhetsdepositum hvis du selger eiendommen din?

Hvis du selger eiendommen din, er du ansvarlig for å overføre alle sikkerhetsinnskudd til den nye eieren eller for å refundere sikkerhetsinnskuddene til leietakere.

Hva er Georgia's Security Deposit Law?

Koden som styrer sikkerhetsdepositum i Georgia, finnes i Georgia Code Annotated §§ 44-7-30 til 37.