Utah Sikkerhetsdepositum og forskrifter

Utleiere som eier utleieeiendom i Utah, bør være oppmerksom på Utahs utleier-leietakerlover, inkludert regler for sikkerhetsdepositum. Å forstå og følge disse reglene kan bidra til å beskytte deg hvis du har en sikkerhetsinnskuddssvikt med leietaker. Du bør også sjekke med din lokale myndighet for å se om flere regler kan gjelde. Her er noen vanlige spørsmål om Utahs sikkerhetsdepositum.

Er det et sikkerhets innskudd grense i Utah?

No. Staten Utah legger ingen grense for det maksimale beløpet en utleier kan kreve en leietaker som et depositum. Det er imidlertid vanlig å lade mellom en og to måneders leie som et depositum. Mer enn dette kan avskrekke leietakere fra å leie eiendommen din. Eventuelle mindre enn dette kan ikke være nok til å beskytte deg hvis en leietaker bryter med sin leieavtale.

Kan du belaste et ikke-refunderbart innskudd?

Ja. I Utah kan utleiere betale et ikke-refunderbart depositum. For å gjøre det, må utleier tydelig angi skriftlig hvilken del av innskuddet som ikke refunderes. Denne erklæringen kan skrives inn i en eksisterende leieavtale, eller det kan være et eget dokument. Leietaker må lese og signere dette dokumentet før du gir innskuddet.

Hvordan må du lagre sikkerhetsdepositum i Utah?

Det er ingen spesifikke regler for hvordan utleiere i Utah må lagre leietakers sikkerhetsinnskudd.

De må ikke legges inn i en konto som er skilt fra utleierens midler, og de må heller ikke samle interesse.

Er det nødvendig med skriftlig varsel etter mottak av sikkerhetsdepositum i Utah?

No. I Utah trenger ikke utleier å gi leietaker med skriftlig varsel etter å ha mottatt leietakers sikkerhetsdepositum.

Utleiere bør imidlertid inkludere dette som en del av leieavtalen for å unngå eventuelle tvister i fremtiden over beløpet på depositumet og når det ble deponert.

Hva er noen grunner til at du kan beholde leietakers sikkerhetsdepositum i Utah?

I Utah kan en utleier beholde hele eller en del av en leietakers sikkerhetsdepositum for å dekke:

• Ubetalt leie
• Skade i overkant av normal slitasje
• Kostnader for å rengjøre enheten > Andre brudd på leieavtalen
• Er det nødvendig med gjennomgangskontroll i Utah?

No. Utah lov krever ikke utleiere å gjennomføre inspeksjoner før en leietaker utflytting.

Disse inspeksjonene er imidlertid gunstige for utleiere. De tillater utleier å dokumentere tilstanden til leienheten før leietaker utflytting. Utleier kan varsle leietaker om eventuelle fradrag vil bli tatt fra hans eller hennes depositum for skade på enheten. Dette gir leietaker tid til å rette opp skaden eller i det minste mentalt forbereder dem for fradrag som skal tas.

Når må du returnere en leietakers sikkerhetsdepositum i Utah?

Skriftlig merknad:

• Hvis en utleier i Utah har til hensikt å trekke fradrag fra leietakers sikkerhetsdepositum, må han eller hun innlevere en skriftlig spesifisert uttalelse når han returnerer den delen av depositumet som skyldes tilbake til leietaker.

Denne meldingen må angi hvilke fradrag som er tatt fra innskuddet og beløpet for hvert fradrag

. Leietaker videresending Adresse:

• Det er leietakerens ansvar å gi utleier adressen der sikkerhetsdepositum og spesifisert utsagn, om nødvendig, skal leveres eller sendes. Leietaker må gi utleier denne informasjonen innen 30 dager etter utreise.

30 dager etter utflytting / 15 dager etter mottak av videresending Adresse:

• Utah utleiere har 30 dager etter at leietaker har flyttet ut eller 15 dager etter mottak av leietakerens videresendingsadresse, hvilken som helst senere, for å returnere delen av Sikkerhetsdepositum skyldte tilbake til leietaker. Hvis utleier holder et depositum for å dekke skade på enheten, har utleieren 30 dager etter at leietaker har flyttet ut eller 30 dager etter mottak av en leiers videresendingsadresse, hvilken som helst senere, for å returnere den delen av sikkerhetsdepositum som skyldes tilbake til leietaker.

Innskudd pluss skriftlig spesifisert liste, om nødvendig, kan leveres med hånd eller det kan sendes til adressen leietaker har oppgitt.

Feilaktig tilbakebetaling:

• Hvis en utleier fra Utah ikke returnerer en leietakers sikkerhetsdepositum innen den angitte tiden, unnlater han å gi leietaker en skriftlig detaljert liste, om nødvendig, eller med urette opprettholder hele eller en del av leietakers sikkerhet depositum, kan leietaker tildeles hans eller hennes fulle sikkerhetsdepositum og opptil $ 100 i straffer og domstolskostnader.

Hva skjer med sikkerhetsdepositum hvis du selger eiendommen din?

Hvis du selger eiendommen din eller eiendommen endrer hendene mens du fortsatt er i besittelse av leietakers sikkerhetsdepositum, kan du enten:

Overføre sikkerhetsdepositum til den nye eieren, minus eventuelle tillatte fradrag, og varsle leietaker av navn og adresse hvor deres innskudd nå holdes.

• Eller

Returner depositumet til leietaker, med fradrag for eventuelle tillatte fradrag, og varsle den nye eieren om at depositumet er returnert til leietaker.

• Hva er Utahs Security Deposit Law?

For den opprinnelige teksten til loven som regulerer sikkerhetsinnskudd i Utah, vennligst se Utah-koden, angitt §§ 57-17-1 til 57-17-5.