Connecticut Sikkerhetsdepositum og forskrifter

Som eiendomsinvestor i delstaten Connecticut må du forstå utleierloven som gjelder for deg og dine leietakere. Regler for håndtering av et depositum er en viktig del av disse lovene. Som et viktig notat gjelder disse lovene på et statewide nivå. Du bør alltid sjekke med din lokale kommune for å avgjøre om forskjellige regler kan gjelde.

Finnes det et innskuddsgrense i Connecticut?

Ja, det er maksimalt antall utleiere kan belaste leietakere som et depositum i Connecticut.

For leietakere under 62 år kan en utleier spørre om maksimalt to måneders leie som et depositum. For leietakere som er 62 år eller eldre, kan utleier spørre om maksimalt en måneds leie som et depositum. Hvis en leietaker på 62 år eller eldre har betalt et depositum på mer enn en måneds leie, kan leietaker be om at utleier refunderer forskjellen.

Hvordan må du lagre sikkerhetsdepositum i Connecticut?

I Connecticut, ved mottak av et depositum, er en utleier pålagt å sette dette innskuddet til en sperrekonto i en finansinstitusjon i delstaten Connecticut. Siden dette er en sperrekonto, betraktes sikkerhetsdepositum alltid som leietakerens eiendom, slik at disse pengene ikke kan hevdes av noen av utleierens kreditorer.

Denne kontoen må ha en rentesats som er lik eller høyere enn gjennomsnittsrenten på sparekonto for kommersielle banker i Connecticut, som vil bli fastslått årlig av banktilsynet, og som kan være ikke mindre enn en og en halv prosent.

Bankkommisjonæren vil offentliggjøre denne satsen i Nyhetsbulletin avdeling senest 15. desember hvert år.

Utleier er pålagt å betale leietaker renter som er akkumulert på deres sikkerhetsdepositum på årsdagen for leieavtalen og ved leieavtalen eller må kreditere dette beløpet til dem som fremtidig leie.

Dersom leietaker er mer enn 10 dager for sent til å betale sin månedlige leie, er utleieren ikke pålagt å betale leietaker den rente som er opptjent på depositumet for måneden. Leietaker vil ikke miste denne interessen hvis det i henhold til vilkårene i leieavtalen allerede er en sen avgift på plass for sen betaling av leie.

Er det nødvendig med skriftlig varsel etter mottak av sikkerhetsdepositum i Connecticut?

I Connecticut er ikke en utleier pålagt å gi leietaker skriftlig varsel etter mottak av depositumet.

Hva er noen grunner til at du kan holde leietakerens depositum i Connecticut?

I Connecticut kan en utleier kunne beholde hele eller en del av leietakers sikkerhetsdepositum av følgende grunner:

• Ubetalte leieforhold.
• Skade utover normal slitasje.
• Andre kostnader knyttet til brudd på vilkårene i leieavtalen, for eksempel ubetalte verktøyregninger.

Er det nødvendig med gjennomgangskontroll i Connecticut?

Connecticut utleiere er ikke pålagt å gjennomføre en utflytting inspeksjon før en utleier utflytting.

Når må du returnere en leietakers sikkerhetsdepositum i Connecticut?

En utleier har 30 dager fra den dagen en leietaker forlater enheten for å returnere en leietakers fulle sikkerhetsdepositum eller balansen av deres depositum pluss eventuelle akkumulerte renter, med mindre leietaker ikke har gitt utleieren en videresendingsadresse.

I dette tilfellet må utleier returnere leietakers sikkerhetsdepositum innen 30 dager etter at leietaker flytter ut eller innen 15 dager fra det tidspunkt leietaker gir utleier med videresendingsadresse, hvilken som helst senere.

Utleier kan gjøre fradrag fra depositumet for eventuelle skader eller andre feil i leietakeren for å overholde vilkårene i leieavtalen, men utleier må inkludere en detaljert erklæring som angir arten og beløpet for å reparere skadene eller misligholdet.

Hvis utleieren ikke overholder disse reglene, kan de være ansvarlig for å betale leietaker doble deres opprinnelige depositum. Hvis utleieren har unnlatt å betale leietaker renter til dem, er utleier bare ansvarlig for å betale dobbelt den påløpte renter.

Hva skjer med sikkerhetsdepositum hvis du selger eiendommen din?

Hvis eierskap i eiendommen overføres, er utleier ansvarlig for å overføre alle sikkerhetsinnskudd pluss eventuelle påløpte renter til den nye eieren.

Den nye eieren av eiendommen er da ansvarlig for å lagre depositumet på en sperrekonto og for å returnere leietakers sikkerhetsdepositum, med fradrag av eventuelle fradrag i henhold til statlige og lokale lover.

Hva er Connecticut Security Deposit Law?

Hvis du er interessert i å se vedtektene som regulerer sikkerhetsinnskudd i delstaten Connecticut, vennligst se kapittel 831, Connecticut General Statutes 47a. -21.