Video: Zeitgeist Addendum 2025
Gjerning i stedet for foreclosure (DIL) er en av flere muligheter for å komme seg ut av et boliglån. I stedet for å gå gjennom foreclosure, kan du frivillig overføre eierskap til utlåner (hvem ville har tatt det uansett) - i hovedsak skriver du gjerningen og overlever nøklene.
Hvorfor DIL?
Hvis du ikke klarer å foreta boliglån, ikke kan få et lånsmodifisering og ikke kan selge hjemmet ditt, kan en DIL-transaksjon være din beste utvei.
Kredittrapporter: DIL ser litt annerledes på din kreditt enn vanlig gammel avskærmning, men sluttresultatet er det samme - banken tar eiendommen og selger den for å betale lånet ditt. I mange tilfeller vil kredittpoengene dine falle akkurat som om du gikk gjennom foreclosure. Men du kan kanskje låne igjen før, og et menneske som ser gjennom kredittrapporteringene dine (i motsetning til en datastyrt scoring-modell) kan føle seg bedre om DIL enn foreclosure. Hvis du kan gjøre noe annet (som en kortsalg, låneendring, eller open-sales-salg), vil du se bedre ut.
Mangel: Når utlåner selger huset ditt, kan huset selge for mindre enn du skylder. Hva skjer med pengene du fortsatt skylder? Din utlåner kan prøve å samle den mangelen, noe som betyr at kampene dine ikke er over ennå. I noen tilfeller kan du imidlertid få feilen slettet i en DIL-transaksjon. Pass på at du gjennomgår avtalene nøye med en advokat, og spør en skatteregner om ethvert ansvar du måtte ha.
Hastighet: DIL kan være raskere enn andre alternativer, noe som betyr at du kan slutte å gjøre månedlige innbetalinger (og gå videre til rimeligere boliger).
Personvern: Selv om du kanskje ikke bryr deg (og heller ikke noen andre), er DIL mindre offentlig enn foreclosure. Det er en avtale mellom deg og din bank - ikke en juridisk prosedyre godkjent av staten din.
Banken har også fordeler når du bruker en gjerning i stedet for foreclosure. Foreclosure er dyrt, tidkrevende og risikabelt for banker. De vil helst sette en stopper for ting raskt, og derfor er de enige om disse transaksjonene.
Det er sagt at banker ikke alltid er enige om å la deg slippe hjemmet ditt på denne måten. Hvis du har andre rettigheter på ditt hjem (kanskje du har et nytt boliglån på et tidspunkt), kan din bank ikke være villig til å fortsette med DIL.
Ulemper
En stor ulempe ved en gjerning i stedet for foreclosure er at du vil skade din kreditt. Men du har kanskje ikke andre alternativer, og hvis du kommer til å savne månedlige innbetalinger og til slutt standard uansett, det kan ikke hende noe.
Merk at med DIL må du flytte ut av hjemmet ditt. Du slutter å betale, og banken vil eie eiendommen, så du må finne alternative innkvartering.
Gitt disse ulempene, kan en kort salg være et bedre alternativ enn DIL.Med en kort salg, kan du fortsatt kunne få eventuelle mangler (igjen, les gjennom avtalene med en lokal advokat), og du vil gjøre mindre skade på din kreditt.
Også, DIL er bare en avtale mellom deg og din boliglåner . Hvis du skylder penger til andre (for et annet boliglån, HOA utgifter, skatter og så videre), vil du fremdeles skylde de pengene.
DIL Prosess
For å få en boliglånsløsning, må du jobbe med din utlåner. Hver utlåner har forskjellige krav, så du må ringe og spørre om prosessen. Gi dem beskjed om at du ikke kan foreta betalinger, og vær sikker på å diskutere alle av alternativene (for eksempel lånemodifisering, kortsalg, offentlige programmer som HARP 2.0 og så videre).
Med de fleste långivere må du fylle ut et program, og du må vise bevis på at du ikke kan foreta betalinger. Planlegg å gi dokumenter som viser inntekt, månedlige utgifter og bankkontosaldoer. Din bank trenger å forstå at du står overfor en umulig motgang, og at det ikke er noen måte du skal kunne betale.
Det tar tid for banken din å behandle en DIL-applikasjon. Forvent å vente 30 dager eller mer før du hører svar, men det gjør aldri vondt for å ringe og be om en statusoppdatering.
Ingenting skjer raskt (men det kan fortsatt være raskere enn foreclosure eller et åpent markedssalg).
Før du signerer en endelig dokumentasjon (og under hele prosessen), få veiledning fra en lokal eiendomsadvokat. Dette vil koste flere hundre dollar, men enhver "misforståelse" kan lett koste ti ganger så mye - eller mye mer. Du vil være spesielt sikker på at du forstår hvordan eventuelle mangler vil bli behandlet.
Unngå probat med ordentlig gjerning
Nøkkelordet i gjerningen er " survivor. & Quot; Pass på at hvis medeier forutser deg, vender deres andel av eiendommen tilbake til deg.
Hva er en gjerning gjerning? - Homebuying
En gjerning av omtale viser at lånet ditt er betalt i sin helhet. Lær hvordan du sikrer at boliglånet ditt vises som betalt i sin helhet i de offentlige regnskapene.
Gjerning i stedet for foreclosure
Definisjon av en gjerning i stedet for foreclosure. Er en gjerning i stedet for foreclosure bedre enn en kort salg? Grunner til at en bank kan akseptere en gjerning i stedet for foreclosure. Skatt og juridiske konsekvenser av en gjerning i stedet.