Unngå probat med ordentlig gjerning

Gjerninger blir ofte oversett som juridiske dokumenter - i det minste får de ikke alltid den samme respekt som rettsordrer gjør. Men de er faktisk ganske juridisk bindende. Setninger og vilkår som inngår i dem kan ha store og alvorlige effekter, muligens noe du aldri tenkte på. Hvis du har bestemt deg for at en "gjerning er bare en gjerning", og du har tenkt å lage en selv, så er det du trenger å vite først.

Din medeierens kreditorer

OK, det høres ut som en god ide på overflaten: Legg barnets navn på hjemmet ditt slik at det automatisk overgår til ham når du dør. Ikke så fort.

Du kan vinkle et flagg på ditt barns kreditorer. Avhengig av hvordan du skriver din gjerning, er det mulig at hvis han kommer i økonomiske problemer, kan kreditorene tvinge salget av hjemmet ditt til å hente det han skylder. Ja, det er riktig. Du kan miste hjemmet ditt mens du fortsatt lever i selskaper eller enheter som du ikke personlig skylder penger på.

Hvordan tittelen holdes

Bortsett fra det ligger det virkelige problemet i hvordan gjerningen er formulert. I mange stater er standard eierskap for fast eiendom når mer enn ett navn er på gjerningen som "leietakere til felles." Dette er vanligvis tilfelle med mindre det er bare to eiere på gjerningen og de er lovlig gift.

Hvis tre navn vises på gjerningen - kanskje dine og de to av barna dine - betraktes hver enkelt person som en tredjedel av eiendommen.

Når en eier dør, går hans eller hennes tredjedel interesse til sine arvinger gjennom probate, enten som angitt i hans siste vilje og testamente eller i henhold til intestatens lover i din stat. Intestacy lover overtar når en decedent ikke etterlater seg en vilje. De antar at en person ønsker å forlate sin eiendom først til sin ektefelle, deretter til sine barn og så videre.

Foreldre er ikke typisk høye på lister for intestate suksess og vanligvis bare arve når en decedent forlater ingen ektefelle, barn eller barnebarn.

Så du ser hvor dette er på vei. Ditt navn kan også være på gjerningen, men barnets andel av din eiendom er mest sannsynlig ikke å gå til deg med mindre han også etterlater en vilje som styrer at dette er hva som skal skje i tilfelle han forfaller deg. Det kan gå til sin ektefelle som du ikke liker spesielt, men nå er du medeiere av samme eiendom.

Unngå leietaker-i-felles eierskap

Heldigvis kan leietakere-i-felles eierskap unngås veldig enkelt. Bare legg til noen få magiske juridiske ord til gjerningen. De eksakte ordene er underlagt individuell lov, men de inneholder typisk en variasjon av "felles leietakere med rett til overlevelse". Nøkkelbegrepet her er "overlevelse"."Dette betyr at hvis den person hvis navn du legger til din handling forutser deg, vender hans del av eiendommen automatisk tilbake til deg - vanligvis

uten nødvendigheten av probate. Historiens moral: Hvis du vil at eiendommen din skal passere utenom probat til de andre som er oppført på gjerningen, må du kontrollere at den bruker disse magiske juridiske ordene.

Kontakt en advokat om nødvendig for å sikre at du får ordene riktig og til finn ut hva som vil skje med eiendommen din etter at du har dømt.