Hva er en gjerning gjerning? - Homebuying

En gjenopptakelseshandling er et offisielt dokument fra et boliglånsinnehaver som frigjør skyldneren fra boliglånet. Det er bevis på at boliglånet er betalt i sin helhet. Obligasjonslånet er merket betalt, det opprinnelige boliglånet er returnert og en gjerning gjengis utstedes til huseieren som viser at boliglånet er betalt.

Registrering av en gjengivelsesakt

En gjengivelse skal registreres i den offentlige registret over fylket der eiendommen er lokalisert.

Hvis gjerningsloven går tapt eller ødelagt, skaper det et tittel mareritt og legger en sky på tittelen fordi det ikke er noe å vise at lånet er betalt.

Under min eiendoms karriere har jeg møtt mange situasjoner der rekonstruksjonen ikke ble registrert, så det er mer vanlig enn du kanskje antar. Det skjer når noen faller ballen under overføring av midler og forberedelse av mottakerens etterspørsel. En person kan ha trodd at rekonstruksjonen ble levert, men det var ikke, eller en annen ville ha vært ansvarlig for å utarbeide gjenoppbyggingen, men oversett denne oppgaven. Det er mange grunner til at det kan ha blitt savnet.

På toppen av det, kan tittelfirmaet som håndterer forsikringen for den aktuelle transaksjonen, ha forsikret tittelen. Hvis det skjedde, er det bestemte tittelfirmaet generelt tittelfirmaet som partene må overlate for å forsikre seg om den neste transaksjonen.

Du kan lure på hvordan et tittelfirma kan forsikre seg om en transaksjon når alle dokumentene ikke er registrert etter behov, men de kan gjøre det. Et tittel selskap som ikke forsikret eiendommen i utgangspunktet vil mest sannsynlig nekte å utstede en tittel forsikring for det.

Feil i hypotekslån

Andre situasjoner har involvert et hus som har refinansiert et lån i første posisjon, med det andre lånet som gjør at et opptak kan plasseres foran det.

Dette kalles lån underordnet. Noen ganger forekommer lånet underordnet på grunn av en feil, og lånet registreres i andre posisjon i stedet for primærposisjon. Jeg ser dette skje mer i kort salg når den første långiveren som ikke er i første posisjon blir kortsluttet av en junior lien-utbetaling som er langt mindre enn det noen gang ville være enig om å akseptere. Dette kan sende en kort salgssituasjon til hiatus og stoppe prosessen med kort salgsgodkjenning. Det er fordi den andre utlåner er nå i første posisjon og kan nekte å budge.

Klare feil

Sannsynligvis er de vanligste problemene som oppstår med gjenopptakelseshandlinger, mindre feil i selve dokumentet, for eksempel feilstaving av lånernes navn, feilstaving av utlåners navn eller feil innføring av eiendommens juridiske beskrivelse.Dette kan løses ved å ta opp en rettighetshandling.

Mangel på historiske poster

I løpet av 1970-tallet brente villaeiere sine gjenoppdragelseshandlinger som en form for fest. De vil noen ganger holde store bål og invitere familie og venner til anledningen. Problemet er at de noen ganger brente rekonstruksjonsgaven før du tok opp det. Hvis en gjenoppretting ikke er registrert i de offentlige registre, selv om pengene ble mottatt av utlåner og deponert, kunne lånet fortsatt være oppført som ubetalt, og igjen setter dette en sky på tittelen.

Refinansieringsalternativer Resultat i en omfordeling

I dag oppstår de fleste rekonvesteringer fordi huseieren har valgt å refinansiere det eksisterende lånet, og dermed betaler eieren av det eksisterende lånet. Mange huseiere er tiltrukket av låneprogrammer som enten senker renten eller forlenger amoritzasjonsperioden (eller en kombinasjon av begge), noe som også resulterer i en lavere månedlig betaling.

Det blir mindre vanlig for villaeiere å betale et boliglån og eie sine hjem fritt og klart. Mange fortsetter å forlenge og forlenge ved refinansiering om og om igjen. Den slags økonomiske tenkning kan resultere i å betale en brattere pris i løpet av hjemmet eierskap. Før du hopper på en teaserrate for å refinansiere, kan det være mer fornuftig å vurdere de ekstra årene som blir lagt til boliglånet ditt eller velge kortere avskrivningsperiode.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California