Hvordan fungerer fastlandsflipper-ordninger?

Spørsmål:

"Vi kjøper et bank-eid hjem som vår eiendom sier var involvert i flipping. Min mann er bekymret for at dette vil flippe vil komme tilbake på oss, men jeg tror Det er bak oss siden banken eier hjemmet. Hvordan jobber fast eiendomssystemer? "

Svar:

Du er riktig. Hvis hjemmet ble vendt og gikk tilbake til banken, vil det ikke involvere deg i flippingsordningen. Faktisk kjøper du sannsynligvis dette bankeide hjemmet til en veldig god pris.

For eksempel kjøpte klienter et foreclosure hjem i pocketområdet Sacramento i høst. Det hadde opprinnelig solgt for $ 50 000 mer enn listeprisen og hadde blitt leid før banken ble avskåret. Etter å ha sjekket transaksjonsloggen, så det frem til at agenten - som også var boliglånsmedarbeiderne - mest sannsynlig fikk en oppblåst vurdering. Han solgte hjemmet til en slektning som deretter leide det ut og aldri gjort en enkelt betaling. Kjøperne tok opp dette hjemmet for nesten halvparten av den opprinnelige salgsprisen og veien under markedsverdi.

For å få ekstra beskyttelse, sørg for at du får en forsikringspolicy for å beskytte dine interesser i dette hjemmet, men når tittelen er overført til banken via en forvalteres gjerning i en foreclosure, blir alle rettigheter ryddet .

Det er mange måter et flippingsprogram kan fungere på. Eksemplet ovenfor illustrerer en måte å gjøre det på, men det er andre svindel begått i fast eiendom, hvorav det ene innebærer halmkjøpere - en kjøper som ikke er den ekte kjøperen.

Flipper Schemes With Straw Buyers

Ikke alle flipper hus involvert ordninger. For eksempel, å kjøpe et flipper hus fra en investor som kjøpte en fixer-øvre og gjort forbedringer er vanlig i noen nabolag, og investor har sannsynligvis ikke brutt noen lov. Flippers fikk en dårlig rap gjennom årene, fordi noen boliglån meglere og agenter var i cahoots med disreputable investorer.

Dette er en av måtene som flippende ordninger virket:

• Partene involvert
  Flipping involvert fire parter: takstmannen, investoren (eller eiendomsmegler), et boliglånsmedlem og en halmkjøper - alle fire kjente hverandre.
• Investor
  Investoren ville inngå en avtale med en selger for å kjøpe hjemmet til en forhandlingspris. Vanligvis var selgeren ikke involvert i flippingsordningen, men var i stedet et offer.
• Straw buyer
  Investoren vil da betale noen få tusen for å lokke en halmkjøper for å kjøpe hjemmet til en verdi som er mye høyere enn markedsverdien. Halmkjøperen hadde vanligvis en god kredittvurdering, men utilstrekkelig inntekt.
• Appraiser
  Talsmannen ble bedt om å vurdere hjemmet med sin oppblåste verdi og presentere den falske vurderingen til boliglånsmedarbeiderne.
• Lånemegler
  Lånemegleren pakket lånet til halmkjøperen, avhengig av "oppgitt inntekt", som er selvrapportert, uverifisert inntekt, og avtalen ble stengt.
• Overskuddet
  Halmkjøperen, takstmannen, boliglånsmedarbeideren og investoren fordelte seg opptjeningen blant seg selv, med størstedelen av fortjenesten som gikk inn i investorens eller agentens lomme.
• Eiendomsmegling
  Investoren satte hjemmet på markedet og solgte det til en ekte kjøper, og la halmkjøperen signere gjerningen til den nye kjøperen. Den nye kjøperen viste vanligvis ikke tilstrekkelig inntekt, heller, den samme boliglånsmedaren kvalifiserte kjøperen.
• Foreclosure
  Noen måneder etter avslutning, går den nye kjøperen i mislighold på lånet. På denne tiden er de opprinnelige partiene langt borte, og hjemmet går til avskærmning.

På grunn av omfanget av denne typen flipping, har regulatorene sprukket ned. Bedømmelsene blir nøye undersøkt, og långivere har strammet retningslinjer for lån. FBI overvåker også nøye svindel på boliglån.

_{På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.}