Hjem Kjøper på en online auksjon

De fleste kjøpere forsøker ikke med hensikt å by på et hjem gjennom en elektronisk auksjon. Men før eller senere vil du kjøre over en nettauksjon mens du kjøper hjem. Du kan søke etter boliger online og finne det perfekte hjemmet med liten utskrift som sier at salget er gjenstand for en auksjon. Umiddelbart oppstår spørsmål. Hva betyr det å kjøpe et hjem gjennom en auksjon? Må du betale penger? Hvordan fungerer auksjonsbud?

Kan du miste innskuddet ditt?

Hvor kommer online auksjonshjem fra?

Et elektronisk auksjonssystem er annerledes enn å by på et hjem på rettshusets skritt gjennom en forvalters salg eller en sheriffs salg. For det første utføres budgivning via nettet. Det er alt elektronisk. Videre, i motsetning til populær mening, er ikke hvert hjem som er til salgs gjennom en elektronisk auksjon en foreclosure. Noen boliger er kortsalg. Andre kan være til salgs av banken som et bank-eid hjem. Du kan finne nettsteder hvor investorer loser boliger som en gang ble kjøpt fra enkelte banker, vanligvis som en pakket avtale med bunte boliger, kjent som kjøp i bulk, som nå ønsker å få høyeste og beste tilbud for hvert hus.

De fleste av hjemmene er distressed sales, men ikke alle hjem som er på auksjon passer til den kategorien. Investor-eide boliger kan være løst og klar til å selge som et vendt hjem. Vendt hjem har en tendens til å inneholde moderne maling, oppgradert gulv, stein tellere og nye hvitevarer, som alle gjør disse ombygde hjemmene veldig tiltalende til en første gang hjemme kjøper.

Åpningsbud Pris for auksjon Hjem og reservasjonspris

På samme måte som en barker på et landsirkus, er nettbudsprisen ment å tiltrekke deg oppmerksomheten. Det er ikke nødvendigvis salgsprisen du vil betale og kan ha lite forhold til faktisk markedsverdi. Den anslåtte budprisen kan være 50% til 75% av det beløpet selgeren faktisk ønsker å motta.

Det er et utgangspunkt for auksjonen. Det er ofte lavere enn selgeren vil ta.

Mange auksjonssider vil legge ut estimert markedsverdi. For å fastslå sann verdi, må du undersøke sammenlignbare salg. Dette er salgsprisene på lignende boliger som nylig har solgt. Dette er ikke salgsprisene på boliger til salgs - fordi selgere kan spørre hvilken som helst pris de vil, det betyr ikke at boligen vil selge til forespørselsprisen. Bare den endelige salgsprisen på et lukket salg i løpet av de siste månedene er et sammenlignbart salg.

Budgivningen vil ofte begynne på budprisen og gå oppover. Du kan ofte se prisene som tilbys i budgivningsperioden. De fleste selgere holder hemmelig en reservepris. Hvis reserveprisen ikke tilbys, er selgeren ikke pålagt å selge.

For eksempel kan en selger sende inn en boligoppføring som er verdt $ 400 000 på auksjonsnettstedet til en fristende pris som $ 200 000 for et åpningsbud. Kjøper A kan by på $ 200 000. Kjøper B kan by på $ 225 000. Kjøper A kan da heve sitt første bud til $ 235 000. Hvis selgerens ikke oppgitte reservepris er $ 375 000, vil dette hjemmet ikke selge til noen av disse budgivere , og auksjonen vil ikke bli avsluttet - noe som for noen mennesker virker som å beseire formålet med en auksjon.

Budgivning for et hjem på en online-auksjon

En potensiell auksjonsbudgiver delte sin motvilje mot å by på et hjem gjennom et elektronisk auksjonsselskap fordi han leser et sted på nettet at en kjøper mistet sin alvorlige innskudd, så kjøperen var nervøs . Det skjer ikke egentlig. For det første har kjøpere en tendens til å miste innskudd, ikke fordi selskapet var skævt, men fordi kjøperen misforstår reglene eller ikke klarer å utføre. Innse at når tilbudet ditt er akseptert, kan ditt alvorlige penger innskudd være i fare hvis du senere bestemmer deg for å avbryte.

De fleste auksjonssider, inkludert Fannie Mae's HomePath, selger sine hjem i As Is condition, noe som betyr at du generelt ikke kan gjenforhandle på pris fordi du oppdaget en feil eller fant noe veldig galt med huset.

Ditt første skritt er å etablere en konto på nettsiden, som kan inkludere å gi ditt kredittkortnummer for det alvorlige innskuddet.

Bestem om du kan få finansiering, da de fleste auksjonssider tillater finansiering, og snakk med en utlåner før du legger et bud for å sikre at du kan kvalifisere deg for et lån.

På enkelte auksjonssider kan du se budgivningene. Et første bud vil starte prosessen. Det kan være minimumskrav angående mengden av et påfølgende bud, kjent som inkrementelle bud. Hvis inkrementet er satt, for eksempel på $ 10 000, betyr det at hvis det første budet er $ 100 000, må det andre og etterfølgende bud økes med minst $ 10 000, slik at et annet tilbud på $ 100, 001 ikke vil bli akseptert. Under dette scenariet må det andre budet være minst $ 110 000 med et tredje bud satt til $ 120 000, og så videre.

Kort salgsauksjoner

Hvis auksjonshuset er en kort salg, husk at selgeren kanskje allerede har akseptert et tilbud og venter nå bankgodkjenning. Banken, i sin tur, kan i stedet velge å plassere hjemmet for auksjon for å prøve å skaffe seg et høyere tilbud gjennom et elektronisk auksjonsnettsted. Denne typen auksjon er tillatt av banken fordi banken har rett til høyest mulig pris, og i kort salg fastsetter banken reglene, selv om banken ikke eier hjemmet.

Noen nettsteder som auksjon. com krever at kjøperne betaler en 5% premie på toppen av salgsprisen, som er hvordan kortsalg kan selge til en pris som overstiger markedsverdi. Av denne grunn kan kjøperen som signerte den opprinnelige salgskontrakten, noen ganger vinne hjemmet uten å by på. Du kan be din agent om å finne ut om det eksisterer en eksisterende kjøper via MLS som allerede er under kontrakt.Tips: Hvis du jobber med en eiendomsmegler, kan du be din agent om å hjelpe deg med å kjøpe et hjem gjennom et elektronisk auksjonsselskap, spesielt siden agenten vanligvis betales av selgeren.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.