Hvordan man undersøker et hus for et boligbud

Boligeiere blir mer selektive når det gjelder hvem bud de godtar for en ombyggingsjobb. Tross alt må de leve med det ferdige produktet, slik at de med rette ønsker og forventer at arbeidet skal gjøres til sine standarder og til en fornuftig pris.

Problemet for gjennomsnittsentreprenøren er at mange synes å være mindre enn kunnskapsrike om budprosessen. Det betyr at hvis du forstår hvordan det fungerer, kan du presentere et attraktivt og kompetent bud, står du bedre enn gjennomsnittet for landingen av jobben.

De største feilene entreprenører gjør når bud på remodels dreier seg om det grunnleggende. De feilberegner tiden det tar for å fullføre jobben, material- og lønnskostnadene, og hva de må betale ut til underleverandører dersom jobben garanterer det (og de fleste gjør). Den gode nyheten er at hvis du blir kjent med disse fire trinnene, trenger du ikke å finne deg midt i et katastrofalt og ulønnsomt oppussingsprosjekt.

Trinn # 1 - Bli kjent med huset

Dette er en viktig del av prosessen, da det vil bidra til å sikre at rådene du gir til boligeier er lyd. Noen huseiere ønsker å behandle de første stadiene av en ombyggingsjobb som et intervju. Begrunnelsen er at entreprenøren kjenner sin virksomhet og kan nøyaktig anslå kostnadene ved en jobb basert på ønskede materialer, romdimensjoner og så videre.

Det anbefales at du aldri godtar å ta på seg et prosjekt uten gjennomgang.

Det kan virke som en elementær del av prosessen, men et alarmerende antall entreprenører gjør nettopp det. De anser et hjem ombygging en liten jobb, og de pleier å nærme seg de samme jobbene på samme måte hver gang. Problemet er at ikke alle hjem er det samme, og noen ganger har huseiere rett og slett urealistiske forventninger til hva som kan gjøres.

En gjennomgang og en grundig vurdering av jobben med klienten kan eliminere mange problemer før de kommer.

Trinn # 2 - Beregn nøyaktig alle relaterte kostnader

Det finnes en rekke elektroniske verktøy tilgjengelig for huseiere som hevder å kunne beregne kostnadene for en ombygning nøyaktig. Mens du alltid vil forbli følsom overfor initiativet som folk tar i planlegging av deres ombygging (og deres ønske om å spare penger), er det viktig å først forstå at det er bedre verktøy tilgjengelig for deg, og at det forklares grundig til huseieren der alle de forskjellige kostnadene spiller inn i bunnlinjen av jobben.

Byggeprosjekter er nesten alltid mer komplekse enn huseieren mener. Med det i tankene kan litt profesjonalitet gå langt. Husk at du er myndighet i transaksjonen, men det er viktig at klienten har sin stemme og er i stand til å forstå nøyaktig hva som må vurderes ved å gjøre prosjektet til en suksess.

Noen av de mer populære hensynene til remodelprosjekter inkluderer:

• VVS-systemkrav - hvordan vil remodelen påvirke kanalarbeid og andre deler av det eksisterende systemet?
• Tilpassede overflater - bytte til en helt ny innredning har ofte ubetydelige kostnader involvert
• Spesialutstyr - må du leie verktøy eller annet utstyr for å få jobben gjort?
• Hauling og riving - hva er den totale omfanget av ombyggingen?
• Materialer og arbeidskraft - hva er de virkelige kostnadene involvert her?

Trinn # 3 - Sikre lønnsomhet

Et lavt bud kan være attraktivt for boligen, men husk at du må tjene penger også. Vær sikker på å inkludere gebyrer. Dette er et område hvor mange entreprenører finner fortjenesten deres forsvinne. Vil du trenge nye verktøy for å fullføre jobben? Hvor mange underentreprenør timer må du betale for? Hva med merkevarebygging og markedsføring? Alle disse tingene må vurderes i din endelige pris. Husk at gjennomsnittlig fortjenestemargin for en ombyggingsjobb kan være så høy som 20%, men ofte vindes opp så lite som 3%. Ikke la den smale marginen forsvinne ved å by for lavt.

Trinn # 4 - Personlig send inn budet ditt

Du har en mye bedre sjanse til å lande jobben hvis du setter deg ned med boligen og diskuterer budet ditt personlig. Dette gir deg umiddelbar mulighet til å stille spørsmål og forklare de forskjellige kostnadene som er involvert. En informert klient er mer sannsynlig å godta et bud selv om beløpet er høyere enn forventet, så ta vare på det når du presenterer. Ikke send epost eller epost ditt bud. Jo lengre klienten har lov til å tenke "det er veldig dyrt …" jo raskere vil de være å avvise. Nip problemet i budet ved å være tilgjengelig rett da og der for å svare på spørsmål.

Du kan også bidra til å redusere sjansen for et avslag ved ikke bare å overlevere budet til klienten for å lese. Gå gjennom det og forklar når du går. Dette vil eliminere en rekke innvendinger og hjelpe klienten til å føle seg som om han eller hun gjør en tilstrekkelig utdannet beslutning.