Hvordan unngå å kjøpe et hjem med dårlig layoutdesign

Kjøpere kan ikke vite en dårlig layoutdesign når de først ser det, men de vil vite om noe ikke føles riktig om huset. Vanligvis er den følelsen forårsaket av dårlig layout. De beste husoppsettene forårsaker ikke denne reaksjonen. Det er ingen usikkerhet med et godt hjemmeoppsett. Videre er det ofte svært vanskelig å rette opp en dårlig layout uten å bruke mye penger. Før du bestemmer deg for at en dårlig oppsett kan forbedres ved å bevege vegger, spør en entreprenør for å fortelle deg om veggene du vil flytte eller fjerne, er bærende vegger fordi det i så fall kan være umulig eller økonomisk umulig.

Vanlige dårlige utformingsdesigner

Boligeiere kan lett bli uvitende om oppsettet etter å ha okkupert samme plass i flere år. Daglige aktiviteter blir rote etter en stund, og det kan ikke gjøre noe for en villaeiere hvordan hjemmet navigeres, men kjøpere vil bli slått av med dårlig layout.

Her er noen av de vanlige klager jeg hører fra kjøpere som velger å ikke kjøpe et hjem med disse funksjonene:

Inside Stairway Facing the Entrance

Bad feng shui. Følgere av denne gamle kinesiske tradisjonen sier en trapp som ligger rett foran inngangen, gir et hjem energiutslipp. Men de sier at det også avhenger av hver enkelt persons fødsel og påvirker ikke alle med samme intensitet.

Praktisk sett blir det møtt av en trapp umiddelbart ved å komme hjem, og konfronterende og off-putting til de fleste. Det er bare der, smekk dab foran ansiktet ditt, og det er irriterende.

Acceptable trapper er de som kurver, er brede, godt opplyste og av til siden.

Gang mot inngangen

Inngangen er viktig fordi en inngang danner et førsteinntrykk. Kjøperne tar seg opp innen noen få sekunder etter å ha kommet inn i et hjem. Det kan ikke være en bevisst beslutning, men kjøperne føler seg bra eller føler seg dårlig å gå i døren.

Lang, smal, mørke ganger er et stort avslag. Spesielt hvis gangen utgjør hele utsikten fra inngangsporten. Boliger utformet på denne måten er noen ganger duplexer som ble omgjort til enfamilieboliger, med en stue til venstre, en spisestue til høyre, soverom langs gangen og et kjøkken på baksiden av huset. Det formidler ikke et varmt, koselig hjem.

Spisestue i husets senter

I denne typen utforming, når du går inn i huset, går du gjennom stuen inn i spisesalen. For å komme til kjøkkenet, familierommet eller soverommene må man gå gjennom spisestuen fordi alle rommene er koblet gjennom flere innganger til spisestuen.

Hovedklagen er ulempen med å navigere rundt spisebordet for å få tilgang til andre områder av hjemmet. Det gir ikke en rett vei eller enkel tilgang.

Tilgrensende soverom

I enkelte områder vurderer evaluatører ikke verdien av tilstøtende soverom, og vil vurdere to soverom som ett. Eiendomsannonser kan kalle dette oppsettet et to-tre-roms hjem hvis to av de tre soverommene støter sammen.

For privatlivets skyld alene, forventer kjøpere en egen inngang til hvert soverom.

Ingen Master Suite

Selv om det er et bad som ligger rett utenfor døren til master bedroom, hvis badet ikke er tilgjengelig fra innsiden av soverommet, er det uønsket.

Soverom ligger utenfor stuen / spisestuen

Det er uønsket å finne en soveromdør direkte fra et rom hvor familiemedlemmer eller gjester samles. Bortsett fra støyfaktoren, reduseres også personvernet.

Ingen ønsker å se på en seng mens du spiser, bortsett fra kanskje en katt. Katter bryr seg ikke om hvor de spiser. Men de fleste vil spise, underholde familien i stuen eller hilse på besøkende i stuen uten utsikt over soverommet.

Dårlig badestue

Det eneste som er verre enn å stirre ned langs en lang gang ved inngangen til et hjem, er å fange en fullstendig utsikt over et toalett på slutten av det. Mange eldre boliger plasserer badet på enden av en hall i stedet for til den ene siden eller den andre. Å lukke døren til badet er uattraktiv og uninviting, så det er ikke en praktisk løsning.

En hovedgulv eller et bad, som bare er tilgjengelig ved å gå gjennom et verktøy / vaskerom eller soverom, er også ubehagelig.

Ingen visninger fra ett rom til et annet

Selv om ditt hjem er lite, så lenge man kan se flere andre rom fra et sentralt sted, vil det få hjemmet til å bli større. Flere døråpninger eller buer til hovedmøteområder bidrar til å oppnå dette formålet.

Åpen plass gir en følelse av romslighet. Det er ikke nødvendig å åpne kjøkkenet til stue / familie områder, men det er populært.

Satellittleiligheter

Denne typen layout plasserer vanligvis stuen av til den ene siden av inngangen, og den kobles til ingen andre rom, men inngangen. Du ser denne funksjonen oftere i eldre boliger som har blitt ombygd, hvor veggene ble flyttet. Folk ønsker ikke å føle seg frakoblet fra resten av hjemmet, spesielt hvis de bruker stuen til det formål det var ment.

Men i all rettferdighet faller oppholdsrommene ut av favør med kjøpere som livsstil beveger seg mot mer uformell opphold. I ny boligbygging beveger trenden seg fra å bygge boliger med stuer og erstatte de områdene med flotte rom eller utvidede familierom.

Selv om et hjem ikke har noen av de ovennevnte egenskapene, betraktes det som et hus som ble designet med det beste oppsettet.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.