HAFA Short Sale Program eligibility

HAFAs korte salgsprogram, som var fra 5. april 2010 til 31. desember 2016, ble spurt som svaret på hvert kort salgsagents mareritt. Men HAFA er over. Det vil ikke akseptere nye nye applikasjoner etter 1. januar 2017, og eksisterende filer må lukkes innen 30. september 2017. HAFA lovte i første omgang kort salgsgodkjenning innen 10 dager og gir selgeren opptil $ 10 000 i kontanter ved avslutning.

Men fordi HAFA er et statlig sponset program, er det mye mer komplisert enn det.

HAFA er et akronym for Home Affordable Foreclosure Alternatives, og det er en del av President Obamas Making Home Affordable Program. Det første trinnet er at en låner skal søke på HAMP, Home Affordable Modification Program. Her er reglene for å være kvalifisert for HAMP-programmet:

• Bare personlige boliger er kvalifisert.
• Lånet beløpet må være mindre enn $ 729, 750.
• Låntakeren har en trussel som tap av inntekt, økt boliglånsbetaling eller en uventet kostnadsøkning.
• Boliglånet stammer fra 1. januar 2009.
• PITI-boliglånet, inkludert HOA, er over 31% av låntakers brutto månedlige inntekt.

Hvis noen av de 5 reglene ikke gjelder, er låntakeren ikke kvalifisert for HAMP. Jeg vet dette fordi jeg gikk til hjemmesiden for prisvennlig modifikasjon for å svare på hvert av de fem spørsmålene.

Jeg gjorde dette 5 ganger, og endret et annet svar til hver gang. Et svar på noen av de 5 resulterte i en avvisning.

Hvis du ikke er kvalifisert for HAMP, må du kanskje finne en kort salgsagent som kan hjelpe deg. Hvis du er kvalifisert for HAMP, betyr det ikke at du kvalifiserer for HAMP. Kvalifisering og kvalifisering for HAMP er to forskjellige dyr.

Målet ditt, hvis du vil gjøre en kort salg, er å håpe at HAMP vil slå deg ned. Da vil du være kvalifisert for HAFA. Eller, hvis du aksepteres i HAMP, og du slutter å foreta utbetalinger på lån, kan du søke på HAFA. Dette kan høres ut som goofy regler, men det er slik vår regjering fungerer.

Jeg synes det er interessant å påpeke at svært få låntakere har en tendens til å kvalifisere seg til lånemodifisering. Faktisk, nesten hver eneste kort salg som jeg gjør i Sacramento er for en selger som ble avvist for et lån modifikasjon.

Bestem om långiveren deltar i HAMP-programmet

Det er praktisk å vite om utlåner deltar i HAMP, fordi långivere som deltar i HAMP også deltar i HAFA. Fannie Mae og Freddie Mac långivere er ikke pålagt å delta og har egne versjoner av dette programmet. Her er en oversikt over noen av de store navnene HAMP-deltakere:

• Aurora Loan Services, LLC
• Bank of America, NA
• Chase Home Finance, LLC
• CitiMortgage, Inc
• Landsomfattende Home Loans Servicing, LP
• EMC Mortgage Corporation
• GMAC Mortgage LLC
• Green Tree Service LLC
• HomeEq Service
• Horizon Bank
• J.P. Morgan Chase Bank, NA
• Litton Låntjeneste
• Navy Federal Credit Union
• Ocwen Financial Corporation, Inc.
• OneWest Bank
• PNC Bank, National Association
• Saxon Mortgage Services > The Golden 1 Credit Union
• US Bank, National Association
• Wachovia Mortgage, FSB
• Wachovia Bank, NA
• Wells Fargo Bank, NA
• Krav til HAFA Short Sales

Når låner avvises for et lån modifikasjon gjennom HAMP programmet, låntakeren er deretter berettiget til å søke på HAFA Short Sale programmet eller forfølge en gjerd i stedet for foreclosure. Siden jeg ikke vet hvorfor noen i deres rette sinn ville gjøre en gjerning i stedet, holder jeg meg til det korte salgsprosessen. HAFA vil forhåndsgodkjenne prisen på den korte salget og gi selgeren 4 måneder til å selge eiendommen gjennom en eiendomsmegler. Her er kvalifikasjonskravene:

Personlige boliger er kvalifisert. Fra 1. juni 2012 er ikke-eiendoms eiendommer kvalifisert for HAFA.

• Lånet beløpet må være mindre enn $ 729, 750.
• Selgeren må være bak eller på baksiden av boliglånet.
• Lånet stammer fra 1. januar 2009.
• Selgeren var eller ville bli avvist av HAMP for et lånsmodifisering.
• Selgere som har statslån kan kvalifisere seg under et annet program.
• Fordeler med HAFA Short Sale

Etter at en selger har hoppet gjennom alle disse hoops, bør det være fordeler, ikke sant? Det er. For eksempel kan andre långivere ikke lenger prøve å tvinge selger til å begå kort salgslånsbedrager ved å kreve utbetalinger utenom escrow eller holde selgerens førstefødte som sikkerhet. Her er andre HAFA-fordeler:

Långivere som deltar i HAFA frafaller retten til mangelfulldom.

• I begynnelsen kunne junior långivere motta opptil 6% av lånebalansen eller maksimalt $ 6 000 for å frigjøre lånet. Fra og med 1. februar 2011 har 6% -kapten blitt fjernet av US Treasury - og beløpet er nå maksimalt $ 8 500. Effektivt 1. juni 2012. Fra 1. februar 2015 er dette maksimumet nå $ 12, 000.
• Selgere vil motta en regjering på $ 10 000 på slutten av deponering for å dekke flyttingskostnader, da hjemmet er eier okkupert.
• Selgere vil ikke bli pålagt å foreta selgerbidrag.
• Långivere må være enige om ikke å avskalere under den korte salgsprosessen.
• Med unntak av Fannie Mae, Freddie Mac, VA og FHA lån, trenger selgerens boliglån ikke å overstige 31% -forholdet etter 2/1/11.
• En annen betingelse for HAFA er at alle partene må signere en armlengdes bekreftelse. Med andre ord, selgeren kan ikke selge til en person selgeren kjenner eller til hvem selgeren er relatert. Kjøperen må også være enige om ikke å selge eiendommen i minst 90 dager.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.