Er felles leieavtale ditt beste tittelalternativ?

Fellesleie er et populært alternativ for så mange førstegangs boligkjøpere at det ofte er standardalternativet valgt av kjøpere uten en forklaring eller noen tanke på de andre tilgjengelige alternativene. Faktisk inneholder enkelte kjøpskontrakter en bestemmelse for å velge måten en kjøper vil ha tittel på, selv om det ikke er vanlig praksis i stater som California.

Velge fellesleie som metode for å holde tittel på eiendoms gjerninger velges vanligvis i skjul eller ved avslutning uten mye forklaring.

Det skyldes at escrowoffisører, sammen med eiendomsmeglere og andre fagfolk uten juridisk grad, ikke kan praktisere loven. Bare en eiendomsadvokat kan gi råd til en klient om fast eiendom lov i mange stater, som det sannsynligvis burde være. Du ønsker ikke å få dårlig råd. Og hvis du gjør det, vil du ha en person som er juridisk ansvarlig for deg for de dårlige rådene. Ja, det er billetten, bare saksøke alle advokatene (tuller).

Felles leieforhold kan holdes av to eller flere personer. Hver person eier en like andel. Imidlertid inkluderer felles leieavtale med overlevelsesretten spesielle overføringer som tillater at tittelen skal overføres til de resterende fellesleietakere etter at en felles leietaker er død. I dette tilfellet registreres dødsansvar vanligvis i de offentlige registre, sammen med en kopi av den felles leietakerens dødsattest. Kombinasjonen av disse to elementene er nok til å tillate de gjenværende felles leietakere å selge hjemmet.

Det er fire enheter som må eksistere for at en felles leie skal opprettes. Enhetene omfatter det som er referert i juridiske sirkler som TTIP:

• Tid : Hver person må motta eiendomsrett på samme tid.
• Tittel : Gjerningen må gjenspeile navnet til hver person på samme dokument.
• Interesse : Hver person eier et likeverdig eierskap.
• Besittelse : Hver person har samme rett til å okkupere eiendommen.

Hvis noen av disse fire kravene ikke eksisterer, er det mulig at det felles leietak som du kanskje har trodd ble opprettet, kunne bli utfordret / bestrøket og kanskje ikke føre til en endelig fastsettelse av felles leieforhold.

En mulig konsekvens av felles leieforhold med rett til overlevelse er dersom en felles leietaker dør, kan den felles leietaker ikke bikke eiendommen til en arving, andre overlevende slektninger eller til noen andre. For eksempel, hvis en søster og en bror holder tittelen som felles leietakere med overlevelsesrett og søsteren gifter seg, kan søsterens ektemann ikke få tittel på eiendommen ved hennes død, selv om broren hennes ikke bor i hjemmet.

Du kan si, hei, vent et øyeblikk. Hvis søsteren og hennes ektemann bor i hjemmet, og staten er en fellesskapseiendomsstat, er ikke søsters ektemann berettiget til noen interesse, kanskje gjennom sammendrede midler?Det er for advokater å diskutere, men sannsynligheten er at fellesboligen vil la hjemmet passere 100% til broren, og forhåpentligvis er broren snill nok til å la svogerens søvner være for en stund.

Hvis du ikke vil at det skal skje, så ville kanskje Leietakere i felles ha vært en annen måte å holde tittel som kanskje har fungert som et bedre alternativ i dette arrangementet. Med leietaker i fellesskap er det bare en enhet som deles, og at enhet er rettigheten til besittelse. Leietakere i vanlige personer kan ha like eller ulikheter og interesser kan kjøpes på ulike tidspunkter.

En av de største forskjellene mellom felles leieforhold med overleveringsrett og leietakere er til felles, hvordan tittelen overføres etter døden og arvingernes rettigheter. Hvis broren, søsteren og søsterens ektemann alle hadde tittel som leietakere i fellesskap, kunne broren ikke spørre sin svoger om å forlate eiendommen dersom søsteren dør. Svogeren kan ikke kreve at broren beveger seg heller.

De har alle likeverdighet. Også søsters interesse ville passere til sin arving, som kunne være hennes ektemann hvis hun hadde spesifisert det.

Under Fellesskapets eiendom, vil tittelen i utgangspunktet bli utsatt for bevis eller overføre til en arving ved en eller flere faders død, avhengig av statens lover. Fellesskapets eiendom kan imidlertid også inkludere rett til overlevelse, i så fall vil tittelen ikke overføres til arvinger. La oss ikke engang snakke om beskatning.

Du kan se hvorfor dette problemet med måter å holde tittelen på, kan bli svært komplisert for en hjemmekøper på kjøpstidspunktet. Noen kjøpere ønsker ikke å håndtere det fordi de er for opptatt av å lukke hjemmet. Men du bør snakke med en eiendomsadvokat og nøye vurdere hver av måtene å holde tittel, diskutere fordeler og ulemper ved hver, før du automatisk velger felles leietakere. Fordi Joint Tenancy kanskje ikke er den riktige løsningen for deg.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.