Video: Eie eller leie - Fordeler med å eie bolig | Krogsveen 2025
Mens du kanskje tror å ha en leietaker, fornyer leien din leie er ditt ultimate mål som utleier, er dette ikke alltid tilfelle. Det er tider når det er bedre hvis en leietaker forlater leie enn om de blir. Behagelige leietakere og leietakere som betaler under markedsleie er eksempler på leietakere som du ikke må gå glipp av hvis de bestemte seg for å leve andre steder. Her er fem ulemper med å få leietaker å fornye leieavtalen.
en. Kan bare øke leie av så mye
Mange stater stiller regler for hvor mye du kan øke en nåværende leietaker leie av. Derfor, hvis du har en leietaker som fortsetter å forny leiekontrakten år etter år, kan de betale mindre enn dagens markedsleie for leiligheten.
I dette tilfellet kan det faktum at de fornyer leieavtalen faktisk skade deg økonomisk. Hvis leietaker flyttet, ville du kunne kartlegge en høyere månedlig leie for enheten og legge mer penger i lommen.
For å øke leietakerens leie, må du også sørge for at du følger statens utleier leietaker lover å gjøre det. Du må vanligvis informere leietaker skriftlig før du kan øke leieforholdet. Du kan også sende denne kunngjøringen til bestemte tider, for eksempel 30 dager før leien er satt til fornyelse.
Hvis leietaker er en god leietaker som alltid betaler sin leie i tide og aldri klager, kan du være villig til å godta mindre leie av frykt for det ukjente.
Du vet ikke hva du kan forvente fra en ny leietaker. De kan slutte å betale sin leie eller kan krenke andre vilkår i leieavtalen.
2. Kan ha ønsket Leietaker til å flytte
En annen måte å ha en leietaker forny sine leieavtaler er at du kanskje har ønsket at de skal flytte. Du kan ha en leietaker som ikke nøyaktig har brutt noen vilkår i leieavtalen, men hvem har vært en stor gener.
De kan klage hele tiden om sine naboer eller kan være svært krevende om mindre vedlikeholdsproblemer.
Etter hvert som deres fornyelsesdato for leieavtale nærmet seg, har du håpet hver dag å motta 30 dagers varsel om at de flyttet. Siden det er ulovlig å forsøke å tvinge en leietaker ut, så lenge de betaler sin leie og følger vilkårene for leieavtalen, må du bare takle dem til de bestemmer seg for å flytte.
3. Leietaker kan ha blitt nektet andre steder
Noen leietakere fornyer leieavtalen fordi de ikke har noe annet valg. De vet at de ikke vil bli godkjent for å leie en ny leilighet på grunn av noe rødt flagg som har skjedd siden de først signerte en leieavtale med deg. Dette kan være et jobbtap, en nedgang i deres kreditt score, eller til og med en kriminell overbevisning.
Fordi utleiere ikke pleier å re-skjerme nåværende leietakere ved leiefornyelse, vil du være helt uvitende om at denne leietaker kunne bli et problem i nær fremtid.Selv om de alltid har betalt sin leie til tiden, på grunn av et jobbtap eller medisinske regninger som setter dem i gjeld, kan de snart begynne å betale sin leie sent, og da ikke i det hele tatt. Mens du i utgangspunktet var glad for at de fornyet leiekontrakten, har det nå blitt et mareritt når du kjemper i retten for å sette dem ut.
Selv om du ikke kommer til å gå gjennom hele skjermprosessen hver gang en leietaker fornyer en leieavtale, er det en god ide å minst kjøre igjen. Du kan da sammenligne denne kredittrapporten til rapporten du mottok da leietakeren først flyttet inn. Du vil se om kredittpoengene deres har merkbart avvist, eller hvis de plutselig har en stor del av gjelden.
4. Forsinkelse Vedlikehold
En gang om å ha en nåværende leietaker fornyer leieavtalen er at du kanskje forsømmer å utføre rutinemessig vedlikehold på leiligheten sin. Hvis de hadde flyttet, ville du måtte gjøre eiendommen til å se glitrende nytt. Du har kanskje malt, dypt rengjort tepper, reparert eller erstattet trekkvinduer, eller erstattet sprakk gulv eller dusjfliser.
Siden leietaker bor, hvis de ikke spesifikt klager på et problem, er du mer sannsynlig å skyve den ut til en fremtidig dato.
Dette kan føre til små problemer, som for eksempel noen manglende takselen, som lett kunne repareres, til store problemer, som for eksempel en faktisk taklekkasje.
5. Kan la regler skli
Når du har en langsiktig leietaker, blir du mer komfortabel med dem, og du kan begynne å la reglene skyve. For eksempel kan du ha betalt en sen avgift i begynnelsen av leieavtalen, men kan ha begynt å frafalle det gebyret for nylig. Når du har bøyd reglene, vil det være vanskelig å håndheve disse reglene i fremtiden.
Det kan være vanskelig, men du må opprettholde et profesjonelt utleier-leietakerforhold med alle leietakere, uansett hvor lenge de har leid fra deg.
Hvordan få leietakere til å forny deres leieavtale
Hvordan få de beste vilkårene for en kommersiell leieavtale
Tips for å få det beste avtale når du forhandler for kommersielt kontorlokal. Hva å si og hva du skal spørre om. Ekspertrådgivning om leasing for virksomheten din.
Er min type lån en fordel eller ulempe?
Kjøpsbudsjettet for en boliglånsfordel. Hierarkiet av boliglån ved kjøp av tilbud. Hva gjør en type kjøpstilbud bedre enn en annen når den er rangert mot hverandre av typen lån?