Er eiendomsmegling en god investering for pensjon?

Er eiendomsmegling en god investering? Det kan sikkert være. Jeg har sett mange mennesker sikre en komfortabel livsstil ved å bygge en portefølje av fast eiendom, og jeg har sett andre miste skjorten sin, og alt annet å gå med det.

Det krever kunnskap, dyktighet, intuisjon og tøft å investere i fast eiendom. Hvis du har disse tingene, og du gjør det riktig, tror jeg at eiendomsmegling kan være en god investering.

Kunnskap

Som ethvert yrke, for å være godt i det, må du vite hva du gjør.

Du kan slå fast eiendom som investerer i et yrke som gir deg mye ledig tid, men det tar år og tålmodighet. Det er mange seminarer du ser annonsert på hvordan du investerer i fast eiendom; Noen er anstendig, noen kommer bare til å koste deg tusenvis av dollar for mange flotte bindemidler. Hvis du er seriøs om å gjøre eiendomsmegling til en god investering, vil jeg anbefale at du leser alle John T. Reeds bøker om eiendomsinvesteringer. Begynn med hvordan du kommer i gang med eiendomsinvestering.

Jeg har også lest mange av Robert Kiyosaki sine bøker, inkludert Rich Dad, Poor Dad og Unfair Advantage. Jeg liker hans bøker på samme måte som jeg liker pep rallyer. De får deg sparket opp og opphisset, og jeg anbefaler at du leser dem, men jeg tror ikke at de presenterer en objektiv visning av hva som trengs for å gjøre gode eiendomsinvesteringer, mens John T. Reeds bøker har brukbar kunnskap.

Ferdighet

Det er mange måter å investere i fast eiendom.

Noen spekulerer, ser etter et stykke land de kan flippe, eller et hus de kan remodelere og selge raskt i et stigende marked. Andre konsekvent ser etter inntektsgivende egenskaper; enten kommersielle kontorlokaler, leiligheter eller tosidige boliger eller boliger de kan leie ut.

Du må vurdere dine ferdigheter for å bestemme hvordan du skal gjøre det.

De som har nært knyttet til utviklingsplanene for deres by, kan ha en evne til å oppdage attraktive landområder. De med entreprenørkontakter kan få remodels gjort med rabatt.

Mange av de økonomisk uavhengige menneskene jeg har jobbet med bygde eiendomsporteføljen gjennom inntektsgivende egenskaper. Dette krever en langsiktig visning og muligheten til å knase tall. Det er flere ting å vurdere før du kjøper leieeiendom, for eksempel en ledighetskurs. Din eiendom er usannsynlig å bli leid 365 dager i året, året over året. Folk glemmer å faktorere slike ting i sine beregninger og kan dermed overstate deres forventede inntekt.

Det er også krav til registrering og skattemessige hensyn til å investere i fast eiendom. Leie eiendomsskatt fradrag fungerer for noen - men det er ikke gratis penger.Avskrivninger kan bidra til å beskytte noen nåværende inntekt fra beskatning, men avskrivninger gjenopptas senere, så det er ikke en gratis lunsj.

Intuisjon

Det er to ord om eiendomsmegling som de fleste av dere har hørt. Den første er "plassering, plassering, plassering. " Det er sant. Du må ha intuisjon om hvilke områder av byen som kan bli populære, og hvilke områder å holde seg borte fra.

I en saksom økonomi vil utleieeiendommer på faste steder forbli i høy etterspørsel. Ikke hopp inn i å kjøpe et stykke eiendom med mindre du er kjent med området.

Ikke forveksle intuisjon med entusiasme. Når eiendomsmegling blomstret i 2004 gjennom 2006, hoppet mange mennesker rett inn. Interessant nok, mange av eiendomsgurusene jeg kjenner, begynte stille å selge da. Deres intuisjon, kombinert med dyktighet, fortalte dem å gå ut og sitte på sidelinjen i noen år.

Guts

Det andre sier at "eiendomsmegling tar dype lommer. "Dette er sant også. Du vil ha eiendomsskatt å betale, tider hvor en utleie eiendom kan være ledig og du fortsatt har et boliglån å betale, samt reparasjoner som må gjøres.

I tillegg kan innflytelse (lån til kjøp) være en effektiv strategi for å bygge en eiendomsportefølje.

Med utleieeiendom når du bruker innflytelse kjøper du en eiendel med andres penger. Dette er flott - men det krever risiko. Og for mye innflytelse kan være farlig.

I 2009 - 2011 så jeg på at flere venner som brukte for mye innflytelse, mistet alle sine egenskaper. Økonomien forsinket, noen av sine leietakere flyttet, deres andre inntektskilder gikk ned, og de hadde ikke kontantstrømmen for å fortsette å betale boliglån og vente på økonomien. De hadde ikke de dype lommene som trengte.

Kjøper en eiendom for å flippe tar tarm også. Eiendommen kan ikke selge så fort som du trodde det ville. Så hva gjør du? Hang på det og vent - eller selg det til en lavere pris? Guts må kombineres med kunnskap, dyktighet og intuisjon for å være effektiv.

Bottom line: Jeg tror at eiendomsmegling kan være en god investering hvis du går på den rette måten. Hvis du vil bruke fast eiendom til å bygge en stabil kilde til pensjonsinntekt, må du være tålmodig og systematisk når du bygger en portefølje av inntektsgivende egenskaper.