En utleiers rett til å innlevere utleieeiendom

En leietaker betaler leie for å leve i en leiebolig, og forventer at utleieren skal oppfylle visse forpliktelser. For å kunne oppfylle noen av disse forpliktelsene, må en utleier være i stand til å gå inn i leietakers utleieenhet. Det er visse utleier leietaker regler utleiere må følge når og hvorfor de kan få tilgang til eiendommen. Her er ti grunner en utleier kan komme inn i.

Hvorfor kan utleier angi?

Utleier har lov til å gå inn i leietakerens enhet for problemer knyttet til vedlikehold av eiendommen, salg eller utleie av eiendommen, for sikkerhets- eller helseproblemer eller når loven er gitt av en retten.

Eksempler på situasjoner der en utleier har en juridisk rett til å komme inn i leietakerens leilighet inkluderer:

en. For å inspisere enheten - Før utleier har flyttet ut, har utleier rett til å inspisere enheten for å bestemme tilstanden til enheten.

2. Gjør Reparasjoner - Dette inkluderer å gjøre vanlige reparasjoner, nødvendige reparasjoner og reparasjoner som er blitt forespurt spesielt av leietaker.

3. Dekorasjoner, forandringer eller forbedringer - En utleier har rett til å gå inn i en leietakers enhet for å gjøre estetiske endringer eller forbedringer av enheten. Å legge til en vaskemaskin og tørketrommel til en enhet som ikke tidligere hadde en, ville være et eksempel på en forbedring.

4. Å levere store pakker - Hvis leietaker har mottatt en pakke som er for stor til å passe inn i leietakers normale postkasse, har utleieren rett til å levere pakken til leietakeren selv.

5. Å levere tjenester - Dette inkluderer nødvendige tjenester eller de som har blitt enige om eller forespurt av leietaker.

6. For å vise leiligheten - Utleier har rett til å gå inn i leietakerens enhet for å vise boligen til potensielle leietakere, faktiske leietakere som vil bo i enheten når nåværende leietaker forlater, potensielle kjøpere, faktiske kjøpere, taksere, boliglånere , reparatører eller entreprenører.

7. Under domstolsordrer - En utleier kan gå inn i enheten hvis det er gitt domstolsrett.

8. Hvis leietaker har forlatt lokaler - Hvis leietaker har forlatt enheten, har utleier rett til å gå inn.

9. Hvis leietaker har overtrådt helse- eller sikkerhetskoder - I situasjoner hvor leietaker bryter med helse- eller sikkerhetskoder, har utleier rett til å komme inn i enheten for å rette opp situasjonen.

10. Å utstede utkastelse eller utvisningsmeddelelse - En utleier kan gå inn i enheten når den ledsages av en politimyndighet for å utstede en prosessordre om utkastelsen.

Utleier må aldri misbruke privilegiet for å komme inn i leietakerens bolig eller forsøke å komme inn i enheten for å plage leieren.

Når kan utleier angi?

En utleier er pålagt å bare gå inn i en leietakerens enhet under "rimelige timer". "Disse timene kan variere litt etter stat, men generelt vanlig åpningstid på 9 A. M til 6 P. M. ville være akseptable ganger for utleier å komme inn.

Disse tidene kan variere i enkelte situasjoner:

• Nødsituasjoner - Hvis det er en nødsituasjon, kan en utleier når som helst inn i leietakers enhet. Eksempler på nødsituasjoner vil omfatte:
  • En gasslekkasje på eiendommen
  • En brann
  • Flom på eiendommen
  • En naturkatastrofe som kan utgjøre umiddelbar fare for leietakeren
• Reparasjoner etterspurt av leietaker < - Dersom en leietaker har spesifikt bedt utleier om å reparere eller betjene noe i hans eller hennes enhet, kan utleier komme inn i enheten i flere timer. 8 A. M. til 8 P. M. ville være akseptable ganger for å komme inn i enheten så lenge både utleier og leietaker er enige om tiden. Andre ganger, for eksempel 7 A. M. eller 9 P. M., ville også bli tillatt så lenge begge parter ble enige om den uvanlige timen. Utfører normale tjenester
• - Når utleier må utføre planlagte tjenester som er stavet ut i leieavtalen, kan de vanligvis gå inn i leietakerens enhet i løpet av normale åpningstider, mellom kl. 9 og kl. 18.00. Disse tjenestene kan inkludere skadedyr kontrollere eller endre klimaanlegg eller ovnfiltre. Kreves varsel?

Utleiere er vanligvis pålagt å gi leietaker 24 timers varsel før de går inn i leietakerens enhet, uavhengig av årsaken til innreise. Dette kravet kan løftes for hendelser som:

Nødsituasjoner

• Utryddelse
• Regelmessig planlagt vedlikehold
• For helse- og sikkerhetsbrudd
• Avgivelse av enheten
• Under domstolsordrer
• i disse situasjonene må utleieren fortsatt kunngjøre seg selv og årsaken til at du trenger tilgang til enheten før du går inn.

Kan en leietaker endre dørlåsene?

Nei, en leietaker har ikke lov til å endre dørlåsene på hans eller hennes enhet, med mindre han eller hun først konsulterer utleier og får tillatelse fra utleier til å gjøre det.

Selv om tillatelse er gitt, er leietaker vanligvis pålagt å gi utleier et sett med nøkler som kan åpne de nye låsene.