10 Tips for en første gangs hjemme selger

Boligeiere tenker vanligvis ikke på å fylle skoene til en førstegangs hjemme selger til de bestemmer seg for å kjøpe et nytt hjem. Vanligvis er motivasjonsfaktoren behovet for å flytte - på grunn av arbeidsrelaterte problemer eller behovene hos en voksende familie - og det handler generelt om å kjøpe et annet hus. Det er når villaeiere slutter å vurdere flyttingen som det kan gryte på dem, ja, fordi de trenger å selge, er de nå en første gangs hjemme selger.

Selge et hjem er svært forskjellig fra å kjøpe et hjem. Mens å kjøpe et hjem vanligvis involverer følelser og følelser, selger et hjem typisk sentre på hvilke notering agenter liker å ringe maksimere profitt potensial.

Første skritt for første gangs hjemme selger

Pris ditt hjem nøyaktig. For dette, bør du innhente hjelp fra en anerkjent liste agent. Ikke velg din fetters svigerinne, for eksempel, som dabbles i fast eiendom. Du vil gå mye bedre hvis du velger en erfaren eiendomsmegler som selger et rettferdig antall oppføringer, helst i ditt nabolag.

Agenten din vil analysere sammenlignbare salg og utarbeide et estimat av verdien som ofte kalles en CMA, for sammenlignende markedsanalyse. Det er OK å sammenligne Zestimate på Zillow, men vær oppmerksom på avvikene din agent vil påpeke fordi oppføringen din bør ha erfaring og utdanning for å gi deg en mer nøyaktig vurdering av verdien.

Det andre trinnet for en første gangs selger

Be din agent om å gi deg råd om å forberede hjemmet ditt til salgs. De fleste boliger viser bedre med omtrent halvparten av møbler fjernet. Hvis en kjøper går i døren og lurer på om noen bor i huset, har du gjort jobben din riktig. Tenk hjemme staging for å øke din selge kraft og appell.

Maleri er den mest effektive forbedringen du kan gjøre. Ikke la ting i treverket eller klossene på veggene gjøre hjemmet ditt gjenspeilet utsatt vedlikehold.

Det tredje trinnet for en første gangs selger

Velg den beste dagen for å liste ditt hjem. Denne tidsperioden varierer avhengig av lokalsamfunnet, været, årstid og en rekke andre faktorer, inkludert tilstanden til ditt nåværende eiendomsmarked. Det er ikke som den filmen Groundhog Day . Du får i utgangspunktet en sjanse til å presentere hjemmet ditt i forhåpentligvis sitt beste lys den første dagen på markedet.

Det fjerde trinnet for en første gangs hjemmeforhandler

Spør om agentens standard faste provisjon før du kommer for langt nedover linjen. Hvis det er rimelig, bør du vurdere det store bildet og fordelene for deg å ansette denne personen. Sjekk sporoppføringer for ytelse. Forvent ikke at en fullservice-agent skal rabatt. Å komme inn i en kontrakt er bare begynnelsen; du må gjøre det helt til slutt.

Ditt hjem vil ikke selge seg selv, til tross for det du kan lese eller høre eller tilbys av eiendomsmegling nettsteder for å få prosessen til å virke like enkelt som et museklikk. Det er ikke. Du vet ikke hva du ikke vet. For å få mest mulig ut av salget av hjemmet ditt, vil du mest sannsynlig stole på fagfolkene du har ansatt for å selge hjemmet ditt.

Ikke prøv å pusse agenter mot hverandre for å konkurrere om provisjon, eller du vil øke sjansene for at du kommer til å ende opp med et vev. Du fortjener ikke et væsel.

Det femte trinnet for en første gangs hjemme selger

Vær fleksibel med showings. Hvis hjemmeutstillinger er for mye av en pålegg, bør du vurdere å gå bort den første helgen ditt hjem er på markedet. Ja, det kan føles litt påtrengende for å tillate fremmede å gå gjennom hjemmet ditt og sjekke ut myke lukkeskuffene på kjøkkenet. Den beste måten å selge hjemme på er å la en kjøper være inne med kjøperens agent for å tur i fred og ro.

La huset stå når kjøperens agenter dukker opp. Alt du sier kan og vil bli brukt mot deg, pluss, kjøpers agenter foretrekker å vise uten forstyrrelser.

Det sjette trinnet for en første gangs selger

Tillat et åpent hus hvis ditt hjem bidrar til et åpent hus.

Ikke alle hjem er en levedyktig kandidat til et åpent hus. Hvis ditt hjem ligger i et område nær stor trafikk, er det generelt en indikasjon på en rimelig forventning om at åpent husskilt vil trekke inn besøkende. Spør din agent hvis hun annonserer åpent hus online. Mange hjemkjøper har ikke hatt noe ønske om å kjøpe et hjem til hun ser et åpent hus og blir forelsket.

Det syvende trinnet for en første gangs selger

Insistere på profesjonell fotografering. Selvfølgelig, hvis du har ansatt en toppnotiseringsagent, gir din agent sannsynligvis allerede profesjonelle bilder. Det er ikke nok å bare få vinkelen til høyre i bildet, de mest populære bildene er rike på farge og dybde, og de lokker. Be om å godkjenne den virtuelle turen eller fototuren før den publiserer.

Åttende trinn for en første gangs selger

Gjennomgå oppføringen online. Se på din hjemmeoppføring på ulike nettsteder for å sikre at informasjonen som sendes, er nøyaktig. Agenter gjør sitt beste for å sikre nøyaktighet, men siden det er ditt hjem, vet du detaljene bedre enn noen. Hvis du ser en funksjon som mangler, må du kontakte din agent umiddelbart og be om en inkludering.

Det niende trinnet for en første gangs selger for selgere

Prøv å svare raskt på et kjøpsbud. Mange tilbud inneholder en dato hvor tilbudet utløper. Til tross for det kan kjøperne bli galne hvis de er tvunget til å vente på at en selger bestemmer seg for å godta tilbudet eller å utstede et tilbud. Husk at hvis du selger fordi du må kjøpe et nytt hjem, er du ikke annerledes når du selv er hjemmekjøper.

Det 10. trinnet for en første gangs selger

Linj opp dine movers tidlig. Hvis du tenker på å flytte i slutten av mai, for eksempel, som er den travleste tiden på året for movers, kan det hende du finner det umulig å finne movers for dagen du vil.Du kan begynne å pakke før hjemmet ditt treffer markedet, noe som vil gi deg en start på prosessen. Det vil også gi deg trygghet for å være forberedt. Selge kan være stressende nok.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.