Tips for en første gangs kjøper

Det er ikke uvanlig at en første gangs hjemmekjøper sier til meg: "Gosh, bare i forrige uke ringte jeg deg om å kjøpe et hjem og nå er jeg i sperring! Hvordan skjedde dette? raskt? "

Svaret er det ikke. Første gang hjemme kjøpere starte søket lenge før de fleste selv innser det.

The National Association of Realtors rapporterte i 2016 at 34% av alle hjemmekjøpere var første gang hjemme kjøpere. Det er den høyeste prosentandelen som rapporteres om fire år.

Her er hva du kan forvente av din hjemme shopping opplevelse.

Fordeler for en første gangs kjøperen

Du bør kjøpe et hjem. Det er det du har hørt fra venner og familie, ikke sant? Så, nå har du sannsynligvis allerede veid fordelene og besluttet at hjem eierskap var den beste beslutningen for deg. Det er en stor hindring nå bestått. Du er fokusert og sikker. Flink.

Hvem er første gang hjemme kjøpere?

Mange første gangs boligkjøp er tusenår, alder 34 og yngre. En undersøkelse utført av Choice Home Guarantee i 2015 viser at 30% av alle tusenårene planlegger å kjøpe et hjem de neste 5 årene.

En første gangs kjøper er definert som en kjøper som ikke har kjøpt et hjem de siste 3 årene. På den måten kommer også tilbakekjøpere, de som hadde kort salg eller foreclosure, inn på markedet. Core-Logic sier om lag 1/4 av alle foreclosure og korte salg villaeiere er tilbake i markedet, og disse tallene gjennomsnittlig ca 150, 000 per år.

Definere søkeparametere for en første gangs kjøperen

Nesten 95% av alle hjemsøkene starter i dag på Internett. Med bare noen få museklikk kan hjemmekjøpere søke gjennom hundrevis av elektroniske oppføringer, vise virtuelle turer og sortere gjennom dusinvis av fotografier og antenneskudd av nabolag og hjem.

Du har sikkert definert dine mål og har en ganske god ide om typen hjem og nabolag du vil ha. Når du kommer til eiendomsmeglerens kontor, er du halvveis til hjemmet eierskap.

Hvor lang tid skal det ta å kjøpe ditt første hjem?

I selgerens markeder viser jeg ofte bare ett hjem. Tross alt, hvor mange hjem trenger en familie? Noen få kjøpere vil se etter år, men kjøpere som gjør det er ikke spesielt motiverte. En motivert kjøper vil vanligvis finne et hjem innen to uker. De fleste av mine kjøpere finner et hjem innen to dager.
Gode eiendomsmeglere vil lytte til dine ønsker og behov og ordne å vise bare de hjemene som passer dine spesifikke parametere. Din agent, hvis hun har tid, kan forhåndsvise boliger før du også viser dem til deg.

Hvor mange hjem vil en boligkjøper se?

Studier viser at ditt minne forbedres dramatisk etter forbruk av karbohydrater og bremser forbruker sukker.Så la av brus og ha et solid måltid av karbohydrater før du drar ut for å reise hjem. Det gjennomsnittlige antall boliger jeg viser til en kjøper på en dag er syv. Noe mer enn det, og hjernen er overbelastet. Derfor ikke forvent å se 20 eller 30 boliger; Selv om det er fysisk mulig å gjøre det, vil du sannsynligvis ikke huske bestemte detaljer om noen av dem.

"Red Shoes" -opplevelsen til en hjemmekjøper

Kvinner vil forholde seg til dette. Si, du trenger et nytt par røde sko. Du går til kjøpesenteret. På den første skobutikken finner du et fabelaktig par røde sko. Du prøver dem på. De passer perfekt. De er glamorøse. Priset riktig også. Kjøper du dem? Selvfølgelig ikke! Du går til hver annen butikk i kjøpesenteret og prøver på røde sko til du er klar til å slippe fra utmattelse. Deretter går du tilbake til den første butikken og kjøper de røde skoene. Ikke kjøp et hjem på denne måten. Når du finner det perfekte hjemmet, kjøp det.

Hvordan en første gangs kjøperen kan vurdere beholdningen

Ta et digitalkamera og start hver serie bilder med en nærbilde av husnummeret for å identifisere hvor hver gruppe hjemmebilder starter og slutter.
Ta store notater med uvanlige funksjoner, farger og designelementer.
Vær oppmerksom på hjemmet. Hva er neste dør? Går 2-etasjers hjem tårn over din eneste historie?
Liker du stedet? Er det nær en park eller et kraftverk?
Umiddelbart etter avreise, rangere hvert hjem på en skala fra 1 til 10, hvor 10 er høyest.

Se toppvalg en annen gang før du kjøper det første hjemmet.

Etter å ha reist hjem i noen dager, vil du nok instinktivt vite hvilket eller to boliger du ønsker å kjøpe. Be om å se dem igjen. Du vil se dem med forskjellige øyne og legge merke til elementer som ble oversett første gangen.
På dette tidspunktet bør agenten din ringe oppmeldingsagentene for å finne ut mer om selgerens motivasjon og å dobbeltsjekke at et tilbud ikke er kommet inn, sørg for at disse boliger fortsatt er tilgjengelige for kjøp.

Gjør valget til å kjøpe et hjem

Jeg gir deg en liten hemmelighet. Jeg vet generelt hvilket hjem en kjøper skal velge, og jeg mistenker at de fleste andre agenter opererer på samme måte. Det er en intuisjon. Men jeg gjør det til å ikke styre kjøpere, og jeg insisterer på at kjøperne velger hjemmet uten forstyrrelser fra meg. Det er ikke mitt valg å lage.
Eiendomsmeglere er imidlertid pålagt å påpeke feil og bør hjelpe kjøperne til å føle seg trygg på at det valgte hjemmet oppfyller kjøperens søkeparametere.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.