Lånevilkår og avsluttende kostnader Retningslinjer for offentliggjøring

Du har viktig informasjon om boliglån. Ikke bare vil du bli nødt til å signere den første opplysningspakken, men du vil også sannsynligvis måtte signere flere sett med gjenopplysinger gjennom hele boliglånsprosessen din da tallene dine kommer sammen og er ferdigstillet.

Dokumentasjon, hjemmeinspeksjoner, endringer i boliglånsraten, rate locks, vurderingsverdier og et utall av andre faktorer utenfor kan endre tallene på lånet ditt.

Det er harde og raske retningslinjer for når og hvordan du skal motta tallene dine. Det er også faste retningslinjer for hvor mye tallene kan variere fra begynnelsen av prosessen til du setter deg ned ved stengebordet.

Å vite hva du kan forvente og når du skal forvente det, vil forbedre boliglånsopplevelsen betydelig.

Med "Know Before You Owe" -reglene som skal implementeres i oktober, kan det du tidligere har opplevd ikke være en del av det nye vanlige.

Hvilke problemer løser retningslinjene

De nye skjemaene løser problemet med overflødig og overlappende informasjon som er presentert i standardretningslinjene for eiendomsmeglerloven (RESPA) og sannheten i utlånsloven (TILA), som långivere må sende til låntakere etter innlevering av et boliglån søknad og like før avslutningen.

CFPB hevder at denne sammenslåingen og effektiviseringen av opplysningene vil hjelpe forbrukerne til å forstå deres alternativer bedre, velge det boliglånet som passer best for dem, og unngå dårlige overraskelser ved bordet.

De nye skjemaene løser problemet med overflødig og overlappende informasjon som er presentert i standardavtalen om fast eiendomskonvensjonsloven (RESPA) og sannheten i utlånsloven (TILA), som långivere må sende til låntakere etter at de har sendt inn en boliglån søknad og like før avslutningen.

CFPB hevder at dette strømlinjeformede informasjonssettet vil hjelpe forbrukerne til å forstå deres alternativer bedre, velge den beste mulige låneavtalen for dem og unngå potensielle dyre overraskelser ved stengebordet.

Hvilke endringer Gjør retningslinjene for "Know Before You Owe" Gjøre

De nye reglene oppfyller et krav til Dodd-Frank Act for å håndtere denne dupliseringen ved å kombinere de to settene av opplysninger som forbrukerne mottar under sannheten i utlånsloven TILA) og i henhold til lov om fast eiendomskonvensjon (RESPA) i forbindelse med søknad og avslutning på boliglån.

De resulterende opplysningsskjemaene i henhold til de nye reglene erstatter nåværende skjemaer:

Lånestimatet

• erstatter eksisterende GFE-estimat og de tidlige sannheten om utlån (TIL) som nå må gis til forbrukeren innen tre virkedager etter mottak av en låneansøkning. Sluttopplysningen
• erstatter boligoppgjøret og HUD-1-oppgjøret og den endelige TIL-setningen som må leveres til forbrukeren minst tre virkedager før låneavslutningen. Hva er tidsrammer for utlånsopplysninger

I samsvar med gjeldende regel krever den nye regelen Låneskatteformularen til forbrukeren innen den tredje virkedagen etter mottak av den gjennomførte låneansøkningen. Kravet om at tidlig opplysning skal gis minst syv virkedager før lukningen forblir uendret, og gjør det mulig for forbrukerne å fravike syv dagers ventetid bare for en personlig personlig finansiell nødsituasjon (skriftlig frist, datert og ikke på et skjema)

Selv om tidspunktskravene nominelt forblir de samme under den nye regelen, endrer den nye regelen hva som utgjør et fullført "program" som utløser tre-dagers kravet, som effektivt endrer tidspunktet kravet.

Akkurat nå, hva som utgjør en fullført søknad, kan variere fra utlåner til långiver, avhengig av hva, hvis noen, tilleggsinformasjon de anser nødvendige.

Den nye regjeringens definisjon av "søknad" fjernet den "ta alle" bestemmelsen, men er ellers hovedsakelig identisk med den nåværende definisjonen.

Som et resultat består en "søknad" som utløser tidspunktet for lånestimatet, for enhver utlåner, av:

forbrukerens navn

inntekt

• personnummer for å få en kredittrapport
• Eiendomsadressen
• Et estimat på verdien av eiendommen
• Forespurt boliglånsbeløpet
• Vi vil ha mer på detaljer om de nye "Know Before You Owe" -opplysningskravene som reglene er implementert og muligens justert. Følg med.