Video: Statens vegvesen - Barnekontrolløren 2025
Har du et lån som ikke lenger fungerer for deg? Kanskje din kreditt har blitt bedre, og du kan få en bedre rente. Refinansiering av boliglån kan hjelpe deg med å spare penger (eller i det minste senke betalingene dine), men noen ganger er det bare en kostbar feil. Hvis du vurderer refinansiering, må du studere før du trekker avtrekkeren.
Hva er realkreditlån?
En refinansieringstransaksjon skjer når du bytter ut et gammelt lån for en ny (ideelt bedre) en.
Ditt nye lån betaler den gamle, og du begynner å betale til den nye långiveren.
- Lær mer: Refinans - Definisjon
Fordeler med refinansiering
Et nytt, ordentlig strukturert lån kan forbedre din økonomiske situasjon. Spesielt kan du:
- La ned den månedlige betalingen
- Lavere levetidsrentekostnader
- Redusere risikoen hvis du har en rentetilpasningslån
- Få penger ut for andre formål
- Konsolidere gjeld og muligens få skattefordeler
For å se eksempler på de to første fordelene som er oppført ovenfor, kan det være lurt å kjøre tallene. Bruk vår lånekalkulator for å se hvordan dine månedlige betalings- og rentekostnader vil endres hvis du får en lavere rente. Merk at din totale levetid rente kostnader kan faktisk øke hvis du refinansiere til et lån som varer betydelig lenger enn ditt nåværende lån.
Kostnader for refinansiering
Selvfølgelig er ikke refinansiering av boliglån gratis. Du betaler gebyrer til din nye långiver for å kompensere dem for å tilby lånet.
Du kan også betale for juridiske dokumenter og arkiver, kreditt sjekker, vurderinger, og mer.
Selv om et lån er annonsert som et "nei sluttkurs" -lån, betaler du disse gebyrene (selv om du ikke legger merke til dem). Vanligvis skjer dette gjennom en høyere rente.
- Ingen grunnleggende grunnleggende refinansiering av sluttkostnader
Gjør refinansiering mening?
Du må veie fordelene og ulemperne i ditt gamle lån og et nytt lån for å bestemme.
Generelt er boliglånsfinansiering et godt trekk når du kan spare penger ved å låse i lavere rente eller betaling, forkorte låneperioden eller omstrukturere gjeld optimalt.
Når du har forstått kostnadene, må du vurdere hvor mye du vil spare over tid og hvor lang tid det vil ta å få tilbake eventuelle kostnader i forbindelse med boliglånsfinansiering. Vil du holde lånet (eller bo i hjemmet) lenge nok til å gjøre det verdt?
En måte å se på dette er med en grunnleggende breakevenanalyse - når kommer du fremover? Men det er mye mer å vurdere.
Når det er en god ide
Mortgage refinansiering er en god ide når du virkelig vil dra nytte av et nytt lån. Noen antyder at det kan være en god ide er:
- Renter er lave
- Kreditten din har forbedret seg siden du fikk ditt første lån
- Du vil holde lånet i lang tid
- Du kan unngå å få stakk av et høyrisiko-lån
- Du kan få et amortiseringslån i stedet for et rentebeløpbart lån
Vil du ha hjelp med å finne ut det?Se hvordan du forteller om refinansiering gir mening for deg. Pass på at du bare refinansierer av de riktige grunnene.
Når det er en dårlig ide
Du bør unngå å refinansiere ditt boliglån dersom du vil kaste bort penger og øke risikoen. Noen ganger har en lavere rente og månedlig betaling kan koste mer i det lange løp - selv om de hjelper deg i dag.
Du må også være sikker på at du kan få tilbake alle avgifter før du drar avtrekkeren.
- Lær mer: Home Mortgage Refinancing Mistakes