Myten om 20% nedbetaling når du kjøper ditt hjem

Kjøpe et hjem er utenfor rekkevidde. Det vil ta år for meg å spare 20% for nedbetalingen!

Bra du trenger ikke 20% for en forskuddsbetaling. La meg gjenta det: Du kan kjøpe et hjem uten å ha 20% å legge ned.

Men jeg hørte på nyheten at du trengte 20% …

Mange nyheter "rapporter" er ikke mer basert i virkeligheten enn prediksjonen gitt for 7-dagers prognosen.

Før vi dykker inn i alternativene dine, bør vi sikre klarhet om terminologien:

nedbetaling

substantiv

1. En innledende betaling som gjøres når noe er kjøpt på kreditt

2. er vanligvis angitt som en prosentandel av salgsprisen

Din forskuddsbetaling kan kommer fra bankkontoer, aksjer eller fond, en arv eller en gave fra et familiemedlem og til og med en pensjonsportefølje.

Kravene varierer ut fra lånetype og boligkjøpere som kjøper en primærbolig vil alltid ha lavere forskuddsbehov enn en investor eller andre boligkjøper.

FHA - Federal Housing Administration

FHA-lån har vært populære hos kjøpere i nesten 80 år siden de startet i 1934. Kreves en svak 3. 5% ned og skryte av noen av de beste "2nd Chance" -garantiene som er tilgjengelige i 2015, fortsetter FHA å være en pantfinansieringsstøtte.

VA - Veterans Department

Introdusert som belønning og incitament til service til vårt land; VA boliglån finansiering har også tjent Amerika.

Institutt for veteran-saker annonserte i 2012 at det har garantert $ 20 millioner i boliglån siden hjemlånsprogrammet ble opprettet i 1944 som en del av den opprinnelige GI Bill of Rights for retur av andre verdenskrigs veteraner.

For å være berettiget til et VA-lån, må du ha tjent i USAs væpnede styrker, eller har vært medlem av National Guard eller Reserves. I noen tilfeller er ektefeller av avdøde veteraner også kvalifisert.

VA-godkjenning er svært lik FHA-godkjenning når det gjelder tilnærming.

USDA - USAs Department of Agriculture

Doblet "Farmers Loan" og finansiert av USDA, United States Department of Agriculture, er dette landsbygdshuset insentiv tilgjengelig for mye av småby-Amerika.

USDA-finansiering kan tilby en lav rente, lav nedbetalingskurs for familier med lav inntekt, og kan tilby en av de beste boliglånene som er tilgjengelige i markedet.

Det er geografiske krav til eiendommen selv, og en utlåner kan definitivt hjelpe deg med å finne ut om ditt drømmehus kvalifiserer for dette programmet. USDA-programmet brukes vanligvis i byer med en befolkning på 25 000 eller mindre.

(Ny) Konvensjonelt 3% Down Program

Den engang sovende Fannie Mae 97% låneverdi-programmet har oppstått fra asken i desember 2014.Heldigvis, Federal Housing Finance Authority (FHFA) som kontrollerer Fannie og Freddie, innså at mange Millennials bodde på hjemme kjøpe benk på grunn av mangel på eiendeler.

De fant også FHA-finansiering pricier enn de foretrekker og manglet et rimelig konvensjonelt boliglånsalternativ.

Som det skjer, har unge mennesker i den tusenårige demografiske hatt en hard tid å spare under Great Recession. Å være sysselsatt og underbetalt gjør det vanskelig å spare tusenvis for å sette mot en forskuddsbetaling.

Det indikerer imidlertid ikke at besparelsesutfordrede Millennials er en større kredittrisiko. Faktisk har mange en upåklagelig kreditt som ofte fungerer i kombinasjon med oppadgående jobbmobilitetspotensial for å gjøre dem til en svært lav kredittrisiko.

Det konvensjonelle 3% nedlånet er et solid alternativ til FHA-finansiering.

3% nedbetalingsprogrammet er begrenset til lånestørrelser på $ 424, 100 eller mindre. Lån i høykostede områder er tillatt, men lånestørrelsen forblir begrenset til lokale konformitetslånsgrenser.

Statlige og lokale hjelpeprogrammer

Hver stat har minst ett hjemmekjøpshjelpeprogram, de fleste har flere alternativer. Flertallet av programmene som er tilgjengelige fra statens bolig- og finansbyråer, er rettet mot kjøpere av lav og mellomstore inntekter.

Det er imidlertid også programmer som er utformet for å stimulere nabolag eller incitamentkjøpere som tjener samfunnet som brannmann, politimann, sosialarbeider eller lærer.

Individuelle lokalsamfunn og til og med nabolag tildeler midler til bolighjelp og nabolagets revitalisering også.

Det lønner seg å sjekke HUDs "Kjøpe hjem" -side, i tillegg til å undersøke de offisielle fylkeskommunene og bystyrene for lokale insentiver.