Post-Disaster Construction Scams

Forfalskede entreprenører elsker katastrofer. For disse personene er oversvømmelser, vindstorm og andre katastrofer rett og slett muligheter for penger. De kommer snart etter at en hendelse har skjedd og begynner å trolling for byttedyr. Hvis du er en bedriftseier som har opprettholdt et stort eiendomstap, er du et sannsynlig mål. Denne artikkelen vil skissere noen skritt du kan ta for å unngå å bli et offer.

Bedriftseiere er spesielt utsatt for svindlere umiddelbart etter at katastrofen har skjedd.

Her er et typisk scenario.

Eksempel

Bill Baker eier Baker's Bistro, en restaurant i Happyville. Bill driver restauranten i en bygning eid av sin virksomhet. En tornado brølte gjennom byen for to dager siden, og skadet bygningen alvorlig. Bill har blitt tvunget til å stenge sin restaurant til bygningen kan repareres.

Bill er bekymret for inntektene han vil miste under nedleggelsen. Hans restaurant er forsikret under en kommersiell eiendomspolicy, men politikken omfatter ikke inntektsdekning for virksomheten. Bill er ivrig etter å få sin virksomhet oppe igjen. Han skal ringe til forsikringsselskapet når en entreprenør vises på sin restaurant. Entreprenøren sier at han kan påbegynne reparasjoner umiddelbart hvis Bill betaler ham et kontant innskudd på $ 20 000. Han fraråder Bill å ringe sin forsikringsselskap og hevder at forsikringsselskaper "gjør ting komplisert." Bill betaler penger og entreprenøren begynner å rive arbeidet.

Den neste dagen er han borte. Bill forsøker å finne ham, men entreprenøren har forsvunnet.

Kontakt forsikringsselskapet

Bills første feil var å ansette en entreprenør før han kontaktet forsikringsselskapet. Når katastrofe slår seg og eiendommen din er skadet, ring umiddelbart til forsikringsselskapets skadeavdeling. Alternativt kan du ringe din agent eller megler, som kan rapportere ditt krav til forsikringsselskapet for deg.

De fleste forsikringsselskaper er godt forberedt på katastrofer. De sender mobile kravsenheter til det berørte området umiddelbart etter en hendelse. Disse enhetene er vanligvis plassert slik at de er lett tilgjengelige for forsikringstakere. Hvis telefonlinjene er nede, kan du sende inn kravet ditt personlig ved mobilenheten. Når du har sendt inn kravet ditt, vil assurandøren tildele deg en erstatningskrav. Han eller hun vil inspisere din skadede eiendom og anslå kostnadene ved reparasjoner.

Vetting Contractors

Bills andre feil feilet å undersøke entreprenøren før han ansatt ham. Ikke ansett en entreprenør uten å foreta en grundig gjennomgang. Bill bør også ha fått bud fra minst tre entreprenører før du ansetter noen. For det tredje burde han ha vært mistenkt for entreprenørens høytrykkstaktikk. Unngå alle som prøver å skynde deg i en beslutning eller tilbyr en "rabattpris."Her er noen spørsmål å spørre potensielle entreprenører.

Identifikasjon

Spør entreprenøren om å gi legitimasjon, helst et førerkort. Lisensen skal avsløre entreprenørens hjemstat. Mange entreprenører som opptrer på katastrofesider har reist fra andre stater Kvalifikasjoner kan være vanskelig å vurdere. Videre kan problemer som oppstår etter at arbeidet er gjennomført, være vanskelig å løse etter at entreprenøren har returnert til hjemlandet.

Derfor må du ansette en lokal entreprenør. < Lisens

Spør entreprenøren for hans eller hennes lisensnummer hvis lisensiering er påkrevd i din stat. Mange stater krever at noen eller alle entreprenører blir lisensiert. Enkelte stater krever at spesialforetak (som elektriker og rørleggere) er lisensiert. I noen stater kontrolleres lisensiering av lokale myndigheter. Finn ut hvilke lover som gjelder i ditt område. Hvis entreprenøren gir et lisensnummer, sjekk for å se om det er legitimt. nettsteder har en oppslagsfunksjon som lar deg kontrollere ektheten av en lisens.

Referanser

Spør entreprenøren om å gi en liste over referanser. Kontakt hver person på listen og spør om han eller hun var fornøyd med entreprenørens arbeid. Hvilken type arbeid ble gjort? Har entreprenøren kommunisert godt?

Ble arbeidet gjort i tide og innenfor budsjettet?

Bakgrunnskontroll

Ta kontakt med Better Business Bureau for å se om det har utstedt en vurdering for entreprenøren. En dårlig vurdering er et rødt flagg. Spør BBB om det er innvilget klager mot entreprenøren. Gå gjennom eventuelle klager. Du kan også bruke Internett til å undersøke entreprenøren. Et nettsøk kan føre til bevis på tidligere rettssaker eller kundeklager.

Underleverandører

Finn ut om entreprenøren vil utføre alt arbeidet selv eller vil ansette underleverandører. Hvis underleverandører, for eksempel taktakere, blir brukt, må du også dyrke dem.

Forsikring

Bekreft at entreprenøren har kjøpt generell erstatningsansvar og ansvarsforsikring. Be ham eller henne om å gi et forsikringsbevis. Ring agent eller forsikringsselskaper oppført på sertifikatet for å bekrefte at retningslinjene faktisk eksisterer. Etterspørsel dekning som en ekstra forsikret under det entreprenørens ansvarspolitikk.

Gjennomgå bud

Når du har mottatt estimater fra entreprenørene du vurderer, vurder dem nøye. Sammenlign med hverandre for å sikre at alle er basert på samme arbeidsomfang. Ikke velg entreprenøren som har sitert lavest pris. Skruppelløse personer kan gi et "lowball" -bud og mislykkes i å fullføre alt arbeidet.

Les kontrakten

Når du har valgt en entreprenør, be om en skriftlig kontrakt. Ikke skriv dokumentet før du har gjennomgått det nøye. Be entreprenøren å forklare eventuelle bestemmelser du ikke forstår. Her er noen ting å passe på.

Arbeidsområde

• Kontrakten skal gi en nøyaktig beskrivelse av reparasjonsarbeidet som skal utføres og tillatelsene som entreprenøren skal få.Det skal beskrive alle deler av prosjektet. Hvis inngangsdøren til virksomheten din er ødelagt, skal kontrakten angi at døren skal byttes ut. Kontrakten skal også spesifisere materialene som skal brukes. Tidsramme
• Kontrakten bør spesifisere når reparasjoner skal begynne og slutte. Kostnad
• Kontrakten skal angi kostnadene ved reparasjon og når betalinger forfaller. De fleste entreprenører krever et innskudd, men beløpet skal være en relativt liten del av den totale kostnaden. Ikke gjør en stor forhåndsbetaling. Garantier
• Kontrakten skal inneholde garantier angående materialene som brukes og arbeidet som utføres. Blanks
• Kontroller at kontrakten ikke har noen tomme mellomrom. Entreprenøren kunne fylle inn tomme områder senere, og legge til bestemmelser du ikke var enige om.