Definisjon av leietakere av ekteskapet

Du kan holde tittelen på eiendommen på flere forskjellige måter, avhengig av dine mål og personlige forhold. En leie av helheten er et alternativ tilgjengelig for ektefeller i enkelte stater. Det er bare tilgjengelig for ektefeller og i enkelte jurisdiksjoner til partnere med samme kjønn. Hvis du prøver å inngå et slikt eierskap med noen som du ikke er gift med, vil gjerningen "mislykkes" - det kan ikke opprettholdes ved lov.

Leietakere av Entirety: Hvem eier hva?

Hver ektefelle eier hele eiendommen som leietaker i sin helhet. Ektemann og kone behandles som en enkelt juridisk enhet. Hvis Tom og Sue Smith kjøper eiendom og holder tittel sammen som leietakere i sin helhet, har de hver 100 prosent eierandel i eiendommen.

Dette forhindrer Tom i å selge eiendommen eller i mange stater fra å sette et boliglån mot det eller bruke det som sikkerhet uten Sue samarbeid og samtykke. Hun eier eiendommen også. Toms eller Sue kreditorer kan ikke nå eiendelen, i det minste ikke for gjeld i en ektefelles navn. Hvis Tom blir saksøkt for en $ 50 000 ubetalt gjeld som han har inngått i sitt eget navn, kan denne kreditor ikke tvinge salget av eiendommen eller legge en lien mot den fordi den også eies av Sue, som ikke er en kontraktsfest til gjelden.

Når en ektefelle dør, blir den overlevende ektefellen umiddelbart eieren av eiendommen fordi en leie av helheten har rett til overlevelse.

Eiendommen går utenom probatus til den overlevende ektefellen i stedet for den avdøde ektefelleens arvinger eller i henhold til den avdøde ektefellens bo plan. Faktisk kan han ikke lovlig inkludere eiendommen i sin bo plan.

Hvilke stater overholder denne form for leieforhold?

Fra og med 2016, om lag halvparten av alle stater - 26 for å være eksakte - anerkjente leietakere i sin helhet med varierende regler.

Alaska, Indiana, Kentucky, New York, North Carolina, Oregon og Rhode Island forbeholder seg denne typen eierskap for eiendomsmegling.

Stater som anerkjenner leietak for helheten for alle typer eiendom, omfatter Arkansas, Delaware, Florida, Hawaii, Maryland, Massachusetts, Mississippi, Missouri, New Jersey, Oklahoma, Pennsylvania, Tennessee, Vermont, Virginia og Wyoming. District of Columbia observerer også leietakelser i sin helhet for all eiendom.

• På den andre enden av spekteret kan par bare holde husene sine som leietakere i sin helhet i Illinois. De kan ikke kjøpe og investere eiendomsmegler på denne måten.
• I Michigan blir enhver felles leieavtale inngått av en ektemann og kone automatisk en leie av helheten i kraft av ekteskapet.
• Ohio anerkjenner bare denne typen eierskap for gjerninger opprettet før 4. april 1985.
• Tjenestene i sin helhet er ikke vanligvis standardform for eierskap når en eiendel holdes av et ektepar med mindre eiendommen er ekte eiendom. Denne typen eierskap kan også brukes til bank- og investeringskontoer i de statene som tillater dette.
• MERK: Statlige lover kan forandre seg ofte. Vennligst kontakt en advokat for de mest oppdaterte rådene hvis du vurderer å holde tittelen til

eiendom

på denne måten. Informasjonen i denne artikkelen er ikke juridisk rådgivning, og det er ikke en erstatning for juridisk rådgivning. Kontrast dette til « Felles leietakere med overlevelsesrett

og« Leietaker i felles . "