Fordeler og ulemper ved å finne leietakere uten en eiendomsmegler

Å finne leietakere for leieforholdet ditt er noe hver utleier må håndtere. Men du har to alternativer for å få det leid. Du kan prøve å fylle ledigheten selv, eller du kan leie en eiendomsmegler for å gjøre det. Lær fire fordeler og fire ulemper med å finne leietakere for din investeringseiendom uten en eiendomsmegler.

Fordeler med å finne leietakere uten realtor

Det er flere fordeler å fylle en ledig stilling uten å bruke en eiendomsmegler.

Du trenger ikke å betale en eiendomsmegleres provisjon, og du kan bruke din kunnskap og lidenskap for eiendommen til å appellere til potensielle leietakere.

• Spar penger - Hvis du ikke ansetter en eiendomsmegler for å vise eiendommen, vil du spare penger fordi du ikke trenger å betale eiendomsmeglerens provisjon. Beløpet du må betale som provisjon vil variere sterkt, men du bør forvente å betale Realtor tilsvarende minst en måneds leie for å finne leietaker for utleie.
• Skjermleilere - Når du er den som faktisk viser eiendommen og møter med leietakere, kan du stille spørsmålene som en eiendomsmegler ikke kan. Eksempler på screeningsspørsmål kan være:
  • Hvorfor flytter du fra din nåværende leilighet?
  • Hvor mange mennesker vil bo i eiendommen?
  • Hvor lenge har du jobbet med din nåværende jobb?
  Du må sørge for at du stiller de samme spørsmålene til alle potensielle leietakere, og at du overholder Fair Housing-regler, slik at du ikke blir anklaget for diskriminering.
• Passion for eiendommen - Siden du er den faktiske eieren av eiendommen, vil du ha lidenskap for eiendommen som en eiendomsmegler ikke vil. Eiendommen er din baby, og din evne til å gjøre en månedlig boliglånsbetaling kan avhenge av å få eiendommen leid. Din lidenskap kan også overbevise en leietaker at han eller hun elsker eiendommen og ønsker å bo der så mye som du gjør.

• Kunnskap om eiendommen - Mens noen eiendomsmeglere er gode, har omfattende kunnskap om et område og gjør deres forskning om eiendommen din og sammenlignbare eiendommer i området, andre gjør ingen slik innsats. I disse tilfellene er det i din beste interesse å være den som viser eiendommen din. Du vil være i stand til å forklare alle de flotte funksjonene og fasilitetene til eiendommen din, og du vil vite hva eiendomsskatt og gjennomsnittlige bruksregninger er. Du vil også ha bedre kunnskap om offentlig transport og nærliggende parker og butikker.

Ulemper med å finne leietakere uten en eiendomsmegler

Mens det er flere fordeler med å finne leietakere uten bruk av en eiendomsmegler, er det også flere negative til denne tilnærmingen. Det kan ta mye tid og krefter på å finne en leietaker, og du vil miste på eiendomsmeglerens forbindelser.

• Sikkerhetsrisiko - Å sette en fremmed inn i eiendommen kan utgjøre en risiko for din sikkerhet. Mens de fleste ikke har noen hensikt å skade, er det de som har syke intensjoner. Enten det skal være å rane deg, eller å stjele fra din eiendom, må du ta tiltak for å beskytte deg mot disse typer kriminelle.
• Tidsforbruk - En annen forståelse av eiendommen selv er hvor lang tid det tar. Du må kanskje omorganisere tidsplanen din eller konvertere tid brukt til å slappe av i helgene til tid brukt til å vise potensielle leietakere og kjøpere din eiendom.
• Mindre marked - Du har kanskje ikke tilgang til alle ressursene som en eiendomsmegler gjør for å markedsføre eiendommen i stor skala. Mens du sikkert kan markedsføre eiendommen din online og i utskriftsmateriale, kan du ikke lett nå det bredere markedet som en eiendomsmegler har tilgang til. Det kan også være tidkrevende og dyrt å plassere annonsene.
• Mist en selger - Realtors er selgere. Noen kan være bedre enn andre, men dag inn og ut, jobben deres er å selge eiendom til potensielle kjøpere og leietakere. Hvis du velger å ikke ansette en eiendomsmegler, kan du miste ut denne kompetansen når du markedsfører eiendommen din og gjør det til appell til kjøpere og leietakere.