Fordeler og ulemper med eiendomsinvestering i College Towns

Investeringseiendommer som ligger i universitetsbyer gir noen unike muligheter for investorer. Fordelene er et stort potensielt leietakermarked og en relativt stabil leiepris. Ulempene er konstant leietakeromsetning og stor slitasje på eiendommen. Her er fire fordeler og fire ulemper som hjelper deg med å bestemme om en høyskoleby kan være det riktige valget for deg.

4 Pros å investere i en høyskoleby

College byer kan være et flott sted å kjøpe investeringseiendom.

Det er mange positive deler om denne typen nabolag som kan tillate deg å tjene penger på å investere her. Her er fire gode ting om college byer.

• Stor Leiebasseng: I en høyskoleby er det en stor befolkning av leietakere. Hvert semester, nye studenter inn på college og trenger å finne et sted å ringe hjem. Hvis du velger å investere i leieeiendom, kan en høyskoleby gi deg et stort utvalg av potensielle leietakere å velge mellom.
• Stall Leie: Etterspørselen etter utleie er høy i høyskoler. Denne etterspørselen kan bidra til å holde utleieprisene i området sterk, selv om andre deler av boligmarkedet mislykkes. I tillegg er off-campus boliger ofte betalt av elevens foreldre, eller til og med av høyskolen selv, slik at du kanskje kan få en høyere leiepris for eiendommen.
• Færre stillinger: Den høye etterspørselen etter utleie i en høyskoleby kan også føre til færre ledige stillinger. Det er alltid neste student eller høyskolemedarbeider på jakt etter et sted å ringe hjem.

• Området selger seg selv: Du trenger ikke å bruke mye tid på å markedsføre området, fordi området selger seg selv. Det er mange attraktive fasiliteter som trekker folk til college byer. Disse inkluderer:
  • Kultur og underholdning: Det finnes endeløse aktiviteter i en høyskoleby. Det er teaterpresentasjoner, kunstutstillinger og museer. Det er fotball, basketball og baseball spill å delta. Gjestens høyttalere og musikalske handlinger er også populære arrangementer.
  • Mat og Shopping: Collegebyer er kjent for å ha et stort antall restauranter og butikker. Restauranter ligger innen gangavstand, og serverer ulike typer mat. Det er noe for alt. Det er store kjedebutikker, samt lokale mamma- og popbutikker.
  • Offentlig transport: En annen tegning av universitetsbyen er at de er fotgjengervennlige og tilbyr flott offentlig transport. Det er universitetsbusser, offentlige busser, rikelig med skatter og noen ganger et jernbanesystem. Butikker og restauranter ligger ofte innen gangavstand.

4 Cons of Investing in a College Town

Nå som du forstår fordelene ved å investere i nærheten av et universitet, må du vurdere ulemper.Det er negativer å kjøpe investeringseiendom i et hvilket som helst område, og universitetsbyen er ikke noe unntak. Å lære om negativene kan hjelpe deg med å avgjøre om negativene er ting du kan håndtere, eller hvis de ikke er de typene problemer du vil møte i en eiendomsinvestering.

• Leietaker Omsetning: Selv om det er et stort leiemarked i en høyskoleby, er disse leietakene ofte kortsiktige. De blir i byen mens de går på skole eller jobber på universitetet og deretter fortsetter. Selv om en student skal delta på et universitet i fire år, deler de ofte den tiden mellom på campus-boliger og off-campus boliger og endrer typisk bolig hvert år.
  Leietakerne dine vil ikke signere lange leieavtaler. Du vil være heldig hvis du får en student til å signere en ettårig leieavtale, så du bør være klar for høyt leieinntekter.
• Kan være vanskelig å finne leietakere i "Off-Season": Siden færre studenter går på college om sommeren, kan du se på ledige stillinger i sommermånedene. En måte å planlegge på dette er å få alle leietakere til å tegne en tolv måneders leieavtale i stedet for en måned til måned leieavtale eller en ni måneders skoleår leieavtale. På denne måten er leietaker ansvarlig for å betale deg om de skal bo der i sommermånedene.
• College Living er vanskelig på eiendom-Overdreven slitasje: College studenter kan være ganske ødeleggende når det gjelder deres boareal. Overdreven alkohol, umodenhet og foreldrene som legger regningen, kan bidra til denne mangelen på bekymring for boarealet.
  Eiendomsskader er svært vanlige og er ofte mer enn beløpet du har samlet inn som et depositum. Skadede gulv, hull i vegger og brutte skap, dører og like vinduer er ikke uvanlige når du leier til studenter.
• Ikke en passiv investering: Endelig er det viktig å innse at eiendom som investerer i en høyskoleby, vanligvis ikke er en passiv investering. Dette gjelder spesielt hvis du leier til studenter. Det vil være høy leietakeromsetning, potensiell skade på enheten, støyklager og romkameratkonflikter som kan føre til at en eller flere leietakere bryter ut leiekontrakten. Du må avgjøre om det å være en praktisk investor er den riktige passformen for deg.