Eiendomsavslutningsprosedyrer i North Carolina

Eiendomsforretninger varierer over hele USA, så det er ingen liste over "typiske" trinn som kan brukes til å forberede kjøpere og selgere for fremgangen fra kontrakt til slutt. Nedenfor ser du på closings i North Carolina. Generelt forsøker advokater tittel søk og skaffer tittel forsikring for North Carolina homebuyers, men noen avsluttende trinn varierer mellom North Carolina jurisdiksjoner.

Tilbud til kjøpskontrakt

De fleste boligkontrakter er presentert for selgere av eiendomsmeglere som bruker standardformularene fra North Carolina Association of Realtors.

Disse "fylle ut blanke" skjemaene ble utviklet av advokater og i samsvar med statlige lover. Homebuyers noen ganger spør sine advokater å utarbeide tilbud for dem.

Hjem Inspeksjoner, uforutsetninger

Hjem inspeksjoner skjer normalt etter at kontrakten er akseptert av alle parter. Inspeksjoner betales vanligvis av kjøperen.

• Forutsetninger for grunnleggende hjeminspeksjoner og skadedyrsinspeksjoner er en del av hovedkontrakten. Datoer er satt inn for å indikere når kjøpere skal fullføre inspeksjoner og når forespørsler om reparasjoner, hvis noen, vil bli sendt til selgeren.
• Kontraktsforutsetninger for enkelte typer inspeksjoner, som for septiske systemer og radonnivåer, legges til ved å inkludere et spesielt tillegg med tilbudet. Det samme gjelder for mange andre uforutsetninger, for eksempel vurderingskrav, kjøperbesittelse før lukning og selgerfinansiering.
• Andre standardforutsetninger inkluderer finansieringsavsetninger, en beskrivelse av gjenstander som skal forbli i hjemmet (eller fjernes) og avklaring av tilknytningsgebyr.

Utleie av boliger til eiendom

North Carolina lov krever at de fleste selgere leverer en boligformidling som beskriver tilstanden til alle systemer i hjemmet.

Grenseundersøkelser

Kjøpere i enkelte regioner, spesielt landlige områder, betaler vanligvis for undersøkelser, men noen ganger spør selgeren om å dele kostnadene.

De fleste lokale långivere krever ikke undersøkelser.

Avsluttende høydepunkter

• Advokater gjør tittelsøk, erverver tittelforsikring for kjøpere, og håndterer avsluttende transaksjon.
• Advokater og eiendomsmeglere jobber med långivere for å koordinere avslutningen, og sørg for at alt håndteres i tide.
• Advokater forbereder gjerninger for selgere.
• Kjøpere og selgere ansetter sine advokater av valg. Homebuyers og selgere bør jobbe med ulike advokater slik at hver part har representasjon bør et problem som krever forhandling oppstå.

Typiske Homebuyer Utgifter

• Hjemmeinspeksjoner
• Undersøkelser
• En andel av årlige eiendomsskatter, eiendomsforeningsavgifter og andre lignende gebyrer prorert til sluttdato.
• Advokatkostnader for en tittelsøk
• Avgifter for tittelforsikring, fareforsikring for et år, forskuddsbetaling og utlåneravgift, sertifikatavgift for flom sone.
• Avgift for å registrere den nye gjerningen
• Fond for å åpne utlånsskattkontoer for eiendomsskatt og forsikring som skal betales av utlåner det følgende året.

Typiske selgerutgifter

• Advokatfradrag for gjer forberedelse.
• Skattefrimer, en ekspedisjonsskatt basert på salgspris.
• Prorated andel av: eiendomsskatt, eiendomsforeningsavgifter, andre lignende avgifter.
• Fast eiendom provisjon hvis en megler er involvert.
• Avgifter knyttet til utbetaling av lån eller overføring av midler til en kontrollkonto.
• Eventuelle kostnader selger samtykker i å dele med kjøperen.

Step-by-Step-vei til Closing

1. Kjøper gjør tilbud.
2. Eiendomsmeglere forenkler forhandlinger.
3. Selgeren aksepterer tilbudet.
4. Kjøperens alvorlige penger, også kjent som god trosdepositum, er plassert i noteringsmeglerens sperrekonto.
5. Lender ordre vurdering.
6. Inspeksjoner bestilles etter at en akseptabel vurdering er mottatt.
7. Eventuelle reparasjonsforespørsler forhandles med selger.
8. Termite inspeksjon er bestilt - må være innen 30 dager etter avslutning.
9. Undersøkelser blir bestilt etter en vellykket vurdering og inspeksjoner - kjøpere ønsker ikke å investere for mye inn i eiendommen til de er sikker på at det er en gå
10. Kjøper søker om fareforsikring og informasjonen går til utlåner og lukker advokat.
11. Næringsdatoen fastsetter kjøpere at verktøyene skal byttes til navnene sine.
12. Avslutning skjer på kontoret til kjøperens advokat. Selgers advokat har sendt underskrevne gjerninger til kjøperens advokat.
13. Kjøper gir advokat sertifiserte midler til å betale for å lukke og signere lånepapirer og andre nødvendige dokumenter.
14. Kjøperens advokat registrerer ny gjerning på rettshuset og sprer penger på grunn av alle parter.

Fast eiendom i ditt område

Transaksjoner i din stat kan være en stor del. Snakk med en lokal eiendomsmegler for å få statens detaljer. Fortell meg hvordan fast eiendom lukkes i ditt område.