Eiendomsmegling avtaler - hvem blir betalt?

For å unngå rettssaker krever statlige lover hjemmebrukere å gjøre det klart til hvilke agenter og vilkårene de skal betale provisjon. Men selgerne trenger ikke å bekymre seg for hvordan de skal gjengi sine ønsker. Eiendomsmeglere er opplært i reglene for representasjon og er lovpålagt å forklare alle noteringsalternativer til sine selgerkunder. De gir også de riktige juridiske og bindende skjemaene og angir informasjonen i deres lokale databaser med flere oppføringstjenester, slik at alle agenter som ønsker å vise hjem, vet nøyaktig om og hvordan de skal betales når noteringen går live.

Åpne liste

En åpen liste er den typen som er mest brukt av boliger Til salgs av Eier, eller FSBO. Eierne beholder seg retten til å selge eiendommen selv og betaler ingen provisjon til noen. Men er mange eierselgere villige til å betale en provisjon til eiendomsmegler som bringer dem til en kvalifisert kjøper . FSBO-selgere indikerer vanligvis at de er villige til å betale provisjon i sine klassifiserte annonser eller på deres verftskilt med ord som "meglere velkommen" eller "meglere beskyttet." Slike tilbud om å betale provisjon er ikke garantert ved åpne noteringsavtaler, og kunnskapsrike agenter utfører skriftlige provisjonsavtaler med FSBO-selgere før de viser slike egenskaper til sine kunder.

I denne typen notering utfører FSBO-selgere en avtale med ett eiendomsmeglerforetak og godtar å betale megleren en kommisjon

bare dersom agenten er anskaffelsen årsaken til salget

. Ingen andre meglere er invitert til å ta med kjøpere. Selgerne beholder retten til å søke etter kjøpere samtidig, og de skylder ikke megleren noen provisjon hvis de lykkes i deres innsats.

Eksklusiv rett til å selge notering

Denne typen notering

gir den største provisjonsbeskyttelsen for eiendomsmegleren

. Eiendoms selgere er enige om å betale noteringsmegleren en kommisjon, uansett hvem som bringer kjøperen, inkludert eierne selv. En megler med en eksklusiv rett til å selge avtale er beskyttet og mer villig til å investere i å selge klientens hjem. Hvilke agenter trenger å vite

Ved aggressivt å representere sine kjøpere, spesielt i markeder med lav inventar, kan eiendomsmeglere være ute og se etter tilgjengelige eiendommer. Å vite typen av noteringsavtale har selgerne med sin agent sparer en kjøpers agentid og potensiell tapte inntjening. Det er ikke så mye en agent kan gjøre hvis hun viser sine kunder et hjem de elsker, men selgeren betaler ikke provisjon . Av denne grunn bør agenter studere oppføringer nøye før de godtar å vise dem til sine kunder og ta skritt for å beskytte eventuelle potensielle oppgaver foran.

Den gode nyheten er at eksklusive-rett-til-salgs-oppføringer utgjør det store flertallet av flere noteringsserviceegenskaper til salgs. I slike tilfeller skriver selger en noteringsavtale om å betale 100 prosent av provisjonen til noteringsmegleren hvis eiendommen selger seg i noteringsperioden, og noteringsmegleren er enig i å dele en del av provisjonen til megleren som bringer en kjøper.