Fordeler med eiendomsinvesteringer (REITs)

Egenkapital investeringsinvestering investorer kan eie næringseiendom uten problemer med å administrere den. REITs, gjennom erfarne ledelsesteam, kjøper og administrerer næringseiendom. Når du kjøper aksjer i et REIT, blir du en delvise eier av disse egenskapene. Fra dette perspektivet er du også en delvis eier av en operasjonsvirksomhet som styrer eiendommer for profitt. REITs er modellert etter verdipapirfond, og handles store børser; noen REITs er privat holdt.

REITs inkluderer et bredt spekter av eiendommer som inkluderer, men er ikke begrenset til, kjøpesentre, hoteller, produksjonsanlegg og studentboliger på større høyskoler. De ansetter vanligvis de beste ledelsesteamene. Lagets jobb er å håndtere egenskapene for å maksimere leieinntekter og fortjeneste. Egenkapital REITs er ikke skattepliktig på bedriftsnivå.

Eiendomsforvaltning uten hodepine

REITs tillater gjennomsnittlig investor å eie næringseiendom. Investoren nyter også fordelene ved å ha opplevd eiendomsforvaltere arbeid for å tjene penger for dem uten hodepine av gjennomsnittlige utleiere. Et nøye utvalgt lederteam håndterer markedsføring, leieinnsamling, leietakerhåndtering og vedlikehold av anlegg. Alle REIT investorer må gjøre er å samle utbytte.

Returnerer gjennom utbytte

Med aksjeaksjer beslutter ledelsen om å utbetale utbytte eller reinvestere overskudd tilbake til selskapet.

REIT, på den annen side, utbetaler 90 prosent eller mer av overskuddet til investorer. Investorer kan da bestemme hva de skal gjøre med utbyttet. Hvis investorer velger å reinvestere, kjøper de bare flere aksjer. Hvis de hellere vil bruke sine utbytte til en ferie, kan de også gjøre det. Utbytte er normalt stabile; REITs gir en mulighet til økt utbytte når leieprisene øker.

Vurdering kan også realiseres gjennom den økte verdien av eiendommene i tilliten.

Returnerer gjennom vurdering

Selv om du ikke vil oppleve størrelsen på prisvekstene i aksjelagerene i et godt marked, har REITs historisk utviklet seg bra på grunn av den jevne langsiktige takten på næringseiendom. Kortsiktige svingninger i inflasjon og renten påvirker normalt ikke næringseiendom og REIT-aksjekursene så mye som de gjør aksjebeholdninger. Obligasjonsinvesteringer kan gi rimelig avkastning med akseptabel risiko, men de fleste obligasjonsklasser har faste verdier uten mulighet for verdsettelse.

Lav volatilitet og lav korrelasjon

REIT-aksjekursene har lavere volatilitet enn aksjebestandene. Dette skyldes at leieinntekter og administrasjonskostnader er forutsigbare på kort og lang sikt.Analytikere kan forutsi utførelsen av REITs lettere enn de kan for aksjelagre fordi leieinntekter er vanligvis svært forutsigbare. Analytikere kan være svært nøyaktige i sine spådommer for å utføre REITs. Dette reduserer volatiliteten i aksjene.

REIT har også lav sammenheng med ytelsen til andre aktivaklasser. Dette betyr at de normalt ikke fungerer som aksjeobligasjoner eller obligasjoner.

Fordi deres aksjekurser utfører lav sammenheng med aksjelagre og andre investeringsklasser, er de nyttige for diversifisering av porteføljer. Når aksjekursene er nede, utfører REITs vanligvis bedre, og dermed balanserer ytelsen til porteføljen din.