Eiendomsmegling og etterspørsel grunnleggende

Eiendomsprisene stiger og faller ut fra leverings- og etterspørselsloven. Når etterspørselen etter fast eiendom er høy, skyrocket prisene. Når antall tilgjengelige eiendommer øker, faller prisene vanligvis. Utbud og etterspørsel i fast eiendom er ikke lett å balansere. Å gjøre mer tar tid, og det kan ikke være mulig at tilbudet øker i tide for å møte forbrukernes etterspørsel. Å forstå dette grunnleggende økonomiske prinsippet kan hjelpe forbrukere å bestemme seg for den beste tiden å kjøpe eller selge eiendom.

Landpakker Finite

Du kan ikke fylle mangel på eiendomsmegling ved å produsere flere identiske landområder. Hver pakke er annerledes og det er en begrenset forsyning. Land er ikke en produsert vare. Selv om du kanskje kan lage flere identiske enheter, for eksempel condos eller townhomes, i en gitt plass, er selve landet unikt og kan ikke dupliseres for å imøtekomme en mangelvare.

Fast eiendom kan ikke flyttes

Hvis det er mangel på land for boliger i et gitt område, kan du ikke flytte inn i flere land for å lindre mangelen. Fast eiendom er der den sitter. Av denne grunn vil det alltid være en lokal vare påvirket av lokale forhold.

Overforsyning betyr lavere priser

På grunn av de to første punktene ovenfor kan du vanligvis forvente at det kommer et fall i prisene når det er overforsyning av boliger eller land i et gitt område. Du kan ikke flytte overbelastningen til et annet område for å holde prisene stabile.

Underleveranser betyr høyere priser

Hvis det ikke er nok land, eller hvis det ikke er nok boliger i et gitt område, vil prisene stige.

Selv om landet er tilgjengelig for å bygge flere boliger, kan tiden som trengs for å bygge dem ikke fylle umiddelbare eiendomsbehov, så etterspørselen vil forbli konstant eller til og med øke.

Fast eiendom er en lokal bedrift

Rentenivåendringer, nasjonale boligpriser, nye boliger starter og mange andre økonomiske indikatorer påvirker eiendomsmarkedet.

Eiendomsmeglere og investorer kan dra nytte av å følge opp med denne informasjonen. Husk imidlertid at eiendomsmegling er en lokal virksomhet. Det er mange krefter som påvirker lokale markeder som har liten eller ingen innvirkning i andre regioner, og omvendt.

Som eiendomsmegler må du være oppmerksom på de faktorene som påvirker ditt lokale marked. Hvis du gjør forretninger i et marked med jobber og mange arbeidere som flytter til området, kan du se lokale bedrifter og legge merke til oppgraderende og downsizing trender. Hvis du gjør forretninger i et feriestedområde som inkluderer feriehjem, kan faktorer som i stor grad påvirker tilbud og etterspørsel - og virksomheten din i forlengelse - inkludere, men er ikke begrenset til, lokale værtrender, en aldrende befolkning, de finansielle markedene og investeringsutvikling Trender som påvirker skjønnsmessig inntekt har mer innflytelse på denne typen marked.

Kort sagt, hold deg oppdatert på det store bildet, men regionaliser ditt primære fokus. Utbud og etterspørsel i fast eiendom vil alltid være et lokalt problem.