Grunner til kort salg over en foreclosure

Uansett om du er i foreclosure, kan det hende du vil vurdere årsaker til at du selger på kort salg, hvis du selger ditt hjem, ikke er nok til å betale av dine eksisterende boliglån. I mange år var det få grunner til å selge på en kort salg, bortsett fra å tjene eiendomsmegleren en kommisjon, men tider har endret seg.

Hvorfor agenter anbefaler kort salg

Du hører myten om og om igjen: "Kort salg beskytter kreditt." Det er bare delvis sant.

Kreditten din vil tankes hvis du kommer bak på betalingene dine. Eksperter sier at agenter som gjentar det mantraet uten avklaring, gjør det ut av uvitenhet eller selvinteresse, velg.

Det er ett unntak. Hvis du ikke har 60-dagers pluss forsinket betaling på kredittrapporten din, kan Fannie Mae fortsatt tilby deg et lån for å kjøpe et annet hjem. Imidlertid er de fleste som selger på kort salg, standard i løpet av 60 dager, så dette unntaket gjelder ikke for dem.

En kort salg kan ødelegge kredittvurderingen din. Det kan ikke skje med en gang, men før eller senere, med mindre banken har bestemt seg for ikke å rapportere mangelen, kan banken rapportere det som en scorefaktorkode 22. Denne poengfaktoren gjelder for delinquenser, nedsettende poster og samlinger. HAFA-salget for 2013 og senere tilbyr et annet alternativ for selgere som er nåværende.

Eiendomsmeglere bør ikke gi juridisk råd til klienter som står overfor foreclosure eller forsikre selgere om at deres kredittvurdering ikke vil lide skadelige virkninger.

De som insisterer på denne praksisen, kan komme seg overfor en prosessserver nedover veien og be at deres feil og forsømmelser vil dekke dem.

Her er de viktigste årsakene til at agenter oppfordrer selgere til å gjøre en kort salg:

• Agenter blir betalt fra inntektene fra salg for å gjøre en kort salg.
• Agenter blir ikke betalt dersom selgeren mister hjemmet til banken ved å gå helt gjennom avskærmning.
• Selv om hjemmet aldri selger på en kort salg, får agenten gratis publisitet (og ny virksomhet) gjennom skilting, åpne hus, markedsføring og postering på Internett.

Fordeler for foreclosure

Selv om det går ofte gjennom foreclosure, er det ofte vondt og pinlig for selgere, er det fordeler:

• Ingen boliglånsbetalinger til å gjøre.
• Foreclosure prosedyrer tar måneder å konkludere.
• Hjemmet er fremdeles ditt til foreclosure er endelig.
• Ingen fremmede er traipsing gjennom ditt hjem.
• Banker gir noen ganger penger for nøkler etter offentlig salg.

Ulemper til foreclosure

Få mennesker, bortsett fra selgerne som velger å kjøpe og kausjon, vil virkelig oppleve en foreclosure. Minner er laget i et hjem, og å miste det kan knuse fremtidige drømmer.Her er andre ulemper ved foreclosures:

• Retten til hjemme eierskap er stripet unna.
• Boligeiere går tilbake til leiemarkedet som leietaker.
• Banken kan legge inn en varsel om salg på inngangsdøren din.
• Din kreditt tar et nesedyk, og en foreclosure vil forbli på kredittrapporten din i 10 år.
• Under Fannie Mae-retningslinjer, uten forstyrrende omstendigheter, vil du ikke være berettiget til å kjøpe et annet hjem i 7 år.

Fordeler for kort salg

Selvfølgelig vil du gjøre eiendomsmegleren din lykkelig fordi agenter er glade for å ta oppføringer. Men hva med deg? Hva får du ut av en kort salg?

• Hold noen verdighet i å vite at du solgte ditt hjem.
• Du vil ikke lide den sosiale stigma av "F" ordet: foreclosure.
• Ingen boliglån betalinger å gjøre, med mindre du velger å lage dem.
• Du kan møte de nye eierne.
• Du vil kvalifisere, etter Fannie Mae retningslinjer, å kjøpe et annet hjem om 2 år i stedet for 5 til 7 år.
• Hvis kredittrapporten din ikke gjenspeiler en 60-dagers + sen lønn, under Fannie Mae-retningslinjene, vil du være berettiget til å kjøpe et annet hjem umiddelbart.

Ulemper til en kort salg

Du kan oppleve noen av de samme ulempene som en foreclosure, men de kan virke mindre intense.

• Venter på at banken svarer på et tilbud, er frustrerende.
• Banken vil undersøke personopplysninger som selvangivelser, bankkontoer, eiendeler og forpliktelser, i tillegg til å be om et nødbrev fra deg.
• Oppkjøpende kjøpere vil bety at hjemmet ditt beholdes i uka eller måneder til et tilbud er mottatt og setter opp trafikk gjennom hjemmet ditt.
• Det er ingen forsikring at banken vil akseptere et kort salgsbud.
• Den nedsettende kreditt vil forbli på din kredittrapport i 7 år.

For mange selgere er imidlertid sjansen til å kjøpe et annet hjem om to år den virkelige motivasjonen til å gjøre en kort salg. Noen selgere kvalifiserer umiddelbart for å kjøpe igjen på visse betingelser. God kredittoppførsel kan erstatte dårlig kreditt etter to år, selv om den nedsettende vil forbli.

_{På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.}