Sikkerhetsalarmer og hjemsalg

Spørsmål: Skal jeg bruke sikkerhetsalarm mens jeg selger huset mitt?

En leser spør: "Jeg aksepterte et tilbud som nødvendiggjorde flytting og kjøp i en annen by. Så jeg satte meg bare på huset mitt. Fordi det er ledig, foretrekker jeg å slå på min sikkerhetsalarm. Agenten sier at den skal være av, jeg vil at andre agenter skal ringe henne for å få alarmkoden, men hun er imot ideen. Hva synes du? Skal jeg bruke sikkerhetsalarm mens huset mitt er til salgs? "

Svar: Når du selger et hjem, spesielt hvis du ikke bor der, kan du bli fristet til å sette en sikkerhetsalarm for å beskytte huset. Før du gjør det, spør du imidlertid hva som sannsynligvis vil være et større problem: Brytere eller innbruddsalarmen?

Alarmen gir litt beskyttelse mens huset er ledig. Det gir også timer med fornøyelse eller forverring når folk er i huset, for eksempel kjøperens agenter som ikke kan få alarmen til å fungere, kan ikke finne den, kan ikke lese retninger eller generelt ikke klarer seg godt med stress.

Som eiendomsmegler finner jeg vanligvis om sistnevnte situasjon når cellen min ringer. "Uh, hei, er du agent på slikt og slikt?" disse samtalene starter.

Oppgivelsen er ikke hva de sier, men den nervøse måten de sier det. Oh, og den konstante BEEP! BEEP! BEEP! det blar bort i bakgrunnen; det er også en anelse.

"Viste du ikke notatet på noteringen som sa å ringe meg til alarmkoden før du tok med klienter over?" Jeg spør generelt.

Dette resulterer vanligvis i et øyeblikk av stillhet (annet enn BEEPing) før agenten sier: "Uh … nei." Ofte har de kjørt rundt og en klient oppdaget salgstegnet, og spenningen med å hoppe ut og se på mulige nye hjemmestamper, så smålig bekymringer.

Som et resultat, holder jeg nå ofte en skiltør på mine ledige stillingsloggposter som lyder: Kun etter avtale, i håp om å generere inntrykk av at hjemmet er opptatt.

Men noen ganger kan ikke agenter lese det heller.

En slik slapstick komedie er ikke begrenset til agenter som ikke leser forresten. Jeg gikk en gang inn i et hjem med klienter og satte alarmen på å hylle. Jeg hadde til og med alarmkoden for å slå den av. Dessverre var boksen der jeg måtte skrive inn koden på kjøkkenet. Som ble okkupert av to enorme hunder, skrev han inn bak en sikkerhetsport som jeg ikke kunne finne ut hvordan man åpnet. (Heldigvis klarte jeg å klatre heklet i porten - sans mine høye hæler - og lærte gjennom direkte erfaring at de ikke var agent-spise angrep hunder.)

Så bør du stille en alarm når du selger huset ditt?

Hvorfor sette en alarm kan være en god ide

• Du kjenner huset og nabolaget.Hvis du har grunn til å tro at hjemmet trenger beskyttelse, kanskje det gjør det. (Men gir et sikkerhetsskilt på gården nesten like mye beskyttelse?)
• Hvis du tror det vil være spesielt åpenbart at huset er ledig, kan det være en advarsel om alarm, spesielt at området har hatt problemer med innbrudd eller squatters.
• Hvis du er den nervøse typen som ikke vil sove for å bekymre deg for sikkerhet, kan en alarm hjelpe deg med å få hvile.

Men hva om du tenker på å stille alarmen ut av en overflod av forsiktighet?

Gode grunner til å hoppe over alarmen

• Murphy's Law; nemlig hvis noe kan gå galt, vil det. Til slutt vil noen agenter sette av alarmen og vil ikke ha koden. Er det en stor avtale? Det kommer an på. Det kan bare bety en irritasjon for agenten som selger eiendommen. På den annen side, hvis alarmfirmaet eller byen belastes for mange falske alarmer, kan det være dyrt.
• Din hemmelige alarmkode er ikke så hemmelig lenger. Hvis du inkluderer koden i din MLS-liste, kan alle som leser de konfidensielle agentkommentatorene lære det og besøke hjemmet (inkludert kanskje en eiendomsmeglers søsters slezy nye kjæreste, hei, ting skjer i den virkelige verden). Hvis du trykker på en kopi av koden i låsekassen, vil en agent som smekker på mobiltelefonen, mens han legger nøkkelen tilbake etter en visning, ikke merke at det falt ut for nabolaget barn eller postmannen å finne.
• Ditt hemmelige passord er heller ikke en hemmelighet. Hvorfor? Vel, når en av disse tilfeldige knokler slår av alarmen, vil alarmselskapet ringe til huset. Den som er der kommer til å måtte kjenne passordet, ellers vil vaktene være på vei. Og hvem skal knuckleheads ringe? Din agent. Bedre håper hun vet passordet og hun er ved sin telefon.
• Hvis du bestemmer deg for ikke å gjøre noen av disse hemmelige kodene offentlige, kan du alltid bare insistere på at agenten din er der for hver visning. Det er sikkert. Det er også en god måte å utelukke potensielle kjøpere. Hvis en kjøpers agent er tvunget til å avtale og arrangere en tur rundt den avtalen, kan de hoppe over huset ditt. Noen av dem vil gjøre det, men noen vil se etter andre hjem som ikke er så mye trøbbel.

Gjør den beregningen: problemfri og færre potensielle kjøpere mot trygghet, før du bestemmer deg for om en sikkerhetsalarm er din venn eller fiende.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.