Kjøpe et hjem før du blir gift

Spørsmål: Skal vi kjøpe hjem før ekteskap eller vente på å kjøpe hjem etter bryllupet?

En leser spør: Kjæresten min og jeg giftes i juli, men vi vil gjerne kjøpe et hjem før bryllupet vårt. Er vi galne for å kjøpe et hjem før ekteskapet? Venner sier at det er for mye stress, men jeg synes det er fornuftig å ha vårt nye hjem allerede kjøpt og klar til å flytte inn før vi går på vår bryllupsreise. Kan du tenke på noen grunn til at vi ikke bør kjøpe et hjem før vi blir gift?

Svar: Beste ønsker på dine kommende hustruer. Jeg tror at hvert engasjert par ønsker å velge et hjem for å kjøpe så nøye som de hadde valgt hverandre. Mange par kjøper et hjem i dag før ekteskap fordi de finner det mer praktisk. Du har nok fått nok stress som det er med å planlegge bryllupet og din fremtid.

Men mitt råd til deg er det samme som jeg vil gi til noen engasjert par, enten de knytter knuten, forhindret i å gifte seg på grunn av arkaiske ekteskapslover eller foretrekker å ikke gifte seg i det hele tatt .

Trinn til hjemmekjøpstoppet før ekteskapet

Kom til en avtale om viktige hjemmekjøpspunkter før du engasjerer eiendomsmeglerens tjenester. Hvis du begge deler felles smak, bør dette ikke være vanskelig. Imidlertid har jeg sett par i strid med hverandre, noe som generelt resulterer i en part, mot bedre dømmekraft, og godtar å tilfredsstille den andres ønsker.

Så utjevn dine forskjeller først.

• Typer hjem
  Noen par kan ikke være enige om stil. Man kan nyte de klassiske detaljene i eldre boliger over nyere, mens den andre kan insistere på å kjøpe nybygg. Et kompromiss kan være å kjøpe et hjem på et infillprosjekt.
• Nabolag
  Begrens dine tre beste valg for nabolag og kjør gjennom om morgenen, ettermiddagen og kvelden. Snakk med naboene som bor på gater hvor du kan vurdere å kjøpe. Vurder cruising området i helgene, så vel som i løpet av uken for å få en ide om trafikk og nabolaget aktiviteter.
• Prisklasse
  Å velge et prisklasse er lettere hvis du snakker med en boliglåner for å finne ut hvor mye bolig du har råd til. Noen par foretrekker å velge en boligpris basert på en inntekt, bare hvis en person blir ledig, blir syk eller av en eller annen grunn mister en månedlig inntekt.

Måter å holde tittel før ekteskapet

Måten du får tittel på, har betydning for juridisk eierskap og ved overføring i tilfelle dødsfall. Noen typer tittel har skattemessige konsekvenser. Du bør snakke med en advokat for å finne ut statens lover og hvordan du holder tittelen vil påvirke deg. Noen stater begrenser måtene å holde tittelen på; for eksempel kan bare gifte par ha tittel som fellesskapseiendom.

De vanligste er:

• Felles leietakere
• Leietakere i vanlige
• Sole og Separate

Finansielle bidrag til hjemmekjøpet

Bortsett fra å foreta en forskuddsbetaling, vil du også medføre sluttkostnader . Sum disse summene og avgjøre hvor mye hver vil bidra til kjøpet. De fleste deler økonomien 50/50, men noen ganger har en person mer penger enn den andre.

I tilfelle ujevn kontantbidrag, kan par tildele et prosentvis antall og grunnleggende eierskap på den prosentdelen. For eksempel, si et par har fellesinntekt på $ 160 000 per år.

Hvis Judy tjener $ 90 000 og hennes partner, Sharon, tjener $ 70 000, utgjør Sharons inntekt 43. 75% av husstandsinntektene. Så Sharon og Judy kan bli enige om at Sharons økonomiske bidrag til nedbetalings- og sluttkursene skal være 43,75% av total, slik at Judy vil hente de resterende 56. 25%. Par som bruker forholdsmessige aksjer til overtakelsen, bruker ofte samme prosentandel for å finne ut hvem som betaler hvor mye mot boliglånet.

Home Buying Mortgage Decisions

Du vil raskt finne ut om partneren din eller den nærmeste ektefellen er en risikotaker, avhengig av hvilken type boliglån han eller hun ønsker. Fastrentede boliglån har liten risiko, men noen ganger har de høyere rente enn justerbare.

Dette er de populære typene boliglån:

Fastrentede boliglån.

• FHA-lån.
• VA lån.
• Justerbar rente boliglån.
• Interessante hybrider.
• Årsaker til en Home Buying Partnership-avtalen før bryllupet

Selv om ekteskap, fagforeninger og partnerskap begynner å bli minnelig, taper noen ganger paret sitt fokus og vandrer seg i separate retninger. Av den grunn er det en god ide å skrive alle økonomiske avtaler. Kontakt en eiendomsadvokat.

Bestem på forhånd hva som vil skje hvis en eller begge deler bestemmer seg for å dele selskap. Vil du selge hjemmet eller la en fest kjøpe det andre partiet? Hvis du selger, For eksempel:

Hvordan bestemmer du prisen?

• Hvem vil velge noteringsagent?
• Hvordan vil nettoinntektene fordeles?
• Hva vil du gjøre hvis du ender med å betale for å selge fordi etter fradrag av kostnader for å selge, har du ingen egenkapital? Eller verre, du må prøve en kort salg?
• Hva skjer hvis ditt hjem ikke selger?
• På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.