Leietakers rettigheter i foreclosures

Hvis du lurer på leietakers rettigheter i foreclosures, har du kommet til rett sted. Leietakere som har så mye som en inkling som deres utleier kanskje står overfor avskærmning, bør ikke kaste bort ett minutt før de finner ut. Venter foreclosures er en offentlig post. Men som leietaker trenger du ikke å kaste de offentlige registre hver dag for å se om utleieren din foretar boliglånsbetalinger.

Hvis du er en tenant som tenker på å leie et nytt hjem, vil du vite om personen som hevder å eie hjemmet faktisk er huseiere.

Det er rikelig med utleie svindel fra con artister som utgjør eiere. Du vil ikke våkne en morgen og finne sheriffen på døren din og si at du må flytte fordi du har betalt leie til en svindler.

Gi beskjed hvis utleier går inn i foreclosure

Alle stater har forskjellige lover, men i mange stater har en leietaker rett til å be om en kopi av varsel om standard. I Nevada, for eksempel, må du ta en kopi av leieavtalen med deg. I California er det veldig enkelt og billig å gjøre, og noen kan legge inn en kopi av varsel om standard.

Siden mange stater følger California, er det slik å be om en kopi av varsel om standard i California. Sjekk med din egen stat for å finne ut hvordan du gjør det. Dette er en utmerket måte å beskytte leietakerrettighetene i foreclosure på.

Be om kopi av varsel om standard

Det er gratis i California. Vanligvis reservert for en junior rettighetshaver å bli varslet i tilfelle det første boliglånet går inn i foreclosure, kan noen faktisk sende inn en anmodning om varsel om mislighold i California.

• Gå til ForeclosureForum for å få skjemaet, fyll det ut på datamaskinen din og skriv det ut. Du kan også be om dette skjemaet fra en kundeserviceavdeling hos ditt lokale tittelfirma.
• Du kan betale for å få en kopi av gjerningsloven på nettet, men hvorfor? Ring et tittelfirma for å få en kopi av gjerningsloven gratis. Du vil trenge tillitsmannen, mottaker, dokumentnummer, bok og sideinformasjon for å fullføre forespørselen om kopi av melding om standard. Denne informasjonen er gitt på gjerningsloven. Du kan også få informasjonen på ditt lokale County Recorder kontor.
• Skjemaet må være notarisert.
• Legg inn skjemaet på fylkeskontorens kontor.
• County Recorders krever å registrere dokumentet, men det er billig. I Sacramento, for eksempel, er avgiften $ 11 for en side.

Etter at forespørselen om kopi av varsel om standard er registrert i fylket ditt, hvis utleierens boligforetak forecloses, vil du motta en kopi av denne meldingen i posten.

I California tar foreclosures ca 3 1/2 måneder for å fullføre fra datoen da meldingen om standard er registrert.Dette bør gi deg god tid til å finne et nytt sted å bo, forutsatt at utleier er enig. Hvis selgeren selger huset som en kort salg, kan det ta lengre tid å lukke, noe som gir deg mer tid til å finne et nytt hjem.

Rettighetshavere i foreclosure

Dine rettigheter som leietaker i foreclosure varierer avhengig av om du har signert en leieavtale eller leier måned til måned. I henhold til de hjelpende familiene redde deres hjemloven fra 2009, har leietakere fra måned til måned minst 90 dager å flytte, men andre lover varierer. Husk at selv om utleieren din ikke betaler boliglånet, er det fortsatt nødvendig med en leietaker i de fleste stater for å fortsette å betale leie.

Noen leietakere i en foreclosuresituasjon forbeholder seg retten til å saksøke en utleier i Small Claims Court for å ikke respektere leieperioden.

Du må kontakte en advokat eller leietakerorganisasjon for å finne ut om dette vil gjelde for deg.

Hvis du har lov til å saksøke for skader, er det noen gebyrer du kanskje kan hente:

• Flyttefirmaer og leiebiler
• Utgifter pålagt for å finne et nytt hjem
• Tap av sikkerhetsdepositum > Forskjell mellom nåværende leie og ny leie
• Kostnad for nytt depositum
• Tid uten arbeid
• Ikke nøl med å kontakte en advokat for ytterligere råd. § 8 leietakere kan imidlertid være beskyttet i henhold til ulike lover. Kontakt HUD.

Leietakere kan ringe utleier for å finne ut om de kan søke på sikkerhetsdepositum til fremtidige leiebetalinger, fordi i noen stater som California, fjerner avskærmningen leieavtalen. I dette tilfellet er ditt depositum borte.

Kontanter for nøkler

Når et hjem har gått gjennom foreclosure og tittelen har gått til utlåner, vær klar til å høre fra utlånerens representant.

Noen bruker hardball taktikk for å prøve å gjøre leietakere flytte tidligere enn loven dikterer.

En løsning på leie av en leietaker er å be om kontanter for nøkler. En leietaker kan samle seg nok til å betale for den første månedens leie og depositum på et nytt hjem. Pass på at avtalen fra banken er skriftlig før du overleverer nøklene.

Et praktisk sted å utvide foreclosure prosessen er National Low Income Housing Coalition. Denne ideelle organisasjonen viser evitt prosessen under foreclosure, state by state.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.